Законодательство В данном разделе собраны законы, в которых рассматриваются вопросы, связанные с товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Гражданский кодекс Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Постановление мэрии г. Череповца от 20 декабря 2006 г. № 5249 «Об утверждении перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах». Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций». Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики». Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества». Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Федеральный закон РФ от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ». Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Федеральный закон РФ от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Федеральный закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I ФЗ «О защите прав потребителей». Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37.
взамен постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
А почему тогда 354 постановление вносит изменения в 306 постановление?
цитата:
1. Пункт 13 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 22, ст. 2338), изложить в следующей редакции:
Может быть взамен 307 постановления (О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ), хотя этим постановлением и туда вносятся изменения.
Отправлено: 30.05.11 19:58. Заголовок: Прочитал само Постан..
Прочитал само Постановление № 354 от 06 мая 2011г Все таки оно взамен постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ. Просто Правила, утвержденные данным документом, вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.
Отправлено: 31.05.11 08:40. Заголовок: Меня удивило незамет..
Меня удивило незаметное появление столь важного документа, бурных обсуждений не вижу, хотя меняется все радикально. Объясните, официально этот документ вступает в силу с какого месяца? Как понимаю, теперь ОДН распределяется по площади? Если честно, много вопросов может обсудим?
официально этот документ вступает в силу с какого месяца?
Скорее всего не ранее чем через полгода
цитата:
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; изменения, которые вносятся в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг. 2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением: а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил; б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549; в) вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта «б» пункта 4 настоящего постановления. 3. Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации. 4. Министерству регионального развития Российской Федерации: а) в 2-месячный срок представить по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации и с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти в Правительство Российской Федерации предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549, и основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. № 530; б) в 3-месячный срок: утвердить по согласованию с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению; утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом; представить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации и Федеральной службой по тарифам в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, предусматривающих в том числе: исключение из объемов коммунальных ресурсов, учитываемых при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилом помещении, объемов коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов; порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды; порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, при использовании земельного участка и надворных построек; в) в 5-месячный срок утвердить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме; г) в 6-месячный срок утвердить критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форму акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок ее заполнения. 5. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта »б» пункта 4 настоящего постановления. 6. Признать утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных настоящим постановлением: постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 23, ст. 2501); пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3635); пункт 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2010 г. № 580 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 31, ст. 4273). Председатель Правительства Российской Федерации В.Путин
Отправлено: 31.05.11 15:57. Заголовок: При поверхностном пр..
При поверхностном прочтении документа заметны серьезные изменения в расчете ком. услуг: 1. ОДН обязательны для всех (при наличии общедомовых приборов), распределение по м. кв в соотношении к S дома (с учетом подвалов, чердаков и пр.) 2. ОДН выделять отдельной строкой 3. Расчет отопления изменился (хотя все так и брали) Некогда потом еще напишу
Отправлено: 14.06.11 14:23. Заголовок: Наконец-то в 354-м ч..
Наконец-то в 354-м четко разграничены понятия коммунальный ресурс - РСО и коммунальная услуга - Исполнитель, что дает более четко определить границы ответственности за качество итогового продукта. Однако, непонятно будут ли изменены нормативные величины получаемых к/ресурсов. Например, собственник (в летний период) пишет заявление с просьбой предоставить перерасчет по ГВС т.к. температура ГВ ниже 40 гр., банальная ситуация, особенно в новых домах, где водоразбор низкий (дом частично заселен) и вода остывает, Ком/ресурс т.е. ГВС на границе ответственности с РСО должна быть не менее 60 гр. (она соответствует) как может собственник получить ком/услугу ГВС 57 гр. непонятно при вышеуказанных условиях? Считаю параметры к/р должны быть изменены, в противном случае мы потонем в перерасчетах. Считаю определение должник, в расчете 3-х месячного норматива - это жесть! Радует, что определена прапорциональная разноска оплат, начисленным суммам, наболевший вопрос, только непонятно, ТСЖ оплату поставщикам будет производить из остатков?
Отправлено: 12.07.11 13:10. Заголовок: В Правила предоставл..
В Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, внесены изменения, которые вступили в силу с 09 июня 2011 г. Согласно изменениям на собственников (арендаторов) нежилых помещений (магазины, аптеки, парикмахерские и т.д.)в многоквартирных домах и собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирных домах, не зависимо от наличия индивидуальных приборов учёта, возлагаются обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, то есть с учётом общедомовых нужд.
Переведу это на простой язык - раньше, до 09 июня 2011 г., ОДН платили только жильцы, а теперь платят все, как жильцы, так и магазины, аптеки, парикмахерские и т.д.
Отправлено: 29.10.11 17:37. Заголовок: В соответствии с Фед..
В соответствии с Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации: законодатель закрепил новый способ управления многоквартирным домом – с помощью Совета многоквартирного дома, права и обязанности которого детально изложены в законе. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств возложенных законом, обязан провести проверку деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения обязан созвать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. На органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы возложена обязанность предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Расширены полномочия органов власти субъектов Российской Федерации в области государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, приеме и учете уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Уточнен состав общего имущества в многоквартирном доме, совершенствуется порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, корректируется порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаются права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Изменения вступили в силу с 01.08.2011.
