Отправлено: 07.01.10 23:17. Заголовок: Общение с председателем ТСЖ

 Отправлено: 07.01.10 23:23. Заголовок: уважаемый председате..

уважаемый председатель! нас очень волнует вопрос с пожарными лестницами и люками на лоджиях. можно ли их закрывать, заваривать, лестницы убирать. в ДСС при подписании доп. соглашения о выполнении договора нам сказали, что по проектам это было сделано только чтобы согласовать с пожарниками, и сейчас мы можем делать всё, что нам угодно, наша собственость. если честно, верится в это с трудом. можно ли подробнее узнать, не будут ли пожарники налагать санкции, в том чсиле на ТСЖ? что нам самим грозит в случае "ликвидации" этих пожарных приспособлений? каково ваше мнение?

 Отправлено: 08.01.10 23:54. Заголовок: Я понял Ваш вопрос, ..

Я понял Ваш вопрос, и разузнаю у пожарников про эти лестницы и вам сообщю.

З.Ы. Вот нашел кое-какое мнение по поводу аварийных лестниц:
требования про аварийные выходы из квартир.
Расстояние 120 см должно быть от края проема (оконного или дверного) до глухой стенки, ограничивающей балкон или лоджию сбоку. Если глухой боковой стенки нет, то простенок между двумя проемами (оконными или дверными), должен быть не менее рубль шестьдесят. Это для того, чтобы человек мог спрятаться за него когда огонь справа и слева, и дождаться того момента когда либо потушат пожар, либо его снимут автовышкой.
Переход на смежную лоджию/балкон будет считаться аварийным выходом только в том случае, если ширина проема в стенке, разделяющей булконы/лоджии будет не менее 65 см в свету и выход из той квартиры, куда побежали будет на другую лестничную клетку (другой подъезд).
Таким образом, если высота эвакуации более 15 м удалить лестницу можно только в том случае, если соблюдено одно из вышеперечисленных условий. Беда в том, что сейчас лестницы проектируются только в том случае, если не удается выполнить аварийный выход в соответствии с одним из вышеуказанных требований по той или иной причине. Поэтому наличие лестницы указывает на то, что только так можно выполнить этот пукт норм пожарной безопасности, то есть удалять ее в 99 случаях из 100 нельзя.
Поэтому тот, кто удалил у себя на балконе/лоджии лестницу, ведущую с вышележащего этажа, нарушил закон и должен быть готов к тому, что может придется за это овечать. В случае пожара (не дай бог) этому человеку может даже придется доказывать, что он не СПЕЦИАЛЬНО лишил вышележивущего жильца возможности аварийной эвакуации.
Крови ему попортят по любому, да и наверно одна только мысль о том, что из-за тебя кто-то стал жертвой аварийной ситуации может сильно попортить жизнь в дальнейшем.

З.З.Ы. Есть мнение, требующее проверки, если данная лестница является частной собственностью жильца, то он в принципе может с ней делать что угодно. Но вот если жилец захочет заделать пожарный люк(например плитку положить), то ИМХО это уже будет считаться перепланировкой балкона(при условии, что люк обозначен в тех. паспорте квартиры, который Вам выдало БТИ) и тогда её нужно будет согласовывать и скорее всего с пожарниками, которые вряд ли согласуют.

 Отправлено: 10.01.10 22:53. Заголовок: Привет, возможно ли ..

Привет, возможно ли освещать детскую площадку в вечернее время? пары светильников со стороны 4 и 5 подъездов думаю хватило бы.

 Отправлено: 10.01.10 23:17. Заголовок: Бандерлоги пишет: п..

Бандерлоги пишет:

цитата:

пары светильников со стороны 4 и 5 подъездов думаю хватило бы

, так как 4 и 5 подъезды выходят за дом, а детская площадка с другой стороны,уточните пожалуйста, эти светильники должны висеть на стене дома? Если да, то это не лучший вариант, на какой высоте должны висеть эти светильники?, мне не хотелось бы этот свет наблюдать всю ночь.

 Отправлено: 11.01.10 12:25. Заголовок: У меня вопрос по лиф..

У меня вопрос по лифтам, когда их будут подключать? Про то, что это не делают специально, что бы не возили холодильники - это выдумки. Вроде это связано с длительным процессом согласования разрешений. Вот и вопрос, как продвигается процесс, если конечно есть такая инфа? Тема злободневная, так как живу на 10-ом!

 Отправлено: 11.01.10 12:26. Заголовок: Второй вопрос по гор..

Второй вопрос по горячей воде, получил квитанцию за декабрь, а там тариф около 70 руб. за куб. Почему?????

 Отправлено: 11.01.10 22:51. Заголовок: mari пишет: мне не ..

mari пишет:

цитата:

мне не хотелось бы этот свет наблюдать всю ночь.

шторы закройте. а дети с 6-ти вечера должны в потемках шарится? + может при свете будет стыдно людям под детские горки мусор складывать.
может со стороны подъездов свет тоже погасить?

 Отправлено: 11.01.10 23:17. Заголовок: Я тоже против фонаре..

Я тоже против фонарей за окном ночью, а мусор при фонарях бросать будут

 Отправлено: 11.01.10 23:26. Заголовок: vtn.vtn пишет: штор..

vtn.vtn пишет:

цитата:

шторы закройте

Полностью согласна. Освещение обязательно должно быть!!!! А шторы закрыть думаю не составит большого труда!

 Отправлено: 11.01.10 23:29. Заголовок: всем не угодишь и у ..

всем не угодишь и у нас есть противники прожекторов... теперь их включаем/выключаем сами...

 Отправлено: 12.01.10 11:33. Заголовок: Бандерлоги пишет: ш..

Бандерлоги пишет:

цитата:

шторы закройте

раз вы такие умные, то под свои окна вешайте светильники и прикрывайтесь шторами.Бандерлоги пишет:

цитата:

может при свете будет стыдно людям под детские горки мусор складывать.

если у людей совести нет, то поверте свет тут не поможет.

 Отправлено: 12.01.10 12:48. Заголовок: Господа, посмотрите ..

Господа, посмотрите как называется эта тема и прекратите этот междусобойчик, давайте посуществу.

 Отправлено: 12.01.10 14:30. Заголовок: mari,Бандерлоги ,Евг..

mari,Бандерлоги ,Евгеша

 Отправлено: 12.01.10 20:58. Заголовок: АРТЕМ! Снова актуале..

АРТЕМ!
Снова актуален вопрос мокнущих стен в кваритрах на десятых этажах.
Сегодня была в кв.46 и учитывая мою проблему, необходимо принимать меры. Сейчас я готовлю коллективное обращение в ДСС на имя Хризмана и копию направлю в стройнадзор.
Мне нужно знать в нашем доме только две такие квартиры или еще имеются.
Нужно пройти по стоякам и узнать есть ли такая проблема в угловых квартирах на других этажах,
так как я еще не вселилась в свою квартиру, в этом мне нужна помощь.
Все-таки хотелось бы заручиться поддержкой ТСЖ.
Сегодня в наших квартирах был представитель ДСС (неофициально), так как обращалась я повторно пока только устно.
В результате было высказано предположение о том что промерзает стена. Устранить такой деффект можно только утеплив стену с наружи.
Ну а в первом подъезде, как меня сегодня убеждал представитель ДСС, просто много стирают и гладят и мало проветривают!!!! Хотя на самом деле явно проблема с крышей.
Прошу Вас помочь выявить другие квартиры с такой проблемой и собрать подписи.
Письмо будет готово к пятнице.

 Отправлено: 13.01.10 10:26. Заголовок: Уважаемый председате..

Уважаемый председатель, уважаемые управляющий, бухгалтер и ревизоры.
Вчера чуть было не оплатили квитанцию за декабрь, хорошо что вовремя в нее посмотрел. Итак, вопросы-
-почему объем воды увеличен в 2 раза против наших справок, что мы подавали в ТСЖ
-почему поздно вечером 31.12.09г вы озвучиваете сумму 24 руб за м2 за отопление, а в квитанции под 30.
-почему стоимость горячей воды вдруг стала 70 руб, вы же за нагрев ее считаете в отоплении. Если вы стали относить часть Гк на горячую воду, то на отопление нужно снижать к-во Гк а не увеличивать на 30%.
-почему в графе пересчеты стоят прочерки, мы же разобрались, что за ноябрь вы взяли с людей излишние деньги за отопление.
И еще, в ваших постах меня настораживает вот что, вы ссылаетесь что неизвестно сколько выставят теплосети за тепло. У нас стоят счетчики на тепло. Получается, что счетчики нам поставили( за наши деньги) а пользоваться ими не научили или к ним нас (вас) не допускают?
И еще раз насчет мусорной площадки.Ваше мнение, что она должна стоять так, чтобы людям было удобно по дороге на остановку выносить мусор является ошибочным. Ее нужно ставить в наименее заметном месте и всячески ее маскировать. Наконец то и другие жители стали это замечать(кто то тут уже писал). Я не знаю почему жильцы 5 подъезда особенно 1 этажа молчат.

 Отправлено: 13.01.10 11:02. Заголовок: У меня такой вопрос ..

У меня такой вопрос почему в квитанции за декабрь месяц 176 кв. нет расчета за горячую и холодную воду, потом что за несколько месяцев будут брать? И вообще рабочее время бухгалтера не очень удобное , т.к. многие в это время работают, просьба сделать отдельный раздел для бухгалтера по которому можно было пообщаться не посредственно с ним.

 Отправлено: 13.01.10 19:41. Заголовок: Юльча пишет: Мне ну..

Юльча пишет:

цитата:

Мне нужно знать в нашем доме только две такие квартиры или еще имеются.

У нас тоже эта проблема. В одной из комнат всегда мокрый угол, уже появилась плесень. Комната угловая.
Вопрос к председателю:
- у нас в ТСЖ уборщица есть в штате или нет? Подъезд №1 в ужасном состоянии!!!

 Отправлено: 14.01.10 11:15. Заголовок: у нас только 1 уголо..

у нас только 1 уголок мокрый на кухне, сантиметров 30*30, а так все ок, квартира угловая

 Отправлено: 14.01.10 20:26. Заголовок: Какая у Вас квартира..

Какая у Вас квартира (№), сообщите Артему по телефону, какой этаж?

 Отправлено: 14.01.10 21:09. Заголовок: В пятницу и/или в су..

В пятницу и/или в субботу буду собирать подписи.

 Отправлено: 15.01.10 00:05. Заголовок: У нас стали промерза..

У нас стали промерзать подоконки(кухня ,зал,детская) с этим можно что ни будь сделать. И подъезд 4 вообще не уберается уже которую неделю я думала,ну ладно пока праздники,а время идет и все в таком же состоянии

 Отправлено: 15.01.10 08:09. Заголовок: У нас тоже подоконни..

У нас тоже подоконники стали промерзать 4 подъезд 7 этаж

 Отправлено: 16.01.10 10:43. Заголовок: народ, обсуждайте вс..

народ, обсуждайте всё это в ОБСУЖДАЛКЕ, сюда только вопросы ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТСЖ!!!!!

 Отправлено: 17.01.10 23:23. Заголовок: елена Х. Окей http:..

елена Х. Окей [взломанный сайт]
Артем, у нас подъезды убираться будут и если они убираются,то это не дело, мусор(я имею ввиду мелкий на полу) как лежал с нового года так и лежит,не хорошо [взломанный сайт]

 Отправлено: 17.01.10 23:27. Заголовок: елена Х. И кстати пр..

елена Х. И кстати про подоконики, это тоже вопрос,все, это уже наши проблемы или мы можем на что то расчитывать? Артем???что бы не было сомнений к кому обращаюсь

 Отправлено: 18.01.10 11:00. Заголовок: Хорошее общение полу..

Хорошее общение получается, куча вопросов и никаких ответов!

 Отправлено: 19.01.10 00:38. Заголовок: Объясните популярно,..

Объясните популярно, из чего складывается статья "содержание и ремонт жилья"? А если получится экономия на конец года, то ее куда? Я не совсем понимаю для чего такое дорогое обслуживание? Квартира из 3 коннат очень дорого обходится.

 Отправлено: 19.01.10 00:58. Заголовок: milka пишет: Кварти..

milka пишет:

цитата:

Квартира из 3 коннат очень дорого обходится.

"очень дорого" относительно чего? Для Вас дорого? Так может нужно было покупать однокомнатную если 3 комнаты не тянете? Ведь основная нагрузка ложится на ТО... а там кв.м. в расчете... А что бы понять почему такое дорогое обслуживание нужно взять смету и посмотреть... Если есть предложения по уменьшению расходов - все только рады будут... А то как то неконкретно звучат Ваши подозрения...

 Отправлено: 19.01.10 15:02. Заголовок: уважаемые председсед..

уважаемые председседатель, бухгалтер?
а почему у нас такой тариф 29.40 за отопление, а в соседнем тсж "уссури" 21,34. объясните почему?

 Отправлено: 19.01.10 15:25. Заголовок: milka пишет: а в со..

milka пишет:

цитата:

а в соседнем тсж "уссури" 21,34. объясните почему?

Неправда это)) Тариф 21,34 у нас только в 155а доме. А в 157а тариф 21,49. И то это тарифы ноября. А в декабре тариф 27, 43... А вообще, все это складывается из потребленных конкретно Вашим домом ГКалорий и подпиточной воды. Все это согласно приборам учета обсчитывается. На каждый дом свой прибор учета и соответственно свое потребление.

 Отправлено: 19.01.10 15:33. Заголовок: И еще пожалуйста уто..

И еще пожалуйста уточните, что входит в тариф 20,68 руб за кв.м "Содержание и ремонт жилья".

 Отправлено: 19.01.10 15:36. Заголовок: milka пишет: И еще ..

milka пишет:

цитата:

И еще пожалуйста уточните, что входит в тариф 20,68 руб за кв.м "Содержание и ремонт жилья".

Смета здесь
http://flegontova.forum24.ru/?1-12-0-00000021-000-0-0-1258510907

 Отправлено: 19.01.10 15:50. Заголовок: Спасибо за ответ. ..

Спасибо за ответ.

 Отправлено: 19.01.10 18:42. Заголовок: Ирина М пишет: Если..

Ирина М пишет:

цитата:

Если есть предложения по уменьшению расходов - все только рады будут...

Предложения есть, только от них в ТСЖ радости не видно. Например, если теплосети согласно счетчиков за декабрь выставили за тепло 341000 (инвормация председателя)-что соответствует 27.4 руб за м2 (см расчет председателя от 31.12.09 в обсуждалке), то в счетах надо писать 27.4руб а не 29.4, которые неизвестно откуда взялись. Это первое предложение.
Второе- за горячую воду считать 20 руб а не 70 руб за куб т.к. эта разница уже в стоимости тепла. Только эти рацпредложения могут значительно снизить кварплату. Вот только ответов от ТСЖ нет-это от всеобщей радости наверное.
Так что не надо людей в заблуждение вводить

 Отправлено: 19.01.10 19:09. Заголовок: abcd пишет: Второе-..

abcd пишет:

цитата:

Второе- за горячую воду считать 20 руб а не 70 руб за куб т.к. эта разница уже в стоимости тепла.

Стоимость горячей воды = стоимости холодной воды + затраты на подогрев (пост. № 307)

Если потребление горячей воды маленькое, а площадь квартиры большая - переплата порядка тысячи рублей. Вот Вам и снижение квартплаты :(

 Отправлено: 19.01.10 21:26. Заголовок: Fireman пишет: Стои..

Fireman пишет:
[
quote]Стоимость горячей воды = стоимости холодной воды + затраты на подогрев ` Как раз с этим никто не спорит. Но в таком случае нужно часть Гк(часть затрат на подогрев) выделить из отопления по какой то приемлемой схеме. И тогда будет правильно.

 Отправлено: 19.01.10 21:33. Заголовок: Уважаемый председат..

цитата:

Уважаемый председатель, уважаемые управляющий, бухгалтер и ревизоры. Вчера чуть было не оплатили квитанцию за декабрь, хорошо что вовремя в нее посмотрел. Итак, вопросы- -почему объем воды увеличен в 2 раза против наших справок, что мы подавали в ТСЖ -почему поздно вечером 31.12.09г вы озвучиваете сумму 24 руб за м2 за отопление, а в квитанции под 30. -почему стоимость горячей воды вдруг стала 70 руб, вы же за нагрев ее считаете в отоплении. Если вы стали относить часть Гк на горячую воду, то на отопление нужно снижать к-во Гк а не увеличивать на 30%. -почему в графе пересчеты стоят прочерки, мы же разобрались, что за ноябрь вы взяли с людей излишние деньги за отопление. И еще, в ваших постах меня настораживает вот что, вы ссылаетесь что неизвестно сколько выставят теплосети за тепло. У нас стоят счетчики на тепло. Получается, что счетчики нам поставили( за наши деньги) а пользоваться ими не научили или к ним нас (вас) не допускают? И еще раз насчет мусорной площадки.Ваше мнение, что она должна стоять так, чтобы людям было удобно по дороге на остановку выносить мусор является ошибочным. Ее нужно ставить в наименее заметном месте и всячески ее маскировать. Наконец то и другие жители стали это замечать(кто то тут уже писал). Я не знаю почему жильцы 5 подъезда особенно 1 этажа молчат.

- Нужно поднять показания воды, которые вы подали и сравнить.
- 31.12 я считал от суммы в 300.000,00, на момент расчета взяли другую сумму 360.000,00(посчитали что 300-та мало) счет на оплату получили в размере 341.000,00
- Формула муниципалитета для расчта стоимости за кубик горячей воды: 859 * 0,052 + 24,4, где 859 - стоимость ГКал, 0,052 - кол-во ГКал для нагрева 1 куба на 52 градуса, 24,4 стоимость куба холодной воды = 69,07.
- Стоимость ГКал потраченных на нагрев горячей воды будут вычтены из стоимости за тепло., соответсвенно по всем пунктам, где был не точен расчет, сумма будет перевыставлена. Если вам не пересчитали плату за ноябрь - подойдите в ТСЖ с квитанцией.
- По поводу слежения за показаниями счетчиков я с вами согласен, исправимся. Я как раз заканчиваю работу над соответсвующим регламентом.
- Поводу мусорки - предложите вариант, где её спрятать(в пределах нашего кондоминиума), чтобы ни у кого не было притензий(сейчас она стоит в разрешенном месте)

Кат пишет:

цитата:

У меня такой вопрос почему в квитанции за декабрь месяц 176 кв. нет расчета за горячую и холодную воду, потом что за несколько месяцев будут брать? И вообще рабочее время бухгалтера не очень удобное , т.к. многие в это время работают, просьба сделать отдельный раздел для бухгалтера по которому можно было пообщаться не посредственно с ним.

Нет рачсчета за воду, т.к. вы не подали "справку о расходе за декабрь". Бухгалтер принимает с 18:00 до 20:00 Вт и Чт(какой вариант Вы предлагаете?), сегодня к нему пришло всего 2 человека.

Наталья пишет:

цитата:

Вопрос к председателю: - у нас в ТСЖ уборщица есть в штате или нет? Подъезд №1 в ужасном состоянии!!!

Вакансия уборщицы в данный момент открыта, меня так же не устраивает качество её работы. За январь она лишена премии и уволена

Бандерлоги пишет:

цитата:

Привет, возможно ли освещать детскую площадку в вечернее время? пары светильников со стороны 4 и 5 подъездов думаю хватило бы.

Вопрос вынесу на следующее правление. О решении сообщу.

kos пишет:

цитата:

У меня вопрос по лифтам, когда их будут подключать? Про то, что это не делают специально, что бы не возили холодильники - это выдумки. Вроде это связано с длительным процессом согласования разрешений. Вот и вопрос, как продвигается процесс, если конечно есть такая инфа? Тема злободневная, так как живу на 10-ом!

По лифтам действительно вопрос актуальный(я сам страдаю от того, что он не работает - живу на 8-м) Включить лифты можно после того как жильцы начнут более или менее вовремя платить за жилье. За декабрь у нас до сих пор дефицит финансов порядка 150.000,00 (имеется ввиду оплаты текущих счетов, общая задолженость по квитанциям за ноябрь и декабрь больше 1.000.000,00 рублей). У меня есть желание в марте лифты запустить. Надеюсь это желание совпадет с нашими возможностями. :-)

abcd пишет:

цитата:

Предложения есть, только от них в ТСЖ радости не видно. Например, если теплосети согласно счетчиков за декабрь выставили за тепло 341000 (инвормация председателя)-что соответствует 27.4 руб за м2 (см расчет председателя от 31.12.09 в обсуждалке), то в счетах надо писать 27.4руб а не 29.4, которые неизвестно откуда взялись. Это первое предложение. Второе- за горячую воду считать 20 руб а не 70 руб за куб т.к. эта разница уже в стоимости тепла. Только эти рацпредложения могут значительно снизить кварплату. Вот только ответов от ТСЖ нет-это от всеобщей радости наверное. Так что не надо людей в заблуждение вводить

Еще раз повторюсь, будет перерасчет за декабрь по отоплению и горячей воде(стоимость нагрева горячей воды будет вычтено из отопления). За горячую воду брать в отопительный период 20,00 рублей не совсем корректно, т.к. некоторые особо продвинутые могут перед окончаниме отопительного сезона подать завышенные показания и все лето пользоваться горячей водой по 20 рублей за кубик, когда как ТСЖ платить будет по Тарифу ДГК, который с нового года почти 80-т рублей.

З.Ы. Свои предложения желательно оформлять в письменном виде и оставлять в ТСЖ, чтобы их можно было представить на правлении.
З.З.Ы. У меня вопрос к жителям 2-го подъезда:
Как так получилось, что у вас под носом со стены соровали информационную доску? Помогите найти этих вандалов.
З.З.З.Ы. Есть ли здесь жильцы 111 квартиры: Скажите куда пропал ваш электросчетчик?

И еще одно, есть возможность один раз воспользоваться услугами "Бэтмена"(это такой трактор), предлагаю им воспользоваться на следующей "снегоборьбе" и почистить дорогу ведущую от флегонтова до 5-го подъезда. Хотелось бы дочистить двор 1-го и 2-го подъезда, но для этого нужно, что бы жители этих подъездов в день уборки поставили свои машины в где-нибудь в другом месте, а сами бы взяли лопаты и помогли. Тем более с трактором будет ловчее. Жду предложений по дате.

И последнее, не обижайтесь, если я запаздываю с ответами. Я сейчас в свободное время занят написанием сайта для ТСЖ(Заметтье безвозмездно).

 Отправлено: 19.01.10 21:35. Заголовок: Да, напоминаю, что я..

Да, напоминаю, что я завел себе ICQ - 487550955, пишите

 Отправлено: 19.01.10 21:36. Заголовок: milka пишет: И еще ..

milka пишет:

цитата:

И еще пожалуйста уточните, что входит в тариф 20,68 руб за кв.м "Содержание и ремонт жилья".

Все расходы указаны в смете на 2009 - 2010 год, ознакомится с ней можно в ТСЖ

 Отправлено: 19.01.10 21:36. Заголовок: abcd пишет: в таком..

abcd пишет:

цитата:

в таком случае нужно часть Гк(часть затрат на подогрев) выделить из отопления

Согласен полностью. А выделить затраты на подогрев несложно, нужно лишь желание

 Отправлено: 19.01.10 22:20. Заголовок: Ну наконец-то дождал..

Ну наконец-то дождались ответов.
Все понятно. Но одно все таки оставляет осадок. Почему все эти проблемы описывают только после того, как на них уже все жильцы обратят внимание. Какая сложность была посоветоваться с людьми или объяснить свою позицию до или во время выдачи квитанций.
Совсем не коснулись проблемы неплатежей. Почему? Мне например интересно какая работа ведется в этом направлении. Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание.
И еще, про уборщицу понятно, про премию ей тоже. Но мне интересно, а что по вашему мнению остальные работники ТСЖ заслужили премии за ноябрь-декабрь? Это при таких неплатежах?
Теперь по управляющему. Как бы это помягче... Я думаю, что все вопросы здесь касались больше управляющего. Это он должен был отвечать на вопросы. Пока же, на все вопросы он отвечает-это к председателю.
По моему наш управляющий в лучшем случае диспетчер.
По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда?
По вопросу горячей воды. По затратам нагрева у нас ГВ должна выходить дешевле, чем у города. Я согласен с Fireman, что посчитать несложно.

 Отправлено: 19.01.10 22:38. Заголовок: Про неплательщиков в..

Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд.
abcd пишет:

цитата:

Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание.

Интересный вопрос... Может быть с приходом в ферврале нового управляющего ситуация изменится.
abcd, заходите завтра в 19:00 поговорим в "живую". только повоните мне перед этим, что бы я знал, что вы придете. мой тел. 8-914-208-72-83

 Отправлено: 20.01.10 01:01. Заголовок: APTEM пишет: Про не..

APTEM пишет:

цитата:

Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд.

Не могу с этой фразой согласиться. Я думаю что работа с неплательщиками это обычная каждодневная работа. Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом и иски готовить и в досудебном порядке письменно предлагать погасить задолженность. На сегодня это главная работа в ТСЖ.
Нужно поставить такую задачу перед управляющей, самому подключиться- разработка сайта подождет.
На мой взгляд за январь за тепло может сумма быть больше 400 тыс, ближе к 450. Сегодняшние какие то ухищрения-брать кредиты у честных плательщиков через оплату за горячую воду и пр не пройдут. Не занимаясь этим вопросом вы загоняете ТСЖ в финансовую яму.
Да и не верю я что люди специально не платят. Быстрее всего все кто живет -платят, остальных нужно просто найти.
О работе управляющего надо судить по количеству задолженников и по жалобам жильцов.

 Отправлено: 20.01.10 09:32. Заголовок: APTEM Артем, привет..

APTEM
Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? [взломанный сайт]

abcd пишет:

цитата:

Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом

Разговоры и убеждения - помогают в 1 случае из 100 (это из моей личной практики).
Пугать-не пугать... иск в суд еще больше "накаляет" ситуацию, но зато РАБОТАЕТ.
Но мы своих должников, дела которых ушли в судопроизводство сразу предупреждаем, что все расходы на юриста и суд.издержки при любом раскладе им прийдется выплачивать (погасили ли они долг до суда или после).

 Отправлено: 21.01.10 22:32. Заголовок: APTEM в подъездах бу..

APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ?

 Отправлено: 22.01.10 19:35. Заголовок: abcd пишет: По мусо..

abcd пишет:

цитата:

По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда?

Я не согласен бегать черти куда до мусорки.
Вы же сами предлагали ее спрятать, а сейчас пишите что нужно добавить контейнеров посреди дворов.
Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов.
Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда?

 Отправлено: 22.01.10 19:43. Заголовок: Кипарис пишет: Я с..

Кипарис пишет:

цитата:

Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов. Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда?

Мы тоже так думаем, что самое оптимальное место мусоркам -это там где они сейчас стоят .

 Отправлено: 22.01.10 22:39. Заголовок: Артем, почему у нас ..

Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление.

 Отправлено: 22.01.10 23:42. Заголовок: Palerma пишет: Арте..

Palerma пишет:

цитата:

Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление.

Вам нужно принести копию тех. паспорта из БТИ(если еще не сделали, то копию 1-й страницы договора), где указана площадь без лоджии.

pion пишет:

цитата:

APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ?

Собственно для этого доску и повесили, чтобы люди клеили объявление не на стены а на специальные места, конечно если объявлению ТСЖ-ного характера места не будет хватать, каким-нибудь частным придется пожертвовать.

 Отправлено: 22.01.10 23:44. Заголовок: Хабаровчанка пишет: ..

Хабаровчанка пишет:

цитата:

Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете?

Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)

 Отправлено: 23.01.10 22:18. Заголовок: Обязательно подумайт..

Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены.

 Отправлено: 24.01.10 09:41. Заголовок: Fireman пишет: Обяз..

Fireman пишет:

цитата:

Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены.

Мы думали о штрафных санкциях к неплательщикам, но мне казалось, что решение о применении этих санкций может принять только общее собрание Членов ТСЖ

 Отправлено: 24.01.10 20:45. Заголовок: С неплательщиков-физ..

С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается

 Отправлено: 25.01.10 01:40. Заголовок: Fireman По пункту 1..

Fireman

цитата:

С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается

Вы откуда это взяли? Может будем ссылаться на нормативные акты?
По пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом”.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается”.

Например.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ равна 10 % .
За сентябрь абонент должен был заплатить 500 рублей, оплату произвел 25 октября. Абоненту за 15 дней просрочки будет начислена пени 2 руб.50 коп., рассчитанная следующим образом:
500 руб. * (10% / 300) *15 дней = 2 руб. 50 коп.

 Отправлено: 25.01.10 07:36. Заголовок: Как пеню рассчитать,..

Как пеню рассчитать, знает каждый начинающий бухгалтер. А вот как ее взыскать?
Согласно п. 39 ПП № 307 размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем ........., указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней. Потребитель отказывается добровольно оплачивать пеню, тем более вынесенную за основную квитанцию. Ну и что дальше? Продолжаем перемножать на калькуляторе?
Читайте пост внимательно, есть огромная разница между выставлением пени и ее взысканием... Пеня накапливается полгода, потом в суд. Если Вам известен иной способ - просветите.

 Отправлено: 25.01.10 10:10. Заголовок: Fireman Уж извините...

Fireman Уж извините... Но речь первоначально шла о начислении пени, а не о невозможности её взыскания...

АPTEM пишет:

цитата:

цитата: Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)

Из нашего опыта - большинство оплачивает пени. И это же большинство, старается больше не давать повода для её начисления.

 Отправлено: 25.01.10 18:55. Заголовок: Можете поступать как..

Можете поступать как угодно.
Если платят - хорошо. Кто-то до сих пор Гербалайф покупает...

 Отправлено: 26.01.10 22:25. Заголовок: Fireman, а пени в на..

Fireman, а пени в налоговую тоже можно не платить да? Простите за офтоп, просто очень актуально. [взломанный сайт]

APTEM ИМХО, пора начислять пеню уже! Только в Уставе надо посмотреть до какого числа должны оплату произвести. До 20 кажется?

 Отправлено: 27.01.10 11:53. Заголовок: Кипарис Можно))) То..

Кипарис
Можно))) Только вот я сейчас подала на возмещение налога на доходы в связи с покупкой недвижимости... А они мне решение об отказе прислали т.к. "на лицевых карточках по федеральным налогам имеется задолженность. Возврат суммы излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика лишь в случае отсутствия у него недоимки по уплате налогов, сборов или задолженности по пеням." п. 6 Ст. 78 НК РФ.

 Отправлено: 28.01.10 19:23. Заголовок: Артем, а у нас тоже ..

Артем, а у нас тоже есть общедомовые электросчетчики? По телевизору показывают такие страсти по поводу расходов на электроэнергию, связанных с освещением и т.п. Может стоит в таком случае установить в подъездах датчики движенияна внутреннее освещение, а то некоторые наши жильцы не могут найти сил, чтобы выключить свет в своем тамбуре, и горит такая лампочка круглые сутки, наматывает киловатты.

 Отправлено: 28.01.10 20:12. Заголовок: мама 2010 Я думал об..

мама 2010 Я думал об этом, но пока наш электрик поставил диод, чтобы лампочки меньше энергии тратили, и лампочки поставили на 40 Вт, вмето 60-ти

 Отправлено: 29.01.10 11:07. Заголовок: мама 2010 пишет: а ..

мама 2010 пишет:

цитата:

а то некоторые наши жильцы не могут найти сил, чтобы выключить свет в своем тамбуре, и горит такая лампочка круглые сутки,

я вот тоже про это встрять давно уже хотела, ждала может кто заметит.... (помимо меня..... ) [взломанный сайт]

 Отправлено: 29.01.10 13:07. Заголовок: Сегодня уходил из до..

Сегодня уходил из дома в 9 часов свет в подъезде горел, кому он там нужен если на улице светло уже? Мало того все лампы уличного освещения со стороны 3-5 подъездов тоже были включены вот это экономия... Артем кто за это отвечать будет?

 Отправлено: 29.01.10 13:18. Заголовок: платить точно мы буд..

платить точно мы будем....

ой, я такая жадная... кризис кризис.... в моих финансах точно! [взломанный сайт]

 Отправлено: 29.01.10 13:47. Заголовок: КАВСА пишет: платит..

КАВСА пишет:

цитата:

платить точно мы будем....

я считаю что не мы должны платить, а лишить премии(которая и пойдет на оплату этой электроэнергии) нужно то ответственное лицо на которое укажет председатель

 Отправлено: 29.01.10 22:42. Заголовок: А мне вот интересно,..

А мне вот интересно, наше ТСЖ вообще работает? В Который раз прихожу в часы работы и целую дверь. При этом уже сегодня заранее позвонили Артёму и сказали, что придём, а результат всё тот же.....закрытая дверь.... Мы ещё не живём в доме и не имеем возможность ходить каждый день в тсж и проверять работает оно или нет. Для чего весит график работы если там никто не появляется???? Напишите конкретно когда и в какое время работает ТСЖ, а то уже надоело стучаться в пустую дверь!

 Отправлено: 30.01.10 16:03. Заголовок: Артем, почему в подъ..

