Отправлено: 18.06.09 08:20. Заголовок: Поподробнее после сдачи дома ...

Те кто уже живет в микрорайоне, подскажите пож-та с какми затратами (денежными, физическими, моральными) придеться столкнуться после того как дом будет готов к сдаче.

Т.е. какие именно нужно будет сделать действия после того как дом будет готов, пож-та поподробнее ... и по этапно.

В ДСС что надо будет еще сделать (доки какие то оформить) ?
Деньги за что еще надо будет заплатить (например после создания тсж) ?
С номером дома как обстоят дела ?
В БТИ когда (цены сроки)?
В юстицию когда ?
Сильно ли отличаються процедуры оформления по социалке от покупке на комерч. условиях ?

 Отправлено: 20.10.09 09:15. Заголовок: Скажите а арки и про..

Скажите а арки и проемы в стенах шириной до 2 метров не должны же считать в общую площадь ?

Я не специалист инвентаризатор, поэтому всех тонкостей не знаю. Специалист пояснил что : проемы в стенах шириной до 2 метров в общую площадь не входят.

И еще интересно как делают обмер лоджии если там металлическое ограждение а за ним стена из пластика и стекла ?

Судя потому что мои замеры совпадают с замерами специалиста, мерят по внешним контурам(не по решетке). Для БТИ площадь балкона или лоджии не принципиальна. Так как в общей площади она не фигурирует. Для их площади так же действует коэффициент 0.5, то есть площадь в 4 кв. м. будет ровнятся 2-м.

А если в комнате две противоположные стены разнятся на 3 см тогда как ?

А как вы думаете?

 Отправлено: 20.10.09 23:47. Заголовок: Эмми Пришла дама с Б..

Эмми Пришла дама с БТИ померяла. Сказала, что "коридор чуть меньше, остальное как по плану" Интересно, как это получается?
У меня строители за доп. плату на второй раз штукатурили стены + выводили углы + поклеили мои обои, которые гораздо толще Дальспецстроевских, поентому по моему разумению площадь квартиры по каждой стене должна была стать на несколько мм меньше и в масштабах всей квартиры (78м2) это должно было превратиться в несколько десятков квадратных сантиметров. Ну посмотрим, что будет, когда выдадут официальный план (техпаспорт) По результатам обязательно отпишусь

 Отправлено: 21.10.09 07:44. Заголовок: stolnik видимо изнач..

stolnik видимо изначально ,площадь квартиры получилась больше (по стенам) ,а благодаря доп. штукатурке и обоям сохранишь свои рубликии. Ведь план по которому строят не точный и при строительстве вылезает потом погрешность в метрах квартиры (где то плита потолще, где то потоньше)

 Отправлено: 21.10.09 12:22. Заголовок: Ребята, зря вы бочку..

Ребята, зря вы бочку катите. Площади округляются в большую сторону, до десятых.

 Отправлено: 21.10.09 15:50. Заголовок: А может кто популярн..

А может кто популярно объяснить, на каком основании ДСС может взымать денежные средства, если площадь оказалась больше чем по договору?

В договоре указана квадратура и стоимость, отдельно как лоджии так и полезной. Там нет никакой информации о том, что если по окончанию стройки площадь будет больше, то придется доплачивать.
Собственно это проблемы ДСС. В федеральный закон 214, статья 5, пункт 2 регулирует эти отношения.

С другой стороны как мне пояснил юрист, сейчас все застройщики в договорах не указывают эти примечания(по поводу доплаты) и каким тогда правилом они руководствуются? Чем аргументируют?

Какая ботва получается. Есть проектная декларация, где указаны размеры площади до сотых, а площадь у одних больше, а у других меньше, получается объект не соответсвует проектной декларации, так что ли? Если есть погрешности, то видимо надо и их учитывать при составлении договора?

Никто не просил ДСС, делать квартиру больше или меньше, это уже их проблемы имхо. Но тут начнется мозгое*ание с регистрацией, ведь ДСС вполне может начать стопорить этот процесс.

Все мы люди и в строительстве плюс/минус нескоько сантиметров это норма, но когда по телефону на простой вопрос "А нАдо?" слышен не аргументированный ответ "Надо!", начинает раздражать.

П.С. Если прав ДСС, кому-то придеться доплатить. А если не прав?

 Отправлено: 22.10.09 08:04. Заголовок: maximich пишет: В д..

maximich пишет:

цитата:

В договоре указана квадратура и стоимость, отдельно как лоджии так и полезной. Там нет никакой информации о том, что если по окончанию стройки площадь будет больше, то придется доплачивать.

А у меня в договоре такой пункт есть!

 Отправлено: 22.10.09 09:01. Заголовок: kos пишет: А у меня..

kos пишет:

цитата:

А у меня в договоре такой пункт есть!

Тогда тут все понятно. Придеться платить. А как насчет остальных у кого такого пункта нет, а "лишняя" площадь имеется?

