Отправлено: 21.03.10 18:44. Заголовок: Итоги собрания 21.03.10 и заочного голосования

Правда на нашей стороне!

 Отправлено: 21.05.10 12:42. Заголовок: Акула пишет: А что ..

Акула пишет:

цитата:

А что нас обворовали, есть факты подтверждающие грабеж или это запущенная бухгалтерия что конкретно.

Внимательно читай что пишут, а еще лучше - вдумайся в смысл написанного.

 Отправлено: 21.05.10 14:46. Заголовок: житель пишет: Внима..

житель пишет:

цитата:

Внимательно читай что пишут, а еще лучше - вдумайся в смысл написанного

Встречный совет не пишите пока не доказали!

 Отправлено: 23.05.10 20:27. Заголовок: офис где я работаю р..

офис где я работаю расположен в доме где уже сменилось 4 председателя ТСЖ и каждый по своему дурковал и при этом конечно же всегда когда появлялся новый председатель, всех заваливали обещаниями как будто шоколадом обмазывали.

А у нас В ТСЖ всего лишь второй председатель, поэтому думаю стоит быть сдержанными к эпитетам о новом председателе, нужно подождать и посмотреть как он будет работать, хотя бы месяца 3-4. Конечно-же все будут говорить, мол посмотрите какая помойка тут осталась, да она и была здесь всегда и будет, помойки нет там где нет людей, либо ты живешь один в своем собственном домики и сам в нем председатель ТСЖ.

Не стоит также думать, что у первого правления были легкие условия работы, запуск дома в эксплуатацию в сложный период (отопительный сезон, мало жильцов, соответственно плательщиков), поэтому видать и запустили ситуацию. Как говорится легко там где нас нет.

Непростая обстановка в форуме сложилась и с голословными обвинениями. Ни одного доказательства в форуме я еще не увидел. Я гипотетически могу сказать, что мой друг работает например с новым председателем и новый председатель тот еще жук, я такого не говорю, а многие в форуме это себе позволяют. "Не суди да не судим будешь". Не надо разводить тут истерии, в интересной стране ведь живем, с интересными законами, кто его знает как оно завтро всё обернется? Давайте подождем собрания и выводов ревизионной комиссии, с предоставленными доказательствами, а потом уже будем тут всех в пух и прах разносить [взломанный сайт]

 Отправлено: 24.05.10 16:38. Заголовок: x27 пишет: Не надо ..

x27 пишет:

цитата:

Не надо разводить тут истерии, в интересной стране ведь живем, с интересными законами, кто его знает как оно завтро всё обернется?

Что верно, то верно! Для ликвидирования в последствии упреков к новому руководству, предлагаю ревизионные проверки проводить не реже 2 раз в год и не скупиться (заложить в смету годовую аудиторскую проверку)

 Отправлено: 31.05.10 15:35. Заголовок: Объясните какие резу..

Объясните какие результаты сегодняшнего жития-бытия ТСЖ, что изменилось как реагирует народ?

 Отправлено: 31.05.10 15:55. Заголовок: x27 пишет: Не надо ..

x27 пишет:

цитата:

Не надо разводить тут истерии, в интересной стране ведь живем, с интересными законами, кто его знает как оно завтро всё обернется?

На фига очередной 101 плачевный опыт, отличие человека от обезьяны в способности делать (положительные) выводы при отрицательном опыте. Давайте думать о нормальном предприятии из выбранных зарекомендовавших сотрудников соседних ТСЖ, т.е. свою управляющую компанию.

 Отправлено: 31.05.10 16:18. Заголовок: Уважаемая, leda если..

Уважаемая, leda если я вас неправильно понял, то поправьте меня.
почитайте наш форум (Спутник), в теме про слияние тсж.
я не думаю что жители домов Спутника поддержут идею объединения тсж с Омегой. Спутник - как пример привожу.
как и с каким либо другим тсж спутник объединяться не захочет, по крайней мере на сегодня картина именно такова и реальность тоже, соответсвенно она не скоро изменится. просто говоря - жильцы спутника против объедиения. дело все в том что управа тсж, они сами это решить никак не могут, сливать два тсж или не сливать. это очень важно. с другой стороны, конечно же, они - как вольнонаемные люди могут работать хоть на 10 работах, будучи управляющими и председателями хоть в 10ти тсж. однако, на сколько мне кажется, совмещение подобных объемов немедленно сведется к ухудшению их работ по персональным направлениям. как следствие - недовольство людей и последующее их отстранение от должностей. не обязателен сценарий подобный, но как факт существования он имеет места быть. все когда сильно хорошо у нас не получается. но безусловно, в соседних тсж на районе и в нашем стпутнике есть опыт положительного управления, который будет вам полезен в той или иной сфере. район маленький, и мне кажется тсжная управа всех тсж района должны порой общаться и кооперироваться в целях например решения того или иного ряда вопросов общего характера - уборка снега напримемр на всем районе в зимний период. думаю, так.

 Отправлено: 02.06.10 11:21. Заголовок: Я не говорю о слияни..

