Отправлено: 02.12.10 12:57. Заголовок: ТСЖ предлагает нам смету на 2011 год

ТСЖ предлагает нам нижеследущую смету на 2011 год.
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
Полный пакет документов тут: http://zalil.ru/30180226<\/u><\/a>

 Отправлено: 03.12.10 13:07. Заголовок: Ком. услуги между до..

Ком. услуги между домами сравнивать так нельзя, дома, как разные планеты даже если планеты одинаковые у них разный уровень обслуживания, набор услуг, штат!
1. Техническая оснащенность дома (уровень комфортности) в панелях нет:повысительнонасосных станций, гидрантов, АСКУВа, разная мощность тепловых пунктов, кол-во и уровень лифтов, система вентиляции (причем в домах 9 эт эта система не требует обслуги) и т.д. Все оборудование требует обслуживания, а значит базовая сметная стоимость уже выше, далее кол-во единиц штата и их профессиональный уровень (за копейки работает человек оценивший себя в эту сумму и не верьте если Вас убеждают в обратном, значит он добирает другими работами, что плохо сказывается, или только пытается освоить эту работу), самая большая беда ТСЖ, это попытка заставить работников совмещения нескольких работ, бухгалтер который профи не жилищник (расчет и анализ кв. платы, а если жилищник то слабый бух. к тому же бесконечный прием граждан (а ведь внимательное отношение к человеку пришедшего со своей бедой, то же уровень обслуживания)
2. Наличие запланированных работ, например огорождение территории, захотели, а значит удорожание сметы, решили гимнастическую площадку во дворе построить-еще увеличили, текущее состояние дома требует ремонта но эта статья планируется строго по диффектовочным ведомостям , а не как кому вздумалось
3. Наличие фондов; боитесь аварий-аварийный фонд, решили подкопить за 3-4 года денег для реконструкции лифта-кап. ремонт и т.д.
4. А далее определяете уровень своего проживания: неспокойно во дворе-охрана (еще минус), службу консьержей (не вопрос, смета еще увеличилась), страховка тотальная-хорошо.
Все примерно так, у нас в домах любые заявки отрабатываютя в течение 30 минут, ни один человек не уходит не удовлетворенный, а стоимость за счет вынесенных выпадающих ком. услуг низкая + мы люди с фантазией придумываем разные анкеты, опрсники (чтобы люди не чувствовали себя обделенными вниманием) квитанции и объявления на эл. почту, готовим сайт, но об этом я много писала

 Отправлено: 03.12.10 22:09. Заголовок: Лана пишет: Объясни..

Лана пишет:

цитата:

Объясните, что означает фраза "В случае не принятия на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ в ТСЖ будет принят тариф ..., установленный органом местного самоуправления". Что значит НЕ ПРИНЯТИЯ? Если большинство проголосует "Против", то тариф установят на уровне муниципалитета?

Между прочим, вопрос на злобу дня. Какой сейчас общегородской тариф, кто знает?
Вот и сравним, нам сейчас предлагают платить 21.63+3.50(кап.ремонт)+1.30(лифт )=26.43 за кв.м. Мне кажется, что это все равно меньше городских тарифов.

Рост тарифа мотивируют уменьшением общей площади жилых помещений после предоставления техпаспортов собственниками.

 Отправлено: 03.12.10 22:20. Заголовок: Victorovna пишет: К..

Victorovna пишет:

цитата:

Какой сейчас общегородской тариф, кто знает?

41 руб с кв. метра (по крайней мере, на этот квартал такой был)

 Отправлено: 03.12.10 22:30. Заголовок: Victorovna Scarlet М..

Victorovna Scarlet Могут утвердить, но наша задача потребовать от правления "отсрочки" с принятием тарифа. В случае отказа и утверждения городского тарифа, по концу года должны будут представить отчет о потраченных средствах. Чтобы этого не было, давайте для начала потребуем нормальный отчет о потраченных средствах, в том числе первоначальном взносе, за 2010 год.

"Между прочим, вопрос на злобу дня". Правление ТСЖ будет давить на эту болевую точку, мол примите нашу "смету", а иначе будет еще дороже. Надеюсь, здесь все-таки разумные люди, думающие на перспективу, а не живущие только сегодняшним днем.

 Отправлено: 03.12.10 23:30. Заголовок: Borrowed И все таки ..

Borrowed И все таки хочется ясности. Что означает "не принятие решения"? Насколько я понимаю решение может быть как положительным, так и отрицательным, т.е. можно проголосовать ЗА, а можно ПРОТИВ. Если так, то что будет в случае, если большинство проголосует против? Нам автоматически навяжут городской тариф, или ТСЖ должно будет представить новую смету?

 Отправлено: 03.12.10 23:33. Заголовок: Лана пишет: Нам ав..

Лана пишет:

цитата:

Нам автоматически навяжут городской тариф

Да.

 Отправлено: 03.12.10 23:36. Заголовок: Borrowed Понятно...

Borrowed Понятно.

 Отправлено: 03.12.10 23:45. Заголовок: При всем нежелании п..

При всем нежелании принимать смету на будущий год, еще больше не хочется повышения тарифа до общегородского...

 Отправлено: 03.12.10 23:48. Заголовок: DimaArm На это и рас..

DimaArm На это и рассчитано. Народ подпишет любую смету, даже самую фантастическую, лишь бы не было городского тарифа... Ну-ну...

Близорукость народа при принятии решения приводит к плачевным результатам. Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает.

 Отправлено: 04.12.10 01:29. Заголовок: А зачем тогда нам во..

А зачем тогда нам вообще нужно ТСЖ при тарифе 41 руб. Как я понимаю его (ТСЖ) создавали с целью платить собственникам (нам) как можно меньше. По факту же получается какой-то шантаж со стороны руководства. При таком положении дел не проще ли выбрать другой способ управления нашей собственностью.

Borrowed

цитата:

Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает

согласна с Вами полностью

 Отправлено: 04.12.10 09:22. Заголовок: vas7129 Смена формы ..

vas7129 Смена формы управления, при нашем полном равнодушии к общему имуществу и не желании решать свои проблемы самостоятельно, ни к чему хорошему не приведёт. Будет то же самое, но с другим названием.

 Отправлено: 04.12.10 12:24. Заголовок: 26 лучше чем 41, но ..

26 лучше чем 41, но 23 лучше чем 26 [взломанный сайт]

 Отправлено: 04.12.10 12:26. Заголовок: KoMet Да, но за 23 н..

KoMet Да, но за 23 нужно бороться и что-то делать, а за 26 нет.

 Отправлено: 04.12.10 13:22. Заголовок: Городской тариф утве..

Городской тариф утверждается без кап. ремонта на 2010 г. 23 руб + тек. ремонт 3 руб (более точные цифры потом посмотрю) все остальное это кап. ремонт его утверждает каждый дом отдельно, поэтому где-то 41 даже 69 и для вам могут предложить только 28 В вашей смете то же предложен кап. ремонт, где собирались модернизировать ХВС и ГВС -настоящий аннекдот , я видавший виды человек, но модернизация одним словом, погорячились в подборе терминалогии по сути это и есть незапланированные расходы - просто деньги ни на что!.
Мне не понятно Вы так увлеклись снижением тарифа, так Вам просто снизить-несерьезно! Дело не в величине ставки, Вам необходимо убедиться как тратяться ваши деньги, использовать возможность экономичных мероприятий, внесение мероприятий по повышению обслуживания и уровня комфортности-вот ваша цель! И если для ее достижения придется утверждать тариф 41 почему бы и нет, главное видимый результат работы ТСЖ.

 Отправлено: 04.12.10 14:08. Заголовок: Квакер пишет: Мне н..

Квакер пишет:

цитата:

Мне не понятно Вы так увлеклись снижением тарифа, так Вам просто снизить-несерьезно!

Мы говорим про обоснованность сметы, на данный момент она не обоснованна - затрат на текущий ремонт, пока дома на гарантии, быть не должно. Коммуналки в смете быть не должно. Обо всем этом я написал выше.

 Отправлено: 04.12.10 14:33. Заголовок: Возможно я ошиблась,..

Возможно я ошиблась, просто оттенок некоторых высказываний приобрел зничение снижения и все!

 Отправлено: 04.12.10 15:01. Заголовок: Borrowed По статьям..

Borrowed По статьям вы все правильно сказали, меня заинтересовала статья УСНО, вы на упрощенке 15% с дохода, раньше к доходам относили разницу пришедших и оплаченных денег * на 15% если в 0 сработали то 1% с поступлений к доходам не относились лишь кап. ремонт, тек. рем. аварийный фонд, с 2010 г. изменения в налоговом кодексе все что относится на нужды для обслуживания многоквартирного дома к доходам не относить, поэтому 15% вы должны оплатить лишь с доходов от аренды, платных услуг и прочих доходов. В вашей смете запланирован тот самый 1%(надеюсь что не 15%) некомпетентность бухгалтера.
Советую развесить объявление о собрании иниц. гр -посмотрите какое кол-во людей возмущены и еще Borrowed Вы должны быть готовы занять пост председателя, а иначе -это трусость.

 Отправлено: 04.12.10 15:24. Заголовок: Основной недостаток ..

Основной недостаток сметы -отсутствие прозрачности,детализации по многим пунктам. Из чего складывается та или иная сумма-непонятно.Например, за охрану в прошлом году было потрачено 180 000 руб., а в этом году планируется потратить 300 000 руб. В 2 раза больше..Вот и не понятно, то ли увеличится количество охранников,то ли их зарплата, то ли качество охраны изменится, то ли что-то еще.
Вывоз мусора, ну распишите, сколько в месяц контейнеров и по какой цене планируется вывезти, и все- никаких лишних вопросов.Приобретение основных средств- так напишите, что именно планируется приобрести.
Про текущий ремонт, вообще молчу, 11 пунктов и общая на все про все сумма. Как потом контролировать, в каком объеме все эти работы были проведены, непонятно.Называется заплати за то , сам не знаю за что.Надеюсь, что в нашем ТСЖ все же есть расшифровка сметы и её с удовольствием предъявляют по просьбе собственников. [взломанный сайт]

 Отправлено: 04.12.10 16:00. Заголовок: Квакер пишет: посмо..

Квакер пишет:

цитата:

посмотрите какое кол-во людей возмущены

Действительно 2,5 человека возмущены (да и те, только на форуме высказываются), а остальные согласны с любой сметой, лишь бы их не трогали.

 Отправлено: 04.12.10 19:07. Заголовок: Victorovna пишет: О..

Victorovna пишет:

цитата:

Основной недостаток сметы -отсутствие прозрачности,детализации по многим пунктам. Из чего складывается та или иная сумма-непонятно.

Вот это правильно!
Короче, что делать то?
Сидим рассуждаем...