 Отправлено: 22.10.09 13:44. Заголовок: maxaon Скорее всего ..

maxaon Скорее всего укажут бОльший размер

 Отправлено: 22.10.09 20:22. Заголовок: у нас вроде тоже ест..

у нас вроде тоже есть.т.к. нам об этом в ДСС говорили (про больший менший метраж)

 Отправлено: 28.10.09 22:49. Заголовок: Поделитесь ПЖСТА опы..

Поделитесь ПЖСТА опытом, кто уже принимал квартиры у ДСС, если при осмотре квартиры я например найду протечки труб или там не работающие розетки или плиту, мне кому претензии предъявлять? и вообще куда бежать-то?

 Отправлено: 28.10.09 22:59. Заголовок: nastasya пишет: и в..

nastasya пишет:

цитата:

и вообще куда бежать-то?

хоть к чёрту, хоть к Богу - ДСС это такая организация, в которой от всех отскакивает любое сказанное вами слово, хоть вы головою стену пробейте. Чтобы добиться чего-то лучше ходить ежедневно и парить методично мозг прорабу, ну или как вариант - официальное письмо на имя Хризмана. Зависит от масштаба катастрофы.

 Отправлено: 29.10.09 14:56. Заголовок: irocel пишет: ежедн..

irocel пишет:

цитата:

ежедневно парить методично мозг прорабу, ну или как вариант - официальное письмо на имя Хризмана

лучше и то и другое: в журнальчик, прорабу, жалоба на имя Хризмана... со всех сторон прессинг устроить, тогда мож сделают. Нам 2 месяца делали

 Отправлено: 18.11.09 10:13. Заголовок: Эмми пишет: А мне в..

Эмми пишет:

цитата:

А мне вот интересно ,у квартир по одному стояку одинаковые площади или разнятся?

Эмми Получил техпаспорт после обмеров (квартира большая трешка) Выводы интересные...
Пока дама с БТИ ходила по квартире и меряла, говорила, что "коридор чуть меньше чем по проекту" В итоге нарисовали наоборот - коридор стал больше
ИТОГО:
по проекту: с лоджией/общая/жилая - 78,43/76,4/42,32
БТИ намеряло: общая/жилая - 76,3/42,1 лоджию вообще за квартиру не считают (даже с понижающим коэффициентом )
Мы в туалете унитаз с раковиной поменяли местами еще на этапе строительства, но на плане нам нарисовали как по проекту - по старому (наверно о нас позаботились... - самовольное перевешивание раковины).
Отсюда делаю выводы: обмеры делают формально и площадь подгоняют под проектную, чтобы ДСС нам не возвращал денюжку
Поделитесь у кого какие результаты по замерам (особенно интересно одинаковые квартиры сравнить)

 Отправлено: 18.11.09 10:50. Заголовок: Прочитала как кому Б..

Прочитала как кому БТИ замеры делало. Интересно получается... Ко мне пришла дама из БТИ, прошла на кухню, села за стол и начала задавать вопросы: была ли перепланировка, где у нас обои, где покраска, на полу линолеум или паркет (как будто не видно [взломанный сайт] ) и всё на этом. Она вообще замеры не делала. Получается, что площадь в тех. паспорте будет соответсвовать договору с ДСС?

 Отправлено: 18.11.09 10:52. Заголовок: stolnik У нас такая..

stolnik
У нас такая же квартира, но не по соц. прог. в договоре был пункт о том что после обмеров УТИ либо мы им либо они нам ...
В итоге тетенька с пришла замерила все как положено и лоджию тоже, вышло примерно на 30 см меньше по всей квартире, деньжку вернули нам !
И кстати у тетеньки уже был лист с размерами когда она пришла, т.к. все уже промеряно заранее.

Врос другой в юстицию сказали нам тока после 2 декабря ... а раньше интересно доки можно туда сдать ?

 Отправлено: 18.11.09 11:03. Заголовок: stolnik пишет: Поде..

stolnik пишет:

цитата:

Поделитесь у кого какие результаты по замерам (особенно интересно одинаковые квартиры сравнить)

Вот мне тоже это интересно.

 Отправлено: 18.11.09 15:49. Заголовок: К нам приходил молод..

К нам приходил молодой человек все обмерил померил ничего не сказал. получили паспорт все тютелька в тютельку. У нас двушка с 2 балконами.

 Отправлено: 18.11.09 16:30. Заголовок: Настасья пишет: вс..

Настасья пишет:

цитата:

все тютелька в тютельку

Но ведь так НЕ МОЖЕТ БЫТЬ! Это же стройка, а не изготовление микропроцессоров, чтобы все тютелька в тютельку.
Дурют нас, ду-рют!

 Отправлено: 24.11.09 09:55. Заголовок: и у нас площадь така..

и у нас площадь такая-же как по проеку только округлили до 10х а дальспецстрой до 100х

 Отправлено: 02.12.09 21:40. Заголовок: все равно тем, кто п..

все равно тем, кто по соцпрограмме участвовал в строительстве, ДСС разницу не будет возвращать(если квартира меньше получилась) и доплачивать не нужно(если больше)