Отправлено: 10.04.09 15:11. Заголовок: Приемка квартиры при заселении

Советы по проведению осмотра квартиры, при заселении.


Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
А этот пост распечатать и взять с собой.

1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте, но скорее всего паспорта останутся у вашего ТСЖ.

3 На что в квартире надо смотреть.

Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно [взломанный сайт]
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.

Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).


Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.


4. Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 Отправлено: 10.09.10 22:25. Заголовок: У меня двушка 72 кв...

У меня двушка 72 кв.м, так вот в длинном коридоре, при переходе из одного коридорчика в другой есть что то типа арки, края у плиты не ровные а под скос и соответственно про стыке с другой стеной под углом 90 градусов появляется перепад , можно ли требовать устранение этого недоразумения?
Рисунок прилагаю.

<\/u><\/a>

 Отправлено: 10.09.10 23:34. Заголовок: И у нас двушка неуже..

И у нас двушка неужели тоже такой ужас будет

 Отправлено: 11.09.10 07:12. Заголовок: Mike ! Стеснялась те..

Mike ! Стеснялась тебе признаться....неоднократно были в твоей квартире :)))) Разумеется, мы не знали, что она твоя :). Даже бабушке нашей показывали "свою" планировку. Мне кажется, что это косяк строителей. Мы тоже обратили на это внимание, с противоположной стороны тоже у вас косяк, там даже пустоты под обоями. Первое, что надо сделать - посмотреть КАК это выглядит в других квартирах по стояку. Потребуй открыть тебе 3,4 или 8 этаж и посмотри. А требовать исправления надо в любом случае,в хависимости от ответа будешь думать что делать дальше.
Татаюра У нас будет еще бОльший, т.к. дом ляпали по-быстренькому. Бум бороться, что еще нам остается. А вообще: в конце-концов не смертельно, бум с косяками жить. Всё равно зима покажет кто где....Заселение - цветочки, а вот первая зим и весна с дождями, когда всё с балкона затекать будет... [взломанный сайт]

 Отправлено: 11.09.10 15:26. Заголовок: Разница пишет: а во..

Разница пишет:

цитата:

а вот первая зим и весна с дождями, когда всё с балкона затекать будет...

Не дай бог, я на съемной квартире (тоже ДСС строил, раб.городок) поселилась сразу после сдачи дома(зимой). Несмотря на то, что этаж 10, НИЧЕГО и НИГДЕ НЕ ТЕКЛО, жила зиму, весну и лето, лоджия была абсолютно сухая, на потолках никакой сырости, плесени НИЧЕГО!!!!!! Ремонт был обычный, социальный. Единственно, хозяйка квартиры сама работает в дсс, может ей там все особенно делали, но врядли потому как у меня сложилось мнение, что она сама удивилась, что оттепель прошла бесследно. Да и к тому же других косяков в квартире хватало: проводку клинило, гибкая проводка на кранах (не знаю как правильно) в один прекрасный день (буквально через месяц после сдачи дома) дала течь, и пока я была на работе, затопило соседе снизу [взломанный сайт] Так что видимо, одному одно хорошо делают, другому другое. Тут уж как говорится, кому как повезет...

 Отправлено: 11.09.10 15:41. Заголовок: Разница пишет: Mike..

Разница пишет:

цитата:

Mike ! Стеснялась тебе признаться....неоднократно были в твоей квартире :)))) Разумеется, мы не знали, что она твоя :).

[взломанный сайт] Мы ещё до жеребьёвки тоже ходили смотреть другие квартиры, только во втором подъезде. Тогда ходили по такой двушке и ещё не знали, что у нас будет такая же. [взломанный сайт]
Так что как говорится - вэлкам! [взломанный сайт]

 Отправлено: 11.09.10 19:34. Заголовок: Mike Не поверишь! В ..

Mike Не поверишь! В НАШЕЙ квартире абсолютно то же самое. Такой же скос на стыке кухни и туалета. В чем прикол?

 Отправлено: 11.09.10 20:45. Заголовок: Это какой то прикол ..

Это какой то прикол при производстве, короче все проёмы в плитах имеют не прямые края, а под скос.
Формы для заливки у них какие то кривые [взломанный сайт]

 Отправлено: 12.09.10 00:35. Заголовок: Разница пишет: Не п..

