Отправлено: 21.09.09 09:07. Заголовок: Обсуждалка

В этой темке (и только в ней) можно немного пофлудить!

Для недопущения впредь неприятных инцидентов, за порядком в разделе форума ТСЖ «Лидер» будут следить 2 Модератора. Итак, еще раз знакомьтесь -

Max3000<\/u><\/a> Максим, номер ICQ 582750322
annet<\/u><\/a> Анна, номер ICQ 306728868

 Отправлено: 25.03.10 13:54. Заголовок: Настёна пишет: еще ..

Настёна пишет:

цитата:

еще когда заселялись они к нам приходили по звонку

А ко мне, те кто работал при заселении, спустя 2 месяца уже не пришли. Сказали, что работают теперь на другом объекте... далеко.
Все течет, все изменяется

 Отправлено: 25.03.10 13:57. Заголовок: Ну вот у меня вчера ..

Ну вот у меня вчера потекла батарея. Звонок в ТСЖ и оперативно все исправили... Спасибо.

 Отправлено: 25.03.10 14:21. Заголовок: stolnik пишет: А ко..

stolnik пишет:

цитата:

А ко мне, те кто работал при заселении, спустя 2 месяца уже не пришли.

Ну наверно эти тоже не прейдут. Хотя, они же ДСС-кие, значит, по идеи, они и должны приходить и исправлять неполадки, дом же на гарантии.
KoMet пишет:

цитата:

Звонок в ТСЖ и оперативно все исправили...

Ко мне тоде дважды приходили по звонку и все исправляли, но при этом говорили, что надо звонить в штаб по заселению, так как дом на гарантии и справлять должны ДСС-щики.

 Отправлено: 25.03.10 15:42. Заголовок: Lisenok пишет: може..

Lisenok пишет:

цитата:

может пора уже провести собрание и подвести промежуточные итоги работы нашего ТСЖ за все это время?

ну положено же раз в год собираться. как раз к лету еще больше непоняток / недовольств накопится...

 Отправлено: 25.03.10 15:55. Заголовок: Настёна пишет: Ко м..

Настёна пишет:

цитата:

Ко мне тоде дважды приходили по звонку и все исправляли, но при этом говорили, что надо звонить в штаб по заселению, так как дом на гарантии и справлять должны ДСС-щики.

Ну мне тогда не понятна строка техобслуживание...

Одним словом.
Модераторы; ставьте на голосование необходимость общего собрания, а вместе с темой о вопросах к ТСЖ. И рекомендациями по сбору общего собрания, а так же опытом собственников ТСЖ "Омега" (поможете?) думаю, что у нас это получится. Самое главное, что бы не получилось базара..., а на базар работники ТСЖ будут провоцировать, поскольку это им выгодно....
Начнем?

 Отправлено: 25.03.10 16:38. Заголовок: KoMet посоветуюсь с..

KoMet
посоветуюсь с админами, узнаю техническую возможность [взломанный сайт]

 Отправлено: 25.03.10 17:43. Заголовок: KoMet пишет: Ну мне..

KoMet пишет:

цитата:

Ну мне тогда не понятна строка техобслуживание...

1. Посмотрите смету! (Где Вы там нашли ремонт батарей?) (Заметьте, этой строчкой я не говорю, что ТСЖ не должны были исправлять... Должны... Все стойки, до вентиля - обязаны... с ДСС пусть сами разбираются...)
2. Вам же все исправили...
KoMet пишет:

цитата:

Звонок в ТСЖ и оперативно все исправили... Спасибо.

А Вы все возмущаетесь и требуете собрания....

 Отправлено: 25.03.10 19:35. Заголовок: Ирина М пишет: А Вы..

Ирина М пишет:

цитата:

А Вы все возмущаетесь и требуете собрания....

Я сказал спасибо и отметил данный факт. Молодцы. Но этот плюсик пока никак не перекрывает все минусы...
Да! Если бы они мне сейчас этого не сделали быстро (помните когда я писал, что нас топило и пока в субботу ТСЖиты не пришли воду не перекрыли), то в этот раз я бы их точно взорвал... [взломанный сайт]

 Отправлено: 26.03.10 20:22. Заголовок: Настёна, вам повезло..

