Отправлено: 05.11.09 11:00. Заголовок: Вопросы к ТСЖ по смете 2010

Новые вопросы:
Что включают в себя 8 т.р. на оплату услуг связи?
Когда будет организована охрана придомовой территории и как тратится данная смета расхода?
На каком основании плата за отопление и техническое обслуживание, до замеров БТИ, в нарушение Жилищного Кодекса рассчитывалась на общую площадь квартиры с учетом балконов".
Почему взяли квартиру в аренду при наличии помещения под ТСЖ в доме 94а (где получали москитные сетки)? Почему не там располагается ТСЖ?
Почему мы оплачиваем 2 р/с в банках (Сбербанк, Далькомбанк)?
Не является ли наличие в ТСЖ 5 домов слишком большим бременем? (не успевают исполнять обязанности и поводом для необоснованного раздутия штата)?
Когда будет общее собрание?

Старые вопросы:
Скрытый текст

Первый блок вопросов по смете первоначального взноса: 1.1 Вопрос о месте нахождения ТСЖ "Лидер"? Как долго ТСЖ "Лидер" будет находиться в ТСЖ "Спутник"? Когда планируется переезд ТСЖ "Лидер" на постоянное место нахождения? 1.2 П.6 (приобретение ОС) и п.9 (приобретение ПО, обслуживание услуг программиста) - дублирует пункт ст.35 в смете текущих расходов. П.7 подготовка систем водоснабжения и теплоснабжения к эксплуатации дублируется п. 22 текущих расходов. С какой целью? 1.3 Судя по п. 10 вознаграждение персонала до начала сбора платежей, мы оплачиваем 43700р. Кому и за что предназначается эта статья? Как она была израсходована? 1.4 Куда и на что была израсходована статья – непредвиденные расходы? 1.5 Общий вопрос – с какого и до какого момента (дата) существует указанная смета? С какого момента идет рассчет по смете текущих расходов? Второй блок вопросов по текущей смете: 2.1 Обоснование штата сотрудников с описание должностных обязанностей (должностные инструкции)? 2.2 Обоснованность размера заработной платы работников по штатному расписанию? 2.3 Вопрос о разнице в 18 000 руб в расчетах в 1-м разделе и итоге сметы расходов ТСЖ "Лидер"; 2.4 П.19 обслуживание счета в Сбербанке – 41000 в год. Обслуживание в Далькомбанке обходится дешевле, как будет происходить перерасчет? 2.5 Описание предполагаемых "услуг связи" на 8 000 руб/мес?; 2.6 Подготовка к сезонной эксплуатации - что включается в этот пункт? 2.7 Что включает в себя пункт незапланированные расходы и удорожание и аварийные работы по договору? 2.8 П.25 Охрана. Что, где и когда (с какого периода) планируется охранять? Какова ответственность охранников? 2.9 П.26 Хозяйственные расходы. Какие расходы заложены в смету? 2.10 Периодичность вывоза бытового и крупногабаритного мусора? Кол-во мусорных баков? 2.11 Обслуживание пожарной сигнализации в течении двух лет по итогу сдачи дома входит в гарантийный срок ДСС. О каком обслуживании идет речь? 2.12 П.33 Транспортные расходы. Какие транспортные расходы предполагаются? 2.13 П.34 Канц.товары – 90 000. Какие именно канц товары предполагаются приобрести? 2.14 П.35 Приобретение ОС – 90 000. Дублируется с п. 6 первоначальной сметы. Какие ОС планируется приобрести? 2.15 Потери ХВ и ГВ. Как рассчитывается этот норматив? 2.16 Когда произойдет опломбирование счетчиков? Выслали письмо в ТСЖ, ждем ответа..

 Отправлено: 24.03.10 14:16. Заголовок: Спасибо, а то получа..

Спасибо, а то получается дом 92А "за бортом" был [взломанный сайт]

 Отправлено: 24.03.10 16:55. Заголовок: Сергей R10 всего зн..

Сергей R10
всего знать не могу, корректирую первый пост по вашим сообщениям :)

 Отправлено: 24.03.10 19:16. Заголовок: Да зачем вообще эти ..

Да зачем вообще эти домофоны, если жильцы порядок не могут в подъезде поддерживать...

 Отправлено: 25.03.10 00:46. Заголовок: мы писали требование..

мы писали требование с перерасчетом электроэнергии по их вине, ждали 1,5 месяца,дождались-таки!Собрание делать нужно, и первое предложение:
А может ТСЖ "Лидер" жирно иметь 5 домов, и есть смысл расколоться хотя бы на 2???Тогда и порядок появиться, и квитанции будут делать вовремя и еще масса разных "тогда"...

 Отправлено: 25.03.10 09:07. Заголовок: pozdnyak это вопрос..

pozdnyak
это вопрос к ТСЖ? мне выносить это в первый пост? [взломанный сайт]

 Отправлено: 25.03.10 12:59. Заголовок: annet пишет: это во..

annet пишет:

цитата:

это вопрос к ТСЖ? мне выносить это в первый пост?

Думаю что ДА!

 Отправлено: 25.03.10 13:31. Заголовок: KoMet а что именно ..

KoMet
а что именно выносить: про то, что ждали перерасчет, или про жирно иметь 5 домов ?

 Отправлено: 25.03.10 13:55. Заголовок: Скажем так. Вопрос п..

Скажем так. Вопрос про приобретение квартиры убираем. А вот вопрос почему взяли квартиру в аренду при наличии помещения под ТСЖ в доме 94а (где получали москитные сетки) вставить.
Не является ли наличие в ТСЖ 5 домов слишком большим бременем? (не успевают исполнять обязанности и поводом для необоснованного раздутия штата)?

 Отправлено: 25.03.10 17:30. Заголовок: annet вопрос в первы..

annet
вопрос в первый пост, когда будет общее собрание и будет ли вообще?

 Отправлено: 25.03.10 21:35. Заголовок: вопрос о доставке кв..

вопрос о доставке квитанций уже можно удалять: на информационной доске появилось объявление о том, что с 25 марта будет производиться доставка квитанций собственникам, а также о возможности оплаты квитанций в СБ, Далькомбанке без комиссий

 Отправлено: 26.03.10 07:08. Заголовок: Lisenok информацион..

Lisenok
информационные доски в каком доме есть? давно они у вас?
так СБ или ДКБ без комиссии?
[взломанный сайт]
Я пока удалять не буду, а то обещают одно, а на деле - нету

 Отправлено: 26.03.10 09:44. Заголовок: Я плачу через регио ..

Я плачу через регио - комиссия - 20-35 руб. за перевод.

 Отправлено: 26.03.10 10:21. Заголовок: annet пишет: информ..

annet пишет:

цитата:

информационные доски в каком доме есть? давно они у вас?

У нас в подъезде доска с прошлой неделе, вчера на нейпоявилась первая информация (телефоны всяких служб и о доставке и оплате квитанций). Квитанции можно оплачивать через Сбербанк, Далькомбанк, Региобанк. Я сама плачу через Дальком. (у меня карта зарплатная), вроде без комисий.

 Отправлено: 26.03.10 11:18. Заголовок: Я плачу через Далько..

Я плачу через Далькомбанк (интернет - банкинг) без комиссии.

 Отправлено: 27.03.10 00:32. Заголовок: KoMet тебе наверное..

KoMet тебе наверное зарплату на счет Далькомбанка перечисляют) А нам нет(

 Отправлено: 27.03.10 02:45. Заголовок: Всем :sm220: В теме..

Всем
В теме только про вопросы к ТСЖ!

 Отправлено: 27.03.10 09:21. Заголовок: annet Настёна уже о..

annet Настёна уже ответила, могу добавить только, что в доме 96а висит аналогичная доска

 Отправлено: 27.03.10 13:35. Заголовок: Когда будет установл..

Когда будет установлено ограждение газонов (тротуаров)?
Вроде нет такого вопроса

 Отправлено: 28.03.10 16:19. Заголовок: Ну так что? Когда бу..

Ну так что? Когда будем ТСЖ вопросами заваливать? И как это будет выглядеть? Все вместе пойдем или по очереди? Ужо очень хочеться информации... [взломанный сайт]

 Отправлено: 07.04.10 09:14. Заголовок: Мною подготовлено об..

Мною подготовлено обращение в Прокуратуру Индустриального района на действие/бездействие ТСЖ "Лидер". В случае, если у Вас есть желание поставить подпись под обращением, прошу писать в "личку".

Прокурору Индустриального района города Хабаровска


Д. А. Головину
О нарушениях действующего жилищного законодательства



Уважаемый Дмитрий Александрович!

Представителями ФГУП ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое Рос-сии 27 июня 2009 года проведено первое собрание собственников много-квартирных жилых домов микрорайона Флегонтова (ул. Павла Мороза 94, 94а и т.д.). На данном собрании обсуждались следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирными домами;
2. Утверждение Устава;
3. Выборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
4. Выбор лица, уполномоченного для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

По результатам собрания создано товарищество собственников жилья "Лидер".
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ коли-чество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В нарушение данной статьи Жилищного кодекса РФ решения принимались простым голосованием. Протокол собрания не составлялся, участники собрания за принятые решения не расписывались.
Таким образом, все решения, принятые на собрании собственников, а, следовательно, и финансово-экономическая деятельность ТСЖ "Лидер" являются не законными.
Согласно статье 137 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В тоже время вступительный взнос в члены ТСЖ рассчитывается пропорционально количеству квартир, а не доле в праве на общее имущество. Помимо этого, в смету первоначального взноса включена установка домофона, хотя на общем собрании собственников решение об его установке не принималось. Таким образом, вступление в ТСЖ является обязательным условием для установки домофона исключая возможность гражданина, не желающего вступить в ТСЖ, воспользоваться услугами домофона и оплатить его установку отдельно.
Собственникам жилых помещений, не вступившим в ТСЖ, ключи от входной двери, оборудованной домофоном, не выдаются, чем нарушается конституционное право каждого гражданина РФ на беспрепятственный вход в собственное жилье, которое может быть ограничено только по решению суда.
Работниками ТСЖ в устной форме в адрес собственников постоянно поступают угрозы в части отказа в обслуживании, выдаче справок и повышения платы за жилищно-коммунальные услуги, если они в ближайшее время не вступят в члены ТСЖ и не оплатят вступительный взнос.
В действующем законодательстве РФ нет разграничений по размеру оплаты жилищно-коммунальных услуг для членов или не членов ТСЖ. В соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Помимо этого согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В нарушение законодательства, указанные договоры с собственниками жилья не являющихся членами ТСЖ не заключены, следовательно, правовое основание для взимания платы за ЖКУ у ТСЖ отсутствует. Несмотря на это плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги взимается регулярно.
Численность административно - технического и управленческого персонала, а также сантехников, электриков, дворников и уборщиц рассчитанная согласно рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденным Приказом Госстроя России от 09 декабря 1999 г. № 139, в несколько раз ниже, чем утвержденной штатным расписанием ТСЖ.
В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края № 69-пр министерство жилищно-коммунального хозяйства края наделено правом оказания методической помощи управляющим компаниям и ТСЖ, однако до настоящего времени руководство ТСЖ в структурное подразделение Правительства Хабаровского края не обращалось.
Руководством ТСЖ создаются условия для недопущения альтернативных Интернет-провайдеров в жилые дома, услуги телефонной связи и интернет монопольно предоставляются ЗАО "Рэдком-Интернет".
В работе данного ТСЖ имеют место грубые нарушения требований федерального законодательства, существенно ущемляющие права и законные интересы жильцов. Так, например, полностью отсутствует какая-либо информация о его деятельности. Отчетность правления и работа ревизионной комиссии, по результатам которой правлением ТСЖ написаны заявления об увольнении, отсутствует. Информация о деятельности ТСЖ предоставляется только в устной форме, все письменные обращения жильцов остаются без рассмотрения и ответа, что затрудняет обжалование и опротестование его действий и решений.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.23 федераль-ного закона от 17 января 1992 г. № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", прошу в защиту наших прав применить меры прокурорского реагирования и предостеречь руководство ТСЖ "Лидер" от нарушения действующего законодательства Российской Федерации, а также провести проверку его деятельности в части правильности организации бюджетного процесса, соблюдения норм жилищного и бюджетного кодексов, устава ТСЖ в связи с имеющимися нарушениями, которые могут указывать на совершение руководством ТСЖ хищения денежных средств собственников указанного многоквартирного дома, в порядке ст. 144-145 УПК РФ.