Отправлено: 19.04.09 22:42. Заголовок: Перепланировка и разрушение стен

Слышала, что в панельных домах все стены несущие и ломать их нельзя? Так ли это?
В то же время слышу часто, что люди сносят часть стен и ничего.
Насколько это страшно? У кого уже есть в этом опыт? Давайте обсудим!

 Отправлено: 06.07.09 22:24. Заголовок: Вопрос: Возможно ли ..

Вопрос: Возможно ли законно осуществить перепланировку в панельном доме (улучш планировки)?
Ответ: Возможно, если проект предполагаемой перепланировки согласован с архитектором района, а так же предоставлены все документы в соответствии со ст. 26 п. 2 Жилищного кодекса РФ. Но практика показывает, что получить разрешение на перепланировку именно в панельном доме очень сложно. Специалисты лицензированной проектно-строительной организации, куда вам придется обратиться для создания проекта, оценят возможность реализации вашей перепланировки. Не лишней будет и предварительная консультация с архитектором (ул. Дикопольцева, д. 17).

Ценные советы:

Проект и техническое заключение должны быть разработаны специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию. Проекты без лицензий на проектирование согласованию не подлежат.

«Незаконная» перепланировка согласовывается в соответствии с действующим законодательством – в судебном порядке.

Если Вас хотят привлечь к ответственности за самовольную перепланировку, немедленно приступайте к оформлению разрешения - в лучшем случае Вы заплатите штраф, в худшем - лишитесь квартиры как таковой.

Если Вам предлагают оформить разрешение на перепланировку квартиры менее, чем за месяц (исключая незначительные перепланировки), будьте осторожны: не исключено, что Вам могут продать якобы согласованную и утверждённую проектную документацию с оформленным разрешением на переустройство Вашей квартиры, подлинность которого в дальнейшем может быть оспорена в суде контрольно-надзорными органами.

К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только лицензированные строительные фирмы, заключайте с ними договоры, берите копию лицензии, акты на скрытые работы и акты выполненных работ, в дальнейшем эти документы понадобятся при общении с администрацией муниципального района г. Хабаровска и Управляющим жилым домом.

Работа по сбору пакета документов, необходимых для получения согласования по перепланировке помещений и по переводу жилых помещений в нежилой фонд отнимает много времени и сил. Именно поэтому существует много разных организаций, знающих порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов, которые с удовольствие возьмут ваши денюшки.

Общие сведения по перепланировке и переводу жилых помещений в нежилой фонд:
http://slil.ru/27815752

Административная ответственность за незаконную перепланировку (переоборудование):

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях:
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Уплата штрафа не освобождает от ответственности.
Необходимо либо привести помещение в первоначальное состояние, либо оформить разрешение.
Без согласования перепланировки невозможно совершение каких-либо юридических действий с квартирой, офисом, помещением (дарение, завещание, продажа, залог и т.д.).

 Отправлено: 08.07.09 16:34. Заголовок: Bibi4enka , спасибо!..

Bibi4enka , спасибо! А у Вас скольки комнатная квартира? Вы какие имеено стены соглосовывали, если не секрет?

Узнавала про перепланировку стандартной трешки 72 кв.м. Оказывается соглосовать можно только снос/перенос :
1) Стены между корридором и кухней (там по сути одна дверь и еще чуть-чуть)
2) Стены ванной и туалета (те, где двери и меду собой)

Все остальные стены считаются несущими и перепланировке не подлежат. Но крайней мере мне так сказали.

 Отправлено: 12.07.09 21:43. Заголовок: Подскажите, пожалуйс..

Подскажите, пожалуйста, на счет арки между кухней и залом. Можно ли ее на момент стройки дома, т.е. до сдачи дома, как - то договориться с начальниками, что бы ее снесли. Ведь, как я понимаю, они ее обклеют обоями и после сдачи дома заново начинать отклеивать обои и выламывать эту арку не совсем вдохновляет. И вообще, кто это решает?

 Отправлено: 13.07.09 09:11. Заголовок: МосЯ а что значит сн..

МосЯ а что значит снесли арку? Вы ее хотите или наоборот нет?

 Отправлено: 13.07.09 10:05. Заголовок: У меня ее просто заш..

У меня ее просто зашпаклевали. Смысл делать проход между кухней и спальней?

