Отправлено: 30.03.09 12:03. Заголовок: Что такое ТСЖ и с чем его едят?

Здесь обсуждаем плюсы и минусы ТСЖ в принципе, состав, устройство. Сравниваем с ЖЭК. Откуда оно берется и так ли сложно самим жильцам его организовать?

 Отправлено: 27.03.09 15:55. Заголовок: pion пишет: А когда..

Одно время я был зам.председателя одного ТСЖ. Дом новый, я всего 4 месяца был в числе собственников. Успехи? Да черт его знает. Организовали с нуля, опыта не у кого подобного не было. Нареканий вроде не получали. Думаю это близко к успеху. Недавно видел Дениса - председателя Кедрухи. Продолжает председательствовать - видимо по-прежнему все в порядке.

 Отправлено: 27.03.09 16:03. Заголовок: А у вас там это все ..

А у вас там это все было на добровольных началах как общественная нагрузка или просто работа с зарплатой соц гарантиями и т.д.?

 Отправлено: 27.03.09 16:12. Заголовок: У председателя зарпл..

У председателя зарплата была. У меня как зама и остальных (троих) членов правления не было. Ну а у управляющего и штата разумеется все было.

 Отправлено: 27.03.09 16:17. Заголовок: нам с председателем ..

нам с председателем считаю повезло, не борзый, парень нашего возраста. Так прислушивается ко всему. В общем нормально все получилось. А как рвался туда главный инженер, под предлогом я знаю каждый кирпич в этом доме. А на лбу написано - знаю как что отработать. Кое как отбились. А народу все равно: давайте за этого - ну давайте, а давайте за другого, ну давайте.

 Отправлено: 27.03.09 16:51. Заголовок: Ну что нашему народу..

Ну что нашему народу все равно это верно... а потом крайних пытаются найти,только вину искать в себе даже никому в голову не придет :-(

 Отправлено: 27.03.09 22:50. Заголовок: Саш, а чем в ТСЖ зан..

Саш, а чем в ТСЖ занимается председатель и чем управляющий? Почему у одного есть зарплата, а у другого нет?

 Отправлено: 27.03.09 23:37. Заголовок: MOON пишет: Почему..

MOON пишет:

цитата:

Почему у одного есть зарплата, а у другого нет?

и у управляющего и у председателя зп есть [взломанный сайт]

 Отправлено: 30.03.09 08:08. Заголовок: MOON пишет: Саш, а ..

MOON пишет:

цитата:

Саш, а чем в ТСЖ занимается председатель и чем управляющий? Почему у одного есть зарплата, а у другого нет?

з/пл есть и того и у другого.

 Отправлено: 30.03.09 08:42. Заголовок: А по части кто чем з..

А по части кто чем заниматся. Еслли коротко: председатель - это подпись, он представляет ТСЖ во всех структурах. Должен следить за работой ТСЖ, работой управляющего. А управляющий рулит процессом. Должно быть так председатель - организатор, управляющий - исполнитель.

 Отправлено: 30.03.09 12:33. Заголовок: директор пишет: /пл..

директор пишет:

цитата:

/пл есть и того и у другого

А, извиняюсь, этоя не внимательно твой пост прочитала:
директор пишет:

цитата:

У председателя зарплата была. У меня как зама и остальных (троих) членов правления не было. Ну а у управляющего и штата разумеется все было.

Т.Е. зам и члены правления - на добровольных началах? Денег вообще не получают? Это просто жильцы инициативные? Так?

 Отправлено: 30.03.09 12:37. Заголовок: А вообще принципиаль..

А вообще принципиально откуда берется ТСЖ?
Расскажите, те кто уже заселился. Вот собрали вас на собрание и сказали: "Есть ТСЖ "Таракашка"! Предлагаем его!" Все согласились и оно тепрь действует? Или как все было?
Кто эти люди в ТСЖ? Откуда взялись? Почему именно они? Они тоже собственники или не обязательно?

Извиняюсь за кучу, возможно глупых вопросов, но я всю жизнь живу в доме с ЖЭУ и что такое ТСЖ имею очень смутное представление!

 Отправлено: 30.03.09 12:55. Заголовок: MOON пишет: Т.Е. за..

MOON пишет:

цитата:

Т.Е. зам и члены правления - на добровольных началах? Денег вообще не получают? Это просто жильцы инициативные? Так?