Артем, почему в подъездах на информационных досках нет списка тарифов? [взломанный сайт]
Мне уже не хочется платить в слепую.

 Отправлено: 30.01.10 22:51. Заголовок: pion пишет: Сегодня..

pion пишет:

цитата:

Сегодня уходил из дома в 9 часов свет в подъезде горел, кому он там нужен если на улице светло уже? Мало того все лампы уличного освещения со стороны 3-5 подъездов тоже были включены вот это экономия... Артем кто за это отвечать будет?

Это Серега забыл на фотоэлементе полотенце, вот и не отрубилось с утра электричество на МОПах :-) Он его повесил в светлое время суток для того, чтобы проверить установленные диоды.
А вообще у нас автоматически свет включается с наступлением темноты и выключается с рассветом.

Евгеша пишет:

цитата:

А мне вот интересно, наше ТСЖ вообще работает? В Который раз прихожу в часы работы и целую дверь. При этом уже сегодня заранее позвонили Артёму и сказали, что придём, а результат всё тот же.....закрытая дверь.... Мы ещё не живём в доме и не имеем возможность ходить каждый день в тсж и проверять работает оно или нет. Для чего весит график работы если там никто не появляется???? Напишите конкретно когда и в какое время работает ТСЖ, а то уже надоело стучаться в пустую дверь!

ТСЖ работает. Света мне рассказывала, что отлучилась на 15 минут и объявление повесила. Сегодня я был с 16 до 19 в ТСЖ, а после в подвале 1-го подъезда. Буду автра после 12, подходите.

Cталкер пишет:

цитата:

Артем, почему в подъездах на информационных досках нет списка тарифов? Мне уже не хочется платить в слепую.

Повешу на следующей неделе

 Отправлено: 01.02.10 13:40. Заголовок: каким способом можно..

каким способом можно передать в ТСЖ показания счетчиков помимо личного присутствия? не всегда можем попасть...

 Отправлено: 01.02.10 21:00. Заголовок: КАВСА пишет: каким ..

КАВСА пишет:

цитата:

каким способом можно передать в ТСЖ показания счетчиков помимо личного присутствия? не всегда можем попасть...

пока в почтовый ящик тсж, на этой неделе повесим в каждый подъезд по отдельному почтовому ящику

 Отправлено: 02.02.10 10:03. Заголовок: Окей..

Окей

 Отправлено: 06.02.10 19:11. Заголовок: Объяните мне пожалуй..

Объяните мне пожалуйста, почему у нас в квитанциях не изменилась площадь квартиры? Или вы считаете себя более компетентными в этом вопросе, чем БТИ. Что у нас твориться с горячей водой в первом подъезде: практически весь день из горячего крана течет холодная вода и за это я должен платить по цене горячей? Это вроде бы подпадает под статью мошейничество и наказание предусмотрено уголовным законодательством. Я не собираюсь платить деньги в ваш карман, если хотите зарабатывать деньги, займитесь тогда каким-нибудь бизнесом, а в жилищной сфере сейчас очень много возмущенных беспределом со стороны служб ЖКХ и т.п., поэтому давайте не будем увеличивать число возмущенных. Или я чего-то не так понимаю, разъясните мне, пожалуйста. Жду вашего ответа!!! С нетерпением...

 Отправлено: 07.02.10 14:25. Заголовок: мама 2010 пишет: Чт..

мама 2010 пишет:

цитата:

Что у нас твориться с горячей водой в первом подъезде: практически весь день из горячего крана течет холодная вода и за это я должен платить по цене горячей?

Я тоже возмущена! Я об этой проблеме говорила управляющей еще неделю назад!

 Отправлено: 08.02.10 08:02. Заголовок: а у меня такой вопро..

а у меня такой вопрос у нас что счетчики на свет день ночь, если так то почему электроэнергия ночь больше чем день?

 Отправлено: 08.02.10 08:06. Заголовок: APTEM А планируется ..

APTEM
А планируется постоянный бухгалтер??? или так и будет по вторникам и четвергам???
и еще в квитанции за январь так и нет перерасчета за отопление за ноябрь.

 Отправлено: 08.02.10 15:56. Заголовок: Кат пишет: а у меня..

Кат пишет:

цитата:

а у меня такой вопрос у нас что счетчики на свет день ночь, если так то почему электроэнергия ночь больше чем день?

не понятно что больше? стоимость электроэнергии или расход?

 Отправлено: 08.02.10 16:48. Заголовок: расход за ночь почем..

расход за ночь почему то больше чем за день как такое может быть????????

 Отправлено: 08.02.10 16:55. Заголовок: Кат Возможно, переп..

Кат
Возможно, перепутано время на самом счетчике.

 Отправлено: 08.02.10 17:14. Заголовок: а может вы всю ночь ..

а может вы всю ночь поете? [взломанный сайт] или пляшите? а нам тут заливаете...

надо наверное в ТСЖ с электриком связаться....