Настёна, вам повезло, храните их на всякий пожарный случай!в рабочее время помогут,если вы с 94 дома

 Отправлено: 27.03.10 11:45. Заголовок: Мухомор пишет: Вы з..

Мухомор пишет:

цитата:

Вы знаете , что неделю назад всем бывшим вашим сантехникам предложили уволиться?Никто из них от такой просьбы "не отказался"! P.S. В этом Ваша проблема!

Мне все же не понятна Ваша фраза, уважаемый Мухомор ! Особенно после P.S. с восклицательным знаком? С вопросительным я бы понят, а вот с восклицательным ... Тем более что Вы мне в личку прислали такое же сообщение...а на мой вопрос ответить не удосужились...
Может все же поясните?

 Отправлено: 07.04.10 10:11. Заголовок: Мною подготовлено об..

Мною подготовлено обращение в Прокуратуру Индустриального района на действие/бездействие ТСЖ "Лидер". В случае, если у Вас есть желание поставить подпись под обращением, прошу писать в "личку".

Прокурору Индустриального района города Хабаровска


Д. А. Головину
О нарушениях действующего жилищного законодательства



Уважаемый Дмитрий Александрович!

Представителями ФГУП ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое Рос-сии 27 июня 2009 года проведено первое собрание собственников много-квартирных жилых домов микрорайона Флегонтова (ул. Павла Мороза 94, 94а и т.д.). На данном собрании обсуждались следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирными домами;
2. Утверждение Устава;
3. Выборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
4. Выбор лица, уполномоченного для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

По результатам собрания создано товарищество собственников жилья "Лидер".
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ коли-чество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В нарушение данной статьи Жилищного кодекса РФ решения принимались простым голосованием. Протокол собрания не составлялся, участники собрания за принятые решения не расписывались.
Таким образом, все решения, принятые на собрании собственников, а, следовательно, и финансово-экономическая деятельность ТСЖ "Лидер" являются не законными.
Согласно статье 137 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В тоже время вступительный взнос в члены ТСЖ рассчитывается пропорционально количеству квартир, а не доле в праве на общее имущество. Помимо этого, в смету первоначального взноса включена установка домофона, хотя на общем собрании собственников решение об его установке не принималось. Таким образом, вступление в ТСЖ является обязательным условием для установки домофона исключая возможность гражданина, не желающего вступить в ТСЖ, воспользоваться услугами домофона и оплатить его установку отдельно.
Собственникам жилых помещений, не вступившим в ТСЖ, ключи от входной двери, оборудованной домофоном, не выдаются, чем нарушается конституционное право каждого гражданина РФ на беспрепятственный вход в собственное жилье, которое может быть ограничено только по решению суда.
Работниками ТСЖ в устной форме в адрес собственников постоянно поступают угрозы в части отказа в обслуживании, выдаче справок и повышения платы за жилищно-коммунальные услуги, если они в ближайшее время не вступят в члены ТСЖ и не оплатят вступительный взнос.
В действующем законодательстве РФ нет разграничений по размеру оплаты жилищно-коммунальных услуг для членов или не членов ТСЖ. В соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Помимо этого согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В нарушение законодательства, указанные договоры с собственниками жилья не являющихся членами ТСЖ не заключены, следовательно, правовое основание для взимания платы за ЖКУ у ТСЖ отсутствует. Несмотря на это плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги взимается регулярно.
Численность административно - технического и управленческого персонала, а также сантехников, электриков, дворников и уборщиц рассчитанная согласно рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденным Приказом Госстроя России от 09 декабря 1999 г. № 139, в несколько раз ниже, чем утвержденной штатным расписанием ТСЖ.
В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края № 69-пр министерство жилищно-коммунального хозяйства края наделено правом оказания методической помощи управляющим компаниям и ТСЖ, однако до настоящего времени руководство ТСЖ в структурное подразделение Правительства Хабаровского края не обращалось.
Руководством ТСЖ создаются условия для недопущения альтернативных Интернет-провайдеров в жилые дома, услуги телефонной связи и интернет монопольно предоставляются ЗАО "Рэдком-Интернет".
В работе данного ТСЖ имеют место грубые нарушения требований федерального законодательства, существенно ущемляющие права и законные интересы жильцов. Так, например, полностью отсутствует какая-либо информация о его деятельности. Отчетность правления и работа ревизионной комиссии, по результатам которой правлением ТСЖ написаны заявления об увольнении, отсутствует. Информация о деятельности ТСЖ предоставляется только в устной форме, все письменные обращения жильцов остаются без рассмотрения и ответа, что затрудняет обжалование и опротестование его действий и решений.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.23 федераль-ного закона от 17 января 1992 г. № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", прошу в защиту наших прав применить меры прокурорского реагирования и предостеречь руководство ТСЖ "Лидер" от нарушения действующего законодательства Российской Федерации, а также провести проверку его деятельности в части правильности организации бюджетного процесса, соблюдения норм жилищного и бюджетного кодексов, устава ТСЖ в связи с имеющимися нарушениями, которые могут указывать на совершение руководством ТСЖ хищения денежных средств собственников указанного многоквартирного дома, в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

 Отправлено: 07.04.10 16:51. Заголовок: Borrowed Вы пожалуй..

Borrowed
Вы пожалуйста не обижайтесь,но
судя по всему, вы не член ТСЖ и вступительный взнос не оплатили,при этом домофоном пользоваться хотите,но не за 4000 рублей,а за 1500.[взломанный сайт]
Borrowed пишет:

цитата:

В тоже время вступительный взнос в члены ТСЖ рассчитывается пропорционально количеству квартир, а не доле в праве на общее имущество.

Это как собственники или правление решат, так и будет.
Borrowed пишет:

цитата:

В нарушение законодательства, указанные договоры с собственниками жилья не являющихся членами ТСЖ не заключены, следовательно, правовое основание для взимания платы за ЖКУ у ТСЖ отсутствует. Несмотря на это плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги взимается регулярно.

Кто или что вам мешает пойти и заключить договор?У вас получается также нет никаких оснований эти услуги потреблять.
Borrowed пишет:

цитата:

Работниками ТСЖ в устной форме в адрес собственников постоянно поступают угрозы в части отказа в обслуживании, выдаче справок и повышения платы за жилищно-коммунальные услуги, если они в ближайшее время не вступят в члены ТСЖ и не оплатят вступительный взнос.

Сдаётся мне,что вы поэтому и написали это письмо. [взломанный сайт]
Цена вопроса 4000-1500=2500 рублей. Без обид.
Ну а остальное как-то не существенно.

 Отправлено: 07.04.10 17:14. Заголовок: Borrowed Я согласен ..

Borrowed Я согласен с постановкой данного вопроса. Провомерность действий данного ТСЖ оставляет желать лучшего..... На все вопросы касающиеся нашей собственности начиная от начислений оплаты за ком.платежи, заканчивая домофоном и т.д. наше "Х" руководство не может дать достойного ответа. Вообщем полный бардак и беспредел. И все это за наши же деньги...... Надо гнать их в шею, пока полностью не разбазарили то что осталось.

 Отправлено: 07.04.10 18:07. Заголовок: Borrowed солидарна ..

Borrowed солидарна с вашим письмом, с удовольствием подпишу

 Отправлено: 08.04.10 17:42. Заголовок: Victorovna пишет: ..

Victorovna пишет:

цитата:

Сдаётся мне,что вы поэтому и написали это письмо. Цена вопроса 4000-1500=2500 рублей. Без обид. Ну а остальное как-то не существенно.

Это ж почему не существенно. Мне на мое письменное обращение такой воды налили. На второе вообще не ответили, а на третье вот жду...будет та же вода...наверное... Если даже цена вопроса в 2500 это не существенно для Вас, то я Вам завидую...

ЗЫ; А обращение реальное! Члены правления скорее несите его председателю... может хоть так мы заставим Вас не "класть на нас"!