 Отправлено: 13.07.09 10:28. Заголовок: Chanterelle мы хоти..

Chanterelle мы хотим, чтобы был проход между спальней и кухней. Только где спальня по плану мы хотим сделать зал и соединить с кухней. Надеюсь, объяснила.
Шаман можно и зашпаклевать, но мы наооборот хотим снести ее, так сказать увеличить эти две коробчонки.

 Отправлено: 13.07.09 16:53. Заголовок: Насколько я знаю, пе..

Насколько я знаю, перепланировка- это увеличение жилой площади по большому счету, у нас тоже трешка и вход на кухню мы будем замуровывать однозначно....
а вот , например, объеденение балкона со спальней - это да, однозначно перепланировка,

 Отправлено: 13.07.09 17:29. Заголовок: prada Интересно, а ..

prada Интересно, а вообще возможно объединение спальни с балконом официально?

 Отправлено: 13.07.09 20:35. Заголовок: Неистовая нет конечн..

Неистовая нет конечно! это затрагивает самую главную несущую стену и отопительные коммуникации

 Отправлено: 14.07.09 09:24. Заголовок: я не знаю,,,, разреш..

я не знаю,,,, разрешительные документы нужны, если мы соберемся продавать квартиру, пока продавать не собираемся,, так что я думаю, будем объеденять:)

 Отправлено: 14.07.09 09:27. Заголовок: я не имею ввиду так ..

я не имею ввиду так называемые "французские окна", когда ломают полностью всю стену от потолка до пола, я просто хочу снять оконный блк и болконную дверь, постелить теплые полы...
батарея и подоконник останутся

 Отправлено: 14.07.09 09:29. Заголовок: prada А не боишься ..

prada
А не боишься что стены сложатся как карточный домик? все таки не кирпичный дом, панельный?

 Отправлено: 14.07.09 09:33. Заголовок: ты думаешь, что окно..

ты думаешь, что окно и дверь на балкон держат стены? это же бетонные блоки, туда просто вставили стеклопакеты....
стену ломать не будем...
просто не будет окошка и все :)

 Отправлено: 14.07.09 09:34. Заголовок: annet а почему они ..

annet а почему они должны сложится то...ведь она ни чего ломать не собирается ..а только оконный блок выствить....тогда все дома должны сложится пока их сторят ,сколько они времени без окон и балконных дверей стоят... уж оконные болки точно силовой нагрузки никакой не несут

 Отправлено: 14.07.09 09:41. Заголовок: Если вопрос с оконно..

Если вопрос с оконном блоке, это одно, тут я думаю даже согласования не нужно.. нет окна и нет, стену то не трогают
а вот если стенку сносить, это совсем другое..

 Отправлено: 14.07.09 12:40. Заголовок: МосЯ У вас я так пон..

МосЯ У вас я так поняла двушка и этот проем между комнатой и кухней только намечен, и вы хотите до конца его продолбить?)

 Отправлено: 14.07.09 17:10. Заголовок: Chanterelle абсолютн..

Chanterelle абсолютно верно. Вот к кому теперь обратиться?

 Отправлено: 14.07.09 22:00. Заголовок: Можно сделать как Va..

Можно сделать как ValaR например:
ValaRпишет:

цитата:

Chanterelle У меня двух комнатная квартира, я арку делал между залом и кухней (намек на нее строители еще сделали). С БТИ парень когда мерил говорит "Ага, самовольная перепланировка", но в договоре с ДСС в плане проем нарисован, так что в результате когда я тех паспорт в БТИ забирал там даже перепланировка не упоминалась. Все законно, всем хорошо.

 Отправлено: 14.07.09 23:10. Заголовок: у меня знакомые тоже..

у меня знакомые тоже арку между комнатой и кухней сделали, при чем без разрешения
в стене даже отверстий для арки не было,
стену с дверью в ванную перенесли в коридор, за счет чего ванная комната стала просторнее,
минус то что комната смежная с кухней сама по себе небольшая и перепланировка делает ее проходной.
если будете жить с детьми то вас просто замучают бегатней :))) ни какого уединения, а вообще очень уютно получается :)))

 Отправлено: 15.07.09 11:41. Заголовок: Спасибо за ответы. П..

Спасибо за ответы. Поняла, что можно убрать эту стену без последствий, вот только с кем согласовать? Кто подскажет?