точно

 Отправлено: 30.03.09 15:14. Заголовок: А где взять управляю..

А где взять управляющего? И кого еще нужно набрать в штат ТСЖ?

 Отправлено: 30.03.09 15:31. Заголовок: MOON У нас так было:..

MOON У нас так было:
Собрали за месяц до сдачи дома в актовом зале 11 школы всех собственников. И говорят, вот вам нужно организовать свое ТСЖ до сдачи дома. Если хотите сами этим занимайтесь, НО у нас есть предложение....
И давай нам втюривать свое ТСЖ. Вот говорят председатель вот наш Устав....
Выбрали название нашего ТСЖ(это я прослушала, идиотское название конеш придумали).... и давай выбирать правление общее, по подъездам. Было голосование за их ТСЖ или против. Некоторые против были но основная масса ЗА. Большинство народа не сталкивалось с ТСЖ и как организовывать свою управляющую организацию понятия не имеют.
Как я правильно поняла у ВАС в ДСС в 201 кабинете что то типа организовывают ТСЖ, по крайне мере от туда приходили письма о сборе этого собрания.
А вообще вы представьте собрали полнющий актовый зал из 2-х домов. Почти вся масса народа пришла. Шум, гам, половина не слышно. Что то там себе порешали и разошлись по домам.

 Отправлено: 30.03.09 15:47. Заголовок: pion пишет: А где в..

pion пишет:

цитата:

А где взять управляющего? И кого еще нужно набрать в штат ТСЖ?

этим уже занимается председатель. Ищут как угодно: по рекомендации, по газете, через центра занятости. В штате бухгалтер, слесари, электромонтеры, лифтер. Количество определяется исходя из того сколько домов входит в тсж и тд. В общем по необходимости.

 Отправлено: 30.03.09 22:29. Заголовок: MOON пишет: А вообщ..

MOON пишет:

цитата:

А вообще принципиально откуда берется ТСЖ?

в нашем микрорайоне оно появляется от ДСС. Ты правильно где-то писала - его навязывают... [взломанный сайт]

MOON пишет:

цитата:

Вот собрали вас на собрание и сказали: "Есть ТСЖ "Таракашка"! Предлагаем его!" Все согласились и оно тепрь действует?

Да да да. Я выложила все копии протоколов ОБЩИХ собраний, в разделе ТСЖ "Уссури" глянь... [взломанный сайт]

MOON пишет:

цитата:

Кто эти люди в ТСЖ? Откуда взялись? Почему именно они? Они тоже собственники или не обязательно?

Люди в ТСЖ - собственники помещений. Взялись.. теоритически с первого ОБЩЕГО собрания выбирают членов правления. Они на добровольных началах появляются... а потом также исчезают... Все члены ТСЖ - собственники, в правлении - тоже собственники.

Аня, рекомендую почитать УСТАВ ТСЖ, я так понимаю ДСС берет типовой бланк и вперед, там недоработок много, так же как и противоречащих пунктов. Распечатай, изучи, очень полезно... [взломанный сайт]

 Отправлено: 31.03.09 09:10. Заголовок: Еще, вопрос - что та..

Еще, вопрос - что такое управляющая компания? Какое отношение она имеет к управляющему ТСЖ или они взаимоисключающие понятия?

 Отправлено: 31.03.09 13:22. Заголовок: ТСЖ в качестве орган..

ТСЖ в качестве организации и управления ресурсами товарищества, организацией работы и тыр пыр., огут выбрать управляющую компанию. Т.е. не набирают штат, а заключают договор с компанией, которая специализируется на подобных услугах. В качестве плюсов, УК - это юридическое лицо с определенной ответственностью и обязаностями. За некачественное выполнение услуг можно легко привлечь к ответственности. А управляющий, ну что управляющий - косячит - увольняй. Но есть и минусы. Практически непрозрачная работа - не знаешь каких алкашей наймут в качестве сантехников, опять же с бухгалтерией могут быть проблемы. Чёрный ящик. Ну и как правило, работать с УК - выходит дороже, чем по той схеме, по которой работают наши ТСЖ.

 Отправлено: 31.03.09 15:18. Заголовок: директор А по опыту..

директор
А по опыту "Кедровой пади",там бал управляющий или компания?

 Отправлено: 31.03.09 15:21. Заголовок: сначало хотели УК, п..

сначало хотели УК, потом посчитали что самим подбирать шташ и координировать работу управляющего лучше