Установлены требования, которые нужно соблюдать при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями. Утверждены обязательные требования при заключении управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями. Речь идет о снабжении электроэнергией, теплом, горячей и холодной водой, о водоотведении, поставке газа (в т. ч. бытового в баллонах) для предоставления коммунальных услуг потребителям. Требования применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих требований. Указано, в какие сроки направляется заявка (оферта) о заключении договора. Перечислены документы, которые к ней прилагаются. В некоторых случаях рассмотрение заявок приостанавливается. В частности, если 2 лица и более обратились с офертами в отношении одного и того же дома. Установлены основания для отказа от заключения договора (для одной и для другой стороны). Определены условия, которые должны предусматриваться в договоре. Указано, что нужно учитывать при установлении следующих условий: начало поставки; показатели качества; порядок определения объемов и стоимости ресурса; правила оплаты. Определены основания, дающие право отказаться от исполнения договора полностью. Отдельные положения требований вступают в силу с той же даты, что и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. До вступления в силу этих правил требования применяются с учетом некоторых особенностей. В частности, приводится формула, в соответствии с которой определяется объем коммунального ресурса, поставляемого в дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета.
Отправлено: 21.03.12 13:55. Заголовок: В стандарты раскрыти..
В стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 внесены изменения (Постановление Правительства РФ от 06 февраля 2012 г. №94) (синим выделены мои комментарии): 5(1). Товариществами (ТСЖ) информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Минрегион России), а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору ТСЖ: -сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (gov.khabkrai.ru или khabkrai.ru, возможно и ЖКХ27.рф); -сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого ТСЖ осуществляет свою деятельность (khabarovskadm.ru); б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
За отсутствие информации на сайтах, Госжилинспекция ПОКА не штрафует, хотя уже имеет право. Согласно статье 7.23.1. 1. Нарушение ТСЖ, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от 250 000 до 300 000 рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от 1 года до 3 лет.
Станислав, вопрос?! информация обязательно должна быть представлена на сайтах указанных органов? если информация представлена на своем сайте, то это считается или нет?
Отправлено: 28.04.12 17:34. Заголовок: Наткнулся на информа..
Наткнулся на информацию, что ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 307 от 23 мая 2006 г. О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ утрачивает силу с 1 сентября 2012 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Так что уже всё, определили нормативы потребления коммунальных услуг и прочие согласования, есть какая информация об этом?
Отправлено: 29.04.12 00:13. Заголовок: Да. 354 вступает в с..
Да. Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, и пункт 6 данного документа, признающий утрачивающим силу постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. №258, то есть с 01 сентября 2012 г.
Отправлено: 09.07.12 20:47. Заголовок: Вот такие изменюхи п..
Вот такие изменюхи предлагает внести Минрегион, и скорее всего их примут:
Проект Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг" Минрегион России предлагает внести изменения в некоторые акты Правительства РФ, касающиеся предоставления коммунальных услуг Изменениями, в частности, установлено, что:
в случае если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению за первый расчетный период отопительного периода после вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель коммунальных услуг дополнительно обязан произвести единовременную корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в каждом жилом и нежилом помещении многоквартирного дома за период с первого расчетного периода текущего года по расчетный период, предшествующий расчетному периоду, за который производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению;
условия предоставления коммунальных услуг лицам, принявшим от застройщика по передаточному акту или иному документу помещения в многоквартирном доме, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между застройщиком и управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, а до заключения такого договора:
- в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между лицами, принявшими от застройщика по передаточному акту или иному документу помещения в многоквартирном доме, и застройщиком, который соответствует установленным Правительством РФ стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами;
- либо в договоре управления многоквартирным домом, заключенном не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома между застройщиком и управляющей организацией;
управляющая организация, с которой договор управления многоквартирным домом заключен товариществом или кооперативом либо застройщиком, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в договоре управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, и прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством РФ, в том числе в связи с заключением застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией;
застройщик, соответствующий установленным Правительством РФ стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, приступает к предоставлению коммунальных услуг лицам, принявшим от него помещения в многоквартирном доме и проживающим с ними лицам, со дня передачи помещений по передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома и даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному застройщиком с ресурсоснабжающей организацией, и прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения такого договора о приобретении коммунального ресурса.
Предусматривается, что изменения вступят в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Отправлено: 25.06.13 18:04. Заголовок: Российская газета: &..
Российская газета: "Верховный суд РБ признал незаконным поступление коммунальных платежей уфимцев на банковский счет МУП "УЖХ Уфы", с которым у горожан нет договорных отношений. За "посреднические" услуги предприятие оставляло себе часть поступивших средств - около 200 миллионов рублей в год." http://www.rg.ru/2013/02/01/reg-pfo/erkc.html
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 24
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума