Отправлено: 09.12.10 17:29. Заголовок: Сегодня встречался с..
Сегодня встречался с Председателем правления ТСЖ М. Б. Гейтом. В ходе разговора продемонстрировано взаимопонимание. По итогам беседы есть предварительная договоренность о встрече 11 декабря 2010 г. в 13-30 в помещении ТСЖ. О точном времени и месте встречи будет сообщено дополнительно.
Отправлено: 09.12.10 22:14. Заголовок: Borrowed пишет: По ..
Borrowed пишет:
цитата:
По итогам беседы есть предварительная договоренность о встрече 11 декабря 2010 г. в 13-30 в помещении ТСЖ. О точном времени и месте встречи будет сообщено дополнительно.
Какие-то действия перед встречей планируются? Коллективное обращение написать/подписать и т.д. требуются?
Сегодня встречался с Председателем правления ТСЖ М. Б. Гейтом. В ходе разговора продемонстрировано взаимопонимание. По итогам беседы есть предварительная договоренность о встрече 11 декабря 2010 г. в 13-30 в помещении ТСЖ. О точном времени и месте встречи будет сообщено дополнительно.
это очень хорошо когда есть взаимопонимание, давайте просто донесем нашу позицию и если она будет услышана будем периодически взамодействовать с председателем и правлением по острым для всего ТСЖ вопросам, это ли ни есть маленькая победа [взломанный сайт]
Товарищи активисты, вот обращение. которое завтра будет в ТСЖ - знакомтесь, обсуждайте, делайте замечания, предложения.
Председателю правления Товарищества собственников жилья “Лидер” Гейту Максиму Брунновичу
Я, Лапицкий Д.А. являюсь собственником квартиры №171 в доме по адресу г.Хабаровск, ул. П. Морозова 94,а и членом Товарищества собственников жилья «Лидер» (Далее – ТСЖ «Лидер») согласно договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме б/н, без даты. 30.11.2010 мне было вручено уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Лидер» в заочном порядке. На повестку дня вынесены вопросы: 1. Утверждение отчета Правления ТСЖ «Лидер» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.09.2009 г. по 31.08.2010 г. 2. Утверждение сметы расходов ТСЖ «Лидер» на 2011 г. 3. Утверждение Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «Лидер». При этом, представлен ряд документов, исходя из которых, мной должно быть принято решение о голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня. Считаю, что представленный пакет документов не является достаточным для формирования обоснованного мнения о результатах работы ТСЖ «Лидер» за прошедший период и утверждения вопросов вынесенных на голосование. Исходя из субъективных наблюдений деятельности ТСЖ «Лидер» за отчетный период нахожу его работу недостаточной, в документах представленных на утверждение обнаружены нарушения Федерального законодательства и прав и законных интересов членов Товарищества собственников жилья. К таким нарушениям относятся: 1. В пояснительной записке и отчете о финансово-экономической деятельности ТСЖ за период с 01.09.2009 г. по 31.08.2010 г. указано, общая площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 71 447,90 кв. м., вместо запланированных Застройщиком (ФГУП “ГУСС ”Дальспецстрой” при Спецстрое России”) 81 213,15 кв. метров. При этом не дается расшифровки из чего сложилась разница между этими двумя показателями. Ошибки Застройщика при строительстве на такой большой строительный объем произойти не могло, поскольку это послужило бы нарушением требований проектно-сметной документации строительных объектов и как следствие санкции по отношению к Застройщику со стороны государственного архитектурного надзора и невозможности сдачи объектов в эксплуатации. 2. Абзац 3 п. 2. пояснительной записки указывает на окончание гарантийных сроков на техническое оборудование и инженерные системы домов, входящих в ТСЖ. С данным обстоятельством нельзя согласиться, поскольку: В соответствии с договором долевого инвестирования, заключенного между мной и Застройщиком, Застройщик несет гарантийные обязательства передо мной, как стороной договора на вновь построенный объект – квартиру и как следствие на общее долевое имущество в многоквартирном доме (техническое оборудование и инженерные системы) без разделения его на общестроительные работы и оборудование в течение 5 лет. Согласно проектно-сметной документации, которую Застройщик обязан был передать в ТСЖ после передачи дома на его баланс, строительство дома осуществляется с установкой в нем всего необходимого для его дальнейшей эксплуатации оборудования. Товарищество является представителем интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ, следовательно может обратиться к Застройщику с требованием об устранении недостатков оборудования и инженерных систем в пределах гарантийных обязательств, установленных для собственников жилых помещений – членов этого ТСЖ. 3. Согласно ч.1. ст. 150 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. С момента моего вступления в ТСЖ “Лидер” (сентябрь 2009 г.) не проводилось ни одного общего собрания членов ТСЖ (даже заочного), таким образом, вызывают сомнения правовые основания деятельности ревизионной комиссии ТСЖ “Лидер”. Кроме того, одним из пунктов повестки настоящего собрания является утверждение Положения о ревизионной комиссии ТСЖ “Лидер”, из чего следует, что в настоящее время деятельность данной комиссии ничем не регламентирована. Не указаны специальности членов ревизионной комиссии, что не дает возможности оценить их профессиональную подготовленность к оценке финансово-хозяйственной деятельности организации. 4. В отчете указано, что ТСЖ “Лидер” осуществлялась совместная работа с Застройщиком по устранению строительных недостатков общего имущества Товарищества. Данное утверждение вызывает сомнение, поскольку непосредственно в моем подъезде отсутствует отделка лестниц выше 3 этажа. Еще при заселении (сентябрь 2009 г.) я обращался в ТСЖ с данным вопросом, на что мне было сказано, что данный недостаток будет устранен силами Застройщика, однако до настоящего времени вопрос не решён. 5. До настоящего времени не приобретена квартира для нужд ТСЖ, несмотря на то, что собран первоначальный взнос в размере 1,6 млн. руб. Безусловно, данной суммы не хватит для приобретения нежилого помещения необходимого ТСЖ, однако, вместо арендной платы за чужое помещение можно выплачивать ту же сумму по кредиту, но уже за помещение, которое будет принадлежать ТСЖ. А собранных 1,6 млн. руб. хватит на первоначальный взнос по кредиту. 6. В отчете отсутствует статистика судебной работы выполненной юристом ТСЖ, в частности – количество и сумма поданных исков, сколько из них было удовлетворено, сколько денег взыскано с должников. 7. За отчетный период сформировалась экономия денежных средств – 7 964 805,10 руб. из них 1 566 132,59 руб. фактически находятся в пользовании ТСЖ “Лидер”. Но в смете на 2011 год данные денежные средства не учтены, не описан порядок формирования фондов на конкретные нужды ТСЖ, не описаны меры по управлению данными фондами (в случае если данные денежные средства будут размещены на долгосрочных вкладах до момента необходимости их использовать на целевые нужды ТСЖ, это даст возможность снизить расходы членов ТСЖ). 8. В комплекте документов отсутствует штатное расписание ТСЖ “Лидер, что не позволяет определить состав служащих ТСЖ “Лидер” и обоснованность этого состава. 9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 59 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В нарушение статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД включены расходы на оплату коммунальных услуг, расходуемых на общедомовые нужды: - энергопотребление теплового пункта (строка 5); - потери холодной воды (аварийный сброс, сброс стояков, полив клумб - 5% от потребления); - потери горячей воды (аварийный сброс, сброс стояков ГВС, сброс стояков отопления - 5% от потребления); - освещение мест общего пользования. Перечисленные виды услуг являются коммунальными и не могут входить в плату за содержание общего имущества. В многоквартирных домах, эксплуатируемых ТСЖ "Лидер" установлены коллективные и индивидуальные приборы учета. Расчёт размера платы за коммунальные ресурсы, использованные на общедомовые нужды, должен производиться исходя из фактически потреблённого объёма ресурсов за расчётный период по показаниям общедомовых приборов учёта, тарифа на соответствующую услугу в порядке, установленном пунктом 3 раздела 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 . 10. Одним из пунктов сметы, представленной на утверждение, заявлена охрана территории ТСЖ “Лидер”. За время проживания (более года) я ни разу не увидел охранников, совершающих обход территории или иные действия направленные на сбережение общего имущества ТСЖ. В летнее время года на детских площадках компаниями неизвестных людей в ночное время суток совершается распитие спиртных напитков, что приводит к нарушению общественного порядка и порче общего имущества ТСЖ. 11. В качестве обоснования затрат по смете не представлены хозяйственные договора, из стоимости которых была сформирована ставка стоимости содержания общего имущества ТСЖ “Лидер”.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь нормами Жилищного и Гражданского законодательства РФ,
ПРОШУ: 1. Составить и представить на обозрение членам ТСЖ “Лидер” документально обоснованный отчет о проделанной работе за период с 01.09.2009 г. по 31.08.2010 г. с учетом замечаний изложенных в данном обращении. 2. Пересмотреть смету представленную на утверждение членам ТСЖ с учетом замечаний изложенных в данном обращении, исключить из сметы п. 5, 13, 14, 25, 27, 28-38. Представить на утверждение измененный вариант. 3. Представить для ознакомления членам ТСЖ “Лидер” программу по управлению целевыми фондами ТСЖ “Лидер” на 2011 г.
В случае отказа от согласования правлением ТСЖ «Лидер» данных замечаний при проведении очередного годового общего собрания (заочного) членов ТСЖ и утверждении сметы расходов ТСЖ «Лидер» в первоначальном варианте буду вынужден обратиться в судебные органы с требованием признать результаты заочного голосования незаконными и недействительными в соответствии с п. 6. Ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Подписи собственников жилых помещений – членов ТСЖ “Лидер”, согласных с данным обращением:
Сообщение: 5
Настроение: стараюсь находить в любой ситуации позитив
Зарегистрирован: 15.09.10
Откуда: РФ, Хабаровск
Репутация:
0
Отправлено: 10.12.10 17:56. Заголовок: Читаю всё что написа..
Читаю всё что написано ранее и понимаю,что я та самая овца из стада,ничего не понимаю в этих сметах,доверяю "умным" людям,подписала бы эту смету и радовалась,что цена за квадрат не самая большая. [взломанный сайт] СПАСИБО ,открыли глаза на кучу недомолвок и непонятных расходов,теперь обязательно проголосую ПРОТИВ.К сожалению в субботу работаю и не смогу в назначенное время прийти и подписаться,может можно это сделать ранее? Сегодня вечером или завтра до 09-00
Отправлено: 10.12.10 22:33. Заголовок: Если я все правильно..
Если я все правильно понял, то обращение подготовлено от единственного лица. Дайте знать при необходимости подписать его другими членами ТСЖ. Я с вами.
Отправлено: 11.12.10 19:20. Заголовок: Сегодня 11 декабря 2..
Сегодня 11 декабря 2010 г. в 13-30 часов состоялась встреча инициативной группы с членами правления ТСЖ "Лидер" по смете на 2011 год. Рассмотрены: 1. Включение в смету "Освещение мест общего пользования, потери ХВС и ГВС". Согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми и индивидуальными приборами учета, разница между показаниями коллективного и суммой показаний индивидуальных приборов учёта (потери), разбрасывается на всех пропорционально личному потреблению. Собственники, которые не подают в ТСЖ показания приборов учета, платят по городскому нормативу (в основном это те, у кого в квартире прописан 1 человек, а фактически проживает 2 и более - им так выгоднее). В таком случае, к показаниям индивидуальных приборов учета добавляются "потери". Собственникам, которые не подают показания приборов учета и платят по нормативу "потери" не добавляются.
Правление считает это не совсем справедливым и предложило в смете свой вариант. Величина этой разницы планируется заранее в размере 5 %, и распределяется на всех без исключения (неважно, поданы показания приборов учета или нет), но пропорционально общей площади квартиры. В случае, если фактические потери будут меньше 5%, оставшая сумма составляет резервный фонд.
2. По вопросу исключения из сметы текущего ремонта, по причине того, что дом на гарантии сказано, что спорить (судиться) с ФГУП УСС "Дальспецстрой" бесполезно. На все обращения ТСЖ "Лидер" о замене/ремонте вышедшего из строя/сгоревшего/неверно подключенного Генподрядчиком оборудования, от ФГУП УСС "Дальспецстрой" приходили ответы примерно такого содержания "так как акты приемки оборудования в эксплуатацию подписаны, то все проблемы возникают по причине неправильной эксплуатации оборудования персоналом".
3. Уменьшение общей площади домов связано с уточнением проектных данных, фактическими. Практически у всех после замеров БТИ площадь квартиры оказалась меньше, чем заявлено в проекте и договоре. Грубо говоря, практически с каждым сделанным паспортом общая площадь помещений в домах уменьшается. Поскольку изначально тариф на содержание рассчитывался на проектную площадь, то после уточнения площади появился "недосбор".
Затраты на "Содержание дома…" составляют 5 000 руб., следовательно тариф равен 5 000/201=24,875 руб./кв.м. Однако, после замеров БТИ площадь уменьшилась, соответственно "Содержание дома…" будет оплачено на сумму 24,875 х 197 кв. м.=4 900 руб. Недосбор составил 100 руб.
В целом, мне показалось, что 1 шаг на встречу друг другу сделан.
P.S. Подготовленное обращение находится в ТСЖ на рассмотрении.
Отправлено: 11.12.10 20:17. Заголовок: в прошлый раз когда ..
в прошлый раз когда было заочное голосование при вступлении в ТСЖ я настаивал на том чтобы меня пригласили подсчитывать голоса за голосование за смету которую предлагали при вступлении в ТСЖ! меня не позвали сославшись на то что жильцы делигировали свои права правлению и смету подписало более 50% членов правления значит обсуждению это не подлежит и про первоначальный взнос было сказано тоже самое...
по поводу ревизии финансово-хозяйственной деятельности...ревизия проведена только во состоянию на 01.01.2010 а не по состоянию на 31.08.2010 как указало правление... в отчёте который доведён до всех указаны только не значительные нарушения которые было предписано ревизионной комиссией устранить в кратчайшие сроки а устранили их только к 31.08.2010. ревизионная комиссия выявила грубейшие нарушения и признала деятельность правления по итогам 2009 года условно удовлетворительной в связи с чем у нас поменялся и председатель и управляющий. судя по тому что у нас счас твориться в ТСЖ новый председатель не сколько не улучшил положение вещей...Было бы очень хорошо если бы все собственники задумались перед тем как ставить свои голоса ЗА по всем пунктам которые предлагает товорищ Гейт...и бортики вдоль тратуаров во дворе 94 дома это я считаю пустая трата наших денег!они мешают только открывать двери и разварачивать машины...в тех местах где они стоят(точнее стояли) машины на тротуар никогда не ставили. Считаю это растрата которую должно возместить правление из своего кармана!
бортики вдоль тратуаров во дворе 94 дома это я считаю пустая трата наших денег!они мешают только открывать двери и разварачивать машины...в тех местах где они стоят(точнее стояли) машины на тротуар никогда не ставили.
Такое впечатление, что мы с тобой не в одном доме живем, а на разных планетах. Прошлой зимой все тротуары были заставлены машинами. Особенно отличались автомобилисты возле 2 и 3 подъездов, - если бы могли, то и в подъезд на машине заезжали бы. Мне, почему-то не мешают ограждения открывать двери машины. Складывается впечатление, что тебя как раз эти ограждения и лишили возможности ставить машину на тротуаре. Ситуация на тротуарах этой зимой горАздо лучше, чем прошлой.
Отправлено: 12.12.10 10:59. Заголовок: annet пишет: Такое ..
stolnik пишет:
цитата:
Такое впечатление, что мы с тобой не в одном доме живем, а на разных планетах. Прошлой зимой все тротуары были заставлены машинами. Особенно отличались автомобилисты возле 2 и 3 подъездов, - если бы могли, то и в подъезд на машине заезжали бы. Мне, почему-то не мешают ограждения открывать двери машины. Складывается впечатление, что тебя как раз эти ограждения и лишили возможности ставить машину на тротуаре. Ситуация на тротуарах этой зимой горАздо лучше, чем прошлой.
luksha-fedorenko голосование продолжается до 17-го декабря. Если вы согласны со сметой, отчетом ревизионной комиссии и т.д., пишите - согласна, если нет, пишите - против
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
<\/u><\/a> 
Не пропустить бы сроки
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума