Отправлено: 10.04.09 15:11. Заголовок: Приемка квартиры при заселении

Советы по проведению осмотра квартиры, при заселении.


Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
А этот пост распечатать и взять с собой.

1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте, но скорее всего паспорта останутся у вашего ТСЖ.

3 На что в квартире надо смотреть.

Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно [взломанный сайт]
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.

Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).


Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.


4. Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 Отправлено: 10.04.09 15:13. Заголовок: St_lencha Ты сама э..

St_lencha
Ты сама это придумала?

 Отправлено: 10.04.09 15:53. Заголовок: Хабаровчанка http:/..

Хабаровчанка [взломанный сайт]

 Отправлено: 10.04.09 15:56. Заголовок: Хабаровчанка Ты чего..

Хабаровчанка Ты чего не помнишь на хабмаме выкладывали?

 Отправлено: 10.04.09 15:59. Заголовок: Не честное слово мно..

Не честное слово многое что помогло проверить квартиру. Особенно зарядка, лампочка и зажигалка... А еще сейчас думаю, а чего это я со счетчиков показания тогда не сняла. Сейчас и не знаю сколько за "дядю Васю" заплатила.

 Отправлено: 13.04.09 08:18. Заголовок: Помнится я даже "..

Помнится я даже "опросный лист" выкладывал на хабмаме ). Ох и попили мы кровушке строителям )
Всем таким же придирчивым, как и я, рекомендую почитать тут. http://www.khabmama.ru/viewtopic.php?f=101&t=3914&sid=490dfab805e32768913c1a701a40e012
(повторяться на этом форуме лень)

 Отправлено: 13.08.09 15:08. Заголовок: Ага..возьмите электр..

Ага..возьмите электроприбор !! А я принимала тока стены- после строителей называется и не проверишь все розетки, пока к торчащим ихз стены проводам все не подсоединишь..

 Отправлено: 13.08.09 15:50. Заголовок: khabba Неберите эле..

khabba
Неберите электроприбор если вам подсоединять его некуда. В чем проблема то? У вас небыло розеток, у нас они есть.

 Отправлено: 04.09.09 08:54. Заголовок: прием первой квартиры

Сесрта принимала квартиру в прошлом году, лампочки были, свер горел, розетки тоже работали, а вот стояк с горячей водой был забит и мы целый месяц, чтобы нормально помыться, спускали воду по пол час, так что представляете сколько воды утекло просто так.

 Отправлено: 29.09.09 14:45. Заголовок: прием квартиры

Привет! Хотела спросить, если на счетчиках есть показания, как из запротоколировать, чтобы не платить?

 Отправлено: 29.09.09 16:11. Заголовок: Вы наверно еще в ТСЖ..

Вы наверно еще в ТСЖ не были? Вам там бы на ваш вопрос и ответили бы - при приемке кв. Вам дадут талончик, в нем и укажете показания счетчиков, отнесете в ТСЖ и все платить за эти циферки не надо.

 Отправлено: 30.09.09 13:48. Заголовок: Спасибочки, только у..

Спасибочки, только у нас еще нет ТСЖ, но про счетчики будем знать

 Отправлено: 30.09.09 14:23. Заголовок: Сергей R10, кто-то к..

Сергей R10, кто-то кроме Вас еще на этом талончике свою подпись ставит? Кто заваряет правильность указанных Вами показаний?

 Отправлено: 30.09.09 15:00. Заголовок: Вообще-то, каких либ..

Вообще-то, каких либо подписей кроме владельца кв. талон не предусматривает, но я такой талон вручил Управляющему ТСЖ под роспись. Показания счетчиков некто не проверял – доверяют наверно.

 Отправлено: 02.10.09 14:22. Заголовок: Очень неприятно, что..

Очень неприятно, что никто не собирается устранять какие-либо недостатки, придется так заселяться

 Отправлено: 13.10.09 08:24. Заголовок: Это еще не все непри..

Это еще не все неприятности :)
Сча дом играть начнет и начнется веселуха, уже все откосы потрескались, абсолютно все... Батареи еще не вкючали и горячую воду

К слову, ванную и туалет надо проверять наполнив сливной бак и саму ванную до краев, а потом сливаем и смпотри... где бежит....... А оно точно побежит :) ибо халтурят...

 Отправлено: 08.09.10 11:19. Заголовок: Теме up!!!!..

Теме up!!!!

 Отправлено: 08.09.10 11:40. Заголовок: кстати, полезная тем..

кстати, полезная тема.я прям с этой распечаткой поехала.

 Отправлено: 08.09.10 13:50. Заголовок: Скажите а на петлях ..

Скажите а на петлях окон ставят пластиковые заглушки, чтоб не было видно металл. Потому, что я заходил в квартиру у меня нет, а у родителей стоят.

 Отправлено: 08.09.10 15:13. Заголовок: Должны быть. У нас н..

Должны быть. У нас небыло, написали замечание - поставили.

 Отправлено: 08.09.10 15:26. Заголовок: unimat09 заглушки д..

unimat09
заглушки должны быть..
в первых домах изначально ни у кого их не ставили,потом всю фурнитуру выдавали,ставили самостоятельно..а сейчас вроде все сразу ставят.