Отправлено: 10.04.09 15:11. Заголовок: Приемка квартиры при заселении

Советы по проведению осмотра квартиры, при заселении.


Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
А этот пост распечатать и взять с собой.

1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте, но скорее всего паспорта останутся у вашего ТСЖ.

3 На что в квартире надо смотреть.

Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно [взломанный сайт]
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.

Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).


Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.


4. Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 Отправлено: 22.10.10 20:08. Заголовок: rainbowman Это Вы к..

rainbowman
Это Вы конечно оптимистично настроены насчет откосов :)

 Отправлено: 22.10.10 20:39. Заголовок: rainbowman пишет: С..

rainbowman пишет:

цитата:

С Днем Рождения! Всего наилучшего!

спасибо! [взломанный сайт]
rainbowman пишет:

цитата:

Откосы штукатурить а затем красить должны,не должны так оставить, а лестницы закрасят, само собой

а мне сказали, что ни с тем ни с другим ничего больше делать не будут, все должно так остаться. вот и не знаю, где правда...

 Отправлено: 22.10.10 22:06. Заголовок: ole4ka Я пропустила..

ole4ka
Я пропустила твой день рождения, с опозданием, но принимай поздравления и наилучшие пожелания!!! [взломанный сайт] [взломанный сайт] [взломанный сайт]

 Отправлено: 22.10.10 22:09. Заголовок: Хабаровчанка пишет: ..

Хабаровчанка пишет:

цитата:

принимай поздравления и наилучшие пожелания!!!

Наташ, спасибо! [взломанный сайт]

 Отправлено: 26.10.10 19:05. Заголовок: yanafamily разводы с..

yanafamily разводы смотреть везде...во всех комнатах -в основном ближе к стыкам панелей и обращать внимание на то что к примеру обои идут не до потолка и видно, на нашем примере, когда на верхнем этаже чтото прорвало-у нас не сколько разводов было. а именно штукатурка слегка оходила...как бы скручивалась местами от влажности. Ходили проверяли все и желтезна была-они побелили а панель дрэк и проступала желтизна-говорили нам докрашивали, перекрашивали, где то специально я ключом ковыряла (в местах где отлипала как бЭ штуатурка), чтоб они обратили внимание, что там косяк. В местах где трубы тоже все осматривать....

Обращайте внимание на унитазы, раковины и ванны...всеж пися-какают они на месте=)) переносного туалета нет=)

 Отправлено: 26.10.10 19:50. Заголовок: бусинка пишет: Обра..

бусинка пишет:

цитата:

Обращайте внимание на унитазы, раковины и ванны...всеж пися-какают они на месте=))

А потом найти этих негодников и потыкать в унитаз: "Фу, кто это сделал?!..."
А если серьезно, что делать? Указать в журнале недоделок, чтобы почистили? Или унитаз поменять?

 Отправлено: 26.10.10 20:10. Заголовок: yanafamily пишет: А..

yanafamily пишет:

цитата:

А если серьезно, что делать? Указать в журнале недоделок, чтобы почистили? Или унитаз поменять?

думаю пара литров хорошего дезинфицирующего средства решит наши проблемы! [взломанный сайт]

 Отправлено: 26.10.10 21:15. Заголовок: yanafamily писать за..

yanafamily писать заявку-пусть приходят и моят...знакомым мыли раз 20=)

Олечка вы рискнете сами мыть все это?

я ну уж очень брезгливая на этот счет...До сих пор стараюсь голой ногой не ступать на плитку в ванной и туалете.....по ней же ходили...хоть и мыть и перемыто там с хлоркой мильон рааз. а не можу пересилить себя...

 Отправлено: 27.10.10 11:29. Заголовок: бусинка пишет: писа..

бусинка пишет:

цитата:

писать заявку-пусть приходят и моят...знакомым мыли раз 20=)

цитата:

вы рискнете сами мыть все это?

Нет, а действительно, пусть приходят и моют... раньше гадить перестанут. При приемке еще пусть помоют, а при переезде еще пару литров дезика вылью поверх их работы!
бусинка пишет:

цитата:

До сих пор стараюсь голой ногой не ступать на плитку в ванной и туалете.....по ней же ходили...хоть и мыть и перемыто там с хлоркой мильон рааз. а не можу пересилить себя...

Убеждение сильная штука... И переубеждение, хоть и не мгновенное, но возможно. Пропарь, волнующие тебя места в доме, мощным паром. Это 100% убийственно для всех микробов. Я буду квартиру "выгрызать". Там же дети мои малые жить будут.

 Отправлено: 27.10.10 14:18. Заголовок: а скажите, пожалуйст..

а скажите, пожалуйста, при приемке квартиры полы должны быть помыты или так они и будут в пыли, в мелкой белой крошке? [взломанный сайт]

 Отправлено: 27.10.10 17:45. Заголовок: бусинка пишет: Олеч..

бусинка пишет:

цитата:

Олечка вы рискнете сами мыть все это?

я имела ввиду, что после них все отмывать и дезинфицировать все равно буду. понятное дело, если у меня в квартире кто-то неудачно сходит в туалет или по всей квартире будет мусор, в таком виде конечно принимать не буду. Но я наивно полагаю, что как минимум в туалете будут ликвидированы следы жизнедеятельности, ну и хотя бы подметено будет! [взломанный сайт]
А вобще сегодня еще раз убедилась, что больше всего не поезло первым этажам, куда не зайдешь, так воняет, как будто кто-то территорию метил...

 Отправлено: 27.10.10 20:40. Заголовок: Yuliya пишет: а ска..

Yuliya пишет:

цитата:

а скажите, пожалуйста, при приемке квартиры полы должны быть помыты или так они и будут в пыли, в мелкой белой крошке?

Я так достала всех в штабе по заселению, что все занового белили, красили, двери межкомнатные выравнивали, окна выравнивали, и все еще перемыли. Я так решила, я за все ЭТО заплатила, вот пусть и напрягаются, хотя и понимала что все менять буду, но хоть так, ради успокоения души [взломанный сайт]

 Отправлено: 27.10.10 20:46. Заголовок: mari пишет: двери м..

mari пишет:

цитата:

двери межкомнатные выравнивали, окна выравнивали

а что значит выравнивали? Отрывали и заново по уровню устанавливали? Я посмотрела, у нас во всех квартирах двери криво установлены... и про окна не поняла, что именно выравнивали?

 Отправлено: 28.10.10 11:24. Заголовок: ole4ka пишет: а что..

ole4ka пишет:

цитата:

а что значит выравнивали? Отрывали и заново по уровню устанавливали? Я посмотрела, у нас во всех квартирах двери криво установлены... и про окна не поняла, что именно выравнивали?

Выравнивали скорее всего из-за того, что не закрывались/открывались двери,окна... Как дом будет садиться, все еще раз 20 перекосится...

 Отправлено: 28.10.10 20:58. Заголовок: yanafamily может ты ..

yanafamily может ты и права...

 Отправлено: 29.10.10 07:18. Заголовок: бусинка пишет: До с..

бусинка пишет:

цитата:

До сих пор стараюсь голой ногой не ступать на плитку в ванной и туалете.....по ней же ходили...

Да, бусинка, а что они на полу (на пол) делали, пока линолеум не постелили!!!! Один раз зашла в свою квартиру, а там в обоих комнатах свежие, еще с пеной лужи! Видать соревнования устраивали, кто быстрее и больше! И самое главное, как чувствовали, что хозяева близко, как успели из-под носа ушмыгнуть - не знаю (мне на пути никто не попался). Пожаловалась прорабу, он "удивился", но сказал, что они прежде чем стелить линолеум, все полы тщательно за собой вымывают. Видели бы вы, как я потом все углы обнюхивала [взломанный сайт] , когда линолеум был постелен! Не знаю, прораб поговорил с джамшутами или моя картинка подействовала, но больше я луж в своей квартире не встречала. Сначала хотела записку написать, но толку-то, они же "по русски не понимают" и нашла картинку: <\/u><\/a>

 Отправлено: 29.10.10 22:42. Заголовок: Евгения1 пишет: наш..

Евгения1 пишет:

цитата:

нашла картинку

[взломанный сайт] +100

 Отправлено: 30.10.10 14:01. Заголовок: yanafamily ну у мен..

yanafamily ну у меня тоже маленький сынок и квартиру я так намывала, что руки разъедало и мазоли были! это видеть надо было. Просто мне почему то до сих пор брезгливо и будет брезгливо пока не сделаю ремонт там...

Yuliya Полы должны мыть однозначно! все должно быть вымыто и убрано!

ole4ka незнаю где вы были, что вам воняло. У нас в квартире не было никакого запаха. Минус был в том что у нас был склад стройматериалов.

Сейчас вот подожду лета и позову ДСС менять у меня пол в прихожей=) Перед самим заселнием нас затопило-а эти джумшуты ДСС взяли просушили пол, но вот в прихожей он теперь проваливается. Собираемся стелить ПВХ и позову их пусть стелят новенькое и чистенькое...

 Отправлено: 30.10.10 16:19. Заголовок: бусинка пишет: незн..

бусинка пишет:

цитата:

незнаю где вы были, что вам воняло. У нас в квартире не было никакого запаха. Минус был в том что у нас был склад стройматериалов.

понятно, что не воняло, раз склад был, прорабы ведь сами на складе постоянно, они бы им устроили, если бы воняло. А в других квартирах они делают, что хотят. А воняло и в 1 доме, хотя уже и квартиры все были давно закрыты, и сейчас в остальных домах такая же история. Я ходила планировки смотрела и обои, много чего в итоге насмотрелась, а главное нанюхалась... [взломанный сайт] [взломанный сайт] [взломанный сайт]

 Отправлено: 03.12.10 23:41. Заголовок: Указываете обнаружен..

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

А со стороны ДСС этот акт кто подписывает? Прораб? И подписывает его с указанными замечаниями? А как уточняются сроки устранения? - просто по договоренности с прорабом, или это все письменно где-то фиксируется?