Разница пишет:

цитата:

Не поверишь! В НАШЕЙ квартире абсолютно то же самое. Такой же скос на стыке кухни и туалета.

Может это у них по плану такой кошмарик? А то что-то грустно становится

 Отправлено: 12.09.10 08:15. Заголовок: Татаюра пишет: Може..

Татаюра пишет:

цитата:

Может это у них по плану такой кошмарик? А то что-то грустно становится

Да в чем собственно проблема? Угол, особенность изготовления бетонных плит. Мешает - спилите его.

 Отправлено: 12.09.10 08:25. Заголовок: Borrowed Уж понятно..

Borrowed Уж понятно, что спилим. Сточим, так сказать.
Татаюра У нас-то есть шанс это сделать в процессе строительства, так сказать [взломанный сайт]

 Отправлено: 15.10.10 11:59. Заголовок: Теме ап! Жителям ТСЖ..

Теме ап! Жителям ТСЖ Соната [взломанный сайт]

 Отправлено: 15.10.10 12:13. Заголовок: Разница пишет: Теме..

Разница пишет:

цитата:

Теме ап! Жителям ТСЖ Соната

Да и нам неплохо бы освежить память... Читала давно эту темку. У меня есть пара месяцев, чтобы фонарик купить [взломанный сайт]

 Отправлено: 15.10.10 13:02. Заголовок: Вентиляция Обратите..

цитата:

Вентиляция Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Не поленитесь СНЯТЬ вентиляционные решетки и проверить наличие и размер отверстий.

 Отправлено: 15.10.10 21:54. Заголовок: Borrowed пишет: Не ..

Borrowed пишет:

цитата:

Не поленитесь СНЯТЬ вентиляционные решетки и проверить наличие и размер отверстий.

а какой размер должен быть у этих отверстий? Кстати, решетки здоровые такие, мне не нравятся

 Отправлено: 15.10.10 22:24. Заголовок: ole4ka Примерно на 1..

ole4ka Примерно на 10 мм меньше размера решетки - 140 х 270 мм.

ole4ka пишет:

цитата:

Кстати, решетки здоровые такие, мне не нравятся

Можете заклеить и остаться без вентиляции. Ставить диффузор (круглый красивый) или решетку меньшего сечения (размера) не рекомендую, у нас и так вентиляция в помещении практически не работает, а начнете изменять вентиляцию, станет только хуже.

 Отправлено: 16.10.10 08:02. Заголовок: Borrowed пишет: раз..

Borrowed пишет:

цитата:

размера решетки - 210 х 270 мм.

надо будет измерить, мне кажется она еще больше
Borrowed пишет:

цитата:

Можете заклеить и остаться без вентиляции. Ставить диффузор (круглый красивый) или решетку меньшего сечения (размера) не рекомендую, у нас и так вентиляция в помещении практически не работает, а начнете изменять вентиляцию, станет только хуже

мне кажется, что на холмском эта решетка была гораздо меньше и смотрелась аккуратнее, а тут "на пол стены шедевр"

 Отправлено: 16.10.10 08:32. Заголовок: ole4ka 140 х 270 мм..

ole4ka 140 х 270 мм

 Отправлено: 16.10.10 08:34. Заголовок: Borrowed а сначала б..

Borrowed а сначала был другой размер...

 Отправлено: 16.10.10 11:37. Заголовок: Borrowed пишет: Мож..

Borrowed пишет:

цитата:

Можете заклеить и остаться без вентиляции. Ставить диффузор (круглый красивый) или решетку меньшего сечения (размера) не рекомендую, у нас и так вентиляция в помещении практически не работает, а начнете изменять вентиляцию, станет только хуже.

И что теперь, совсем ничего с ней делать нельзя? Должны же быть варианты для улучшения эстетики, которые не ухудшили бы работу вентиляции....

 Отправлено: 16.10.10 11:44. Заголовок: yanafamily пишет: И..

yanafamily пишет:

цитата:

И что теперь, совсем ничего с ней делать нельзя? Должны же быть варианты для улучшения эстетики, которые не ухудшили бы работу вентиляции....

присоединяюсь к вопросу [взломанный сайт]