Я не говорю о слиянии ТСЖ, хотя для достижения общих целей форма обслуживания не имеет значения Что значит общее обслуживание и его преимущества:
1. Набор услуг, тех. оснащение, возникающие проблемы, одинаковы у всех домов, а значит затраты времени и труда одного управляющего при обслуживании 2 или 4 домов одинаковы, однако уровень з/пл выше, как следствие заинтересованность в необходимости, оборудовании рабочего места (что является немаловажным) т.е. начиная от помещения, затраты на которое ложится на 2 дома или на 4, заканчивая приобретением например газонокосилки, элементарное приобретение инструментов сокращается в 2 раза.
2. При расширении объема появляется возможность найма узких квалифицированных специалистов, например газоэлектросварщик, своя аварийная служба, паспортный стол и т.д.
3. Чем выше объем , тем значительнее снижение тарифов обслуживающих организаций и предоставление дополнительных услуг, например антенна 45р/кв до 35р/кв+ дополнительные каналы
4. Дает возможность решить спорные вопросы по обслуживанию территории, которую крайне сложно разграничить например, контейнеры у одного ТСЖ стоят на своей территории однако вдоль проходной дороги, а значит они наполняются жителями соседних ТСЖ, возникает конфликт, та же история с очисткой проездных дорог, оформления земли, благоустройства, озеленения.
5. Каждый дом вынужден держать свой персонал, однако объем выполняемых работ этим персоналом значительно меньше норматива, ведь добросовестный работник на копейки не пойдет приходится платить разумную з/пл, а ведь эту сумму возможно выплачивать при увеличении выполняемого объема
6. Самое главное при увеличении обслуживаемых домов одним штатом это организация приемов, график работ, скорость отработки жалоб и одинаковая ставка тех/обсл это успокаивает жителей споры у кого ставка ниже почему домыслы что и рождает конфликт перерастающий в очередное свержение руководства

 Отправлено: 02.06.10 11:46. Заголовок: leda замечательно. в..

leda замечательно. в теории. практика известна? вспомним жэки? думаю, всем есть что печального вспомнить.

 Отправлено: 02.06.10 12:59. Заголовок: ЖЭК-предприятие пере..

ЖЭК-предприятие перегруженное, да и создано слегка для других целей

 Отправлено: 02.06.10 13:07. Заголовок: Большой Ух пишет: в..

Большой Ух пишет:

цитата:

в теории

Любое предприятие в первую очередь имеет цель и назначение, а контроль за расхождением теории и практики осуществлять должна ревизионная комиссия и домовой комитет (члены правления-они люди работающие время хватает лишь контролировать) тогда все будут заниматься своим делом. На сегодняшний день мы своими руками не бережем ценные кадры, если они появляются, ведь чем специалист более квалифицирован, тем дороже себя продает, на этом и нужно сыграть нагрузку увеличить в 3 раза оплату в 2 раза

 Отправлено: 02.06.10 13:22. Заголовок: И еще задумка с ТСЖ ..

И еще задумка с ТСЖ не плохая, есть свои преимущества, однако минусов и хаоса еще больше- это отдельная тема, если мы в ближайшее время не выровняем работу ТСЖ, то нас ждет добровольно-принудительная общегородская управляющая компания насколько мне известно в этом направлении сейчас идет работа т.к прокуратура перегружена обращениями

 Отправлено: 02.06.10 13:42. Заголовок: leda мы с тобой преп..

leda мы с тобой преподавать должны в вуз идти. однако, все это слова. реальность такова, что еще раз говорю, жильцы соседних домов, имеющие плановоработающие и отсроенные в схемах работы тсж, не захотят объединения, как вариант. как быть? да, там работают, и зарекомендовали себя - те, что что то сделали. закон не запрещает им работать хоть на 10ти работах. конечно их можно пригласить. бесспорно. гонясь за увеличением дохода - они пойдут. но еще раз, кто может гарантировать то же качество их работы? круг?
ЖЭКи создавались для одног, конечно же :) и в эпоху коллективной собственности, из прошлого т.с. слово :) для чего создаются ТСЖ, в наше время понятно многим. цели у ТСЖ разные - вот в чем вся проблема.

 Отправлено: 02.06.10 14:00. Заголовок: На мой взгляд для на..

На мой взгляд для начала ,например, определиться с инициатором (возможно он уже есть) и создании ООО "Флегонтова" управл. компании сориентированной на обслуживании ТСЖ Спутник, Омега , Уссури, Лидер ( у каждого из названных ТСЖ, кроме Спутника (в этом ТСЖ люди есть адекватные даже пандусы смастрячили!!!), огромные проблемы и бардак на сегодняшний день, не хочу никого обидеть) Из тех кадров, которые работают в этих ТСЖ произвести подбор персонала, с целью создания тех. персонала, аварийной службы прием граждан, паспортной и расчетно-кассовой службы, приобретения техники и т.д. А для начала собрать для разговора руководства ТСЖ вместе. Ведь эта мысль мало того что актуальна, она не только в моей голове, поддержи возможно планы уже имеются

 Отправлено: 02.06.10 14:15. Заголовок: И еще вспомнить, есл..

И еще вспомнить, если государственное предприятие и коммерческое предпр. разница-небо и земля, в первом з/пл и ответственность в рамках законодательства как максимум ценный подарок, благодарность в труд. кн и премия - это все ради чего человек надрывался, при втором личное благополучие, самооценка, Вот и ответ в ТСЖ надрыв персонала с муравьиный шаг, материальную компенсацию за убытки причиненные ТСЖ практически никто не компенсировал, а возмещать по закону будут собственники, при упр. комп. здоровая конкуренция, пусть даже наличие прибыли ей, процесс контролируемый

 Отправлено: 02.06.10 14:23. Заголовок: leda пишет: кроме С..

leda пишет:

цитата:

кроме Спутника (в этом ТСЖ люди есть адекватные даже пандусы смастрячили!!!)

так так тут еще рано говорить ничего мы еще не смострячили еще активно голосуем проголосуем а по результатам будем ставить. по крайней мере идею родили почти гениальную без ложной скромности скажу, хоть и не оригинальную и не авторскую, хотя конструкция будет доработана двумя моментами однозначно по результату, но все же, и при этом копеечную в стоимости. ждем результата пока - пока рано говорить. что мешает поднять этот вопрос жителям других домов в своих тсж? вся информация в ветке такой на странице тсж спутник есть.

за ООО - в иделе - да. в идеале. из опыта жизненого есть факт, что при сливании одного с другим - получается двухглавый орел, не зависимо от того что третья голова главная. главная смотрит прямо в цель, а две другие в разные стороны. это я образно конечно же. из опыта - при сливании т.с. двух контор у каждой из которых был свой руководитель, с интеграцией управления на внешнюю отдельную третью сторону.

самое думаю было бы правильное, если бы на рынок, на район т.с., вышла сформированная управляющая компания (юр.лицо), со своим цеником и юридически обосноваными обязательствами, разграничениями функций в плане кто за что отвечает и кто за что платит, отвественностью соответсвенно тоже. и "новая метла" предложила бы в нее вступить каждому члену тсж каждого дома. далее возможно по схеме люди либо от большиства кто "За", либо "единогласно", либо "против". и тут у нас два пути. про третий все понятно. в целом. по большому счету, в УК (управляющая компания) (ООО) нельзя вливать людей управленцев с разных имеющихся по месту ТСЖ. почему? объясню: люди переполнены взаимной конкуренцией в их среде на работе. они не смогут работать ни под дядей не под тетей. такова природа человека вкусившего конкуренцию. а конкуренция никогда небыла без той или иной доли грязи (в широком смысле слова грязь). как следстве, вижу вариант исключительно только когда вся УК сожержит исключительно новый и с листа штат. плюс, ко всему сказанному, в ук должны входить своего рода (назови как хочешь) "старшие от каждого дома", выбранные старшими подъезда, за которых в свою очередь голосали жильцы. это нужно для того, чтобы каждый проживающий в итоге имел возможность знать как ифнснсовую отчетность в целом УК так и вообще отчет о деятельности. конечно, появляются риски, связанные с образованием монополии своего рода, которая будет также не совсем комфортна и приятна в понимании, и рисковано. конкуренция - великое дело. при монополии конкуренций не бывает. на настоящий момент тсж района могут конкурировать. и как говорил не раз, они могт на скольком не логика позволяет судить выходить с предложениями об адекватном повышении тарифов на ТО, с которых складывается их ФОТ, чтоб у них повышалась зарплата. за работу - надо платить. за качественно сделанную работу - нужно платить и давать людям смысл. только тогда. будет цивилизация. отношения Сторон должны быть адекватные во всех смыслах. выражаюсь исключительно в общих словах без привязки на персоналии.
я знаю что я нагородил тут три тонны, но все таки мне кажется я мыслю оптимально по данному вопросу :)
после подобного написания в пору бар посещать :) старею :)

 Отправлено: 02.06.10 14:31. Заголовок: Хорошо сказал :sm79:..

Хорошо сказал под эту то да тираду то карасика, кружечку пивасика затянуться сигареткою и можно далее философствовать, А ведь думать, думать надо времени мало

 Отправлено: 02.06.10 14:34. Заголовок: Приятно пообщаться с..

Приятно пообщаться с пандусогением, повезло жене

 Отправлено: 02.06.10 14:36. Заголовок: leda а как думать? н..

leda а как думать? на любое движение нужен стартовый капитал, от регистриаци ооо до приобретения основных средств получения сертификата на деятельность (на сколько я знаю лицензирование с 01.01.2010 "ушло в прошлое"), а на сертификацию нужно выходить мало того что с юридической бумажкой ООО так и еще с номенклатурой квалифицированного на всех постах персоналом. вопросов больше чем ответов.

 Отправлено: 02.06.10 14:40. Заголовок: leda пишет: Приятно..

leda пишет:

цитата:

Приятно пообщаться с пандусогением, повезло жене

это вопрос коллективной инициативы. плюс интересы как собственные (удобства), так и не смотря на то что как бы время жосткое, надо и о соседях думать. мужики на работе все время, детей женщины рожают, коляски таскать это подвиг по нашим лестницам.