Отправлено: 07.01.10 23:17. Заголовок: Общение с председателем ТСЖ

 Отправлено: 19.01.10 22:20. Заголовок: Ну наконец-то дождал..

Ну наконец-то дождались ответов.
Все понятно. Но одно все таки оставляет осадок. Почему все эти проблемы описывают только после того, как на них уже все жильцы обратят внимание. Какая сложность была посоветоваться с людьми или объяснить свою позицию до или во время выдачи квитанций.
Совсем не коснулись проблемы неплатежей. Почему? Мне например интересно какая работа ведется в этом направлении. Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание.
И еще, про уборщицу понятно, про премию ей тоже. Но мне интересно, а что по вашему мнению остальные работники ТСЖ заслужили премии за ноябрь-декабрь? Это при таких неплатежах?
Теперь по управляющему. Как бы это помягче... Я думаю, что все вопросы здесь касались больше управляющего. Это он должен был отвечать на вопросы. Пока же, на все вопросы он отвечает-это к председателю.
По моему наш управляющий в лучшем случае диспетчер.
По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда?
По вопросу горячей воды. По затратам нагрева у нас ГВ должна выходить дешевле, чем у города. Я согласен с Fireman, что посчитать несложно.

 Отправлено: 19.01.10 22:38. Заголовок: Про неплательщиков в..

Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд.
abcd пишет:

цитата:

Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание.

Интересный вопрос... Может быть с приходом в ферврале нового управляющего ситуация изменится.
abcd, заходите завтра в 19:00 поговорим в "живую". только повоните мне перед этим, что бы я знал, что вы придете. мой тел. 8-914-208-72-83

 Отправлено: 20.01.10 01:01. Заголовок: APTEM пишет: Про не..

APTEM пишет:

цитата:

Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд.

Не могу с этой фразой согласиться. Я думаю что работа с неплательщиками это обычная каждодневная работа. Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом и иски готовить и в досудебном порядке письменно предлагать погасить задолженность. На сегодня это главная работа в ТСЖ.
Нужно поставить такую задачу перед управляющей, самому подключиться- разработка сайта подождет.
На мой взгляд за январь за тепло может сумма быть больше 400 тыс, ближе к 450. Сегодняшние какие то ухищрения-брать кредиты у честных плательщиков через оплату за горячую воду и пр не пройдут. Не занимаясь этим вопросом вы загоняете ТСЖ в финансовую яму.
Да и не верю я что люди специально не платят. Быстрее всего все кто живет -платят, остальных нужно просто найти.
О работе управляющего надо судить по количеству задолженников и по жалобам жильцов.

 Отправлено: 20.01.10 09:32. Заголовок: APTEM Артем, привет..

APTEM
Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? [взломанный сайт]

abcd пишет:

цитата:

Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом

Разговоры и убеждения - помогают в 1 случае из 100 (это из моей личной практики).
Пугать-не пугать... иск в суд еще больше "накаляет" ситуацию, но зато РАБОТАЕТ.
Но мы своих должников, дела которых ушли в судопроизводство сразу предупреждаем, что все расходы на юриста и суд.издержки при любом раскладе им прийдется выплачивать (погасили ли они долг до суда или после).

 Отправлено: 21.01.10 22:32. Заголовок: APTEM в подъездах бу..

APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ?

 Отправлено: 22.01.10 19:35. Заголовок: abcd пишет: По мусо..

abcd пишет:

цитата:

По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда?

Я не согласен бегать черти куда до мусорки.
Вы же сами предлагали ее спрятать, а сейчас пишите что нужно добавить контейнеров посреди дворов.
Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов.
Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда?

 Отправлено: 22.01.10 19:43. Заголовок: Кипарис пишет: Я с..

Кипарис пишет:

цитата:

Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов. Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда?

Мы тоже так думаем, что самое оптимальное место мусоркам -это там где они сейчас стоят .

 Отправлено: 22.01.10 22:39. Заголовок: Артем, почему у нас ..

Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление.

 Отправлено: 22.01.10 23:42. Заголовок: Palerma пишет: Арте..

Palerma пишет:

цитата:

Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление.

Вам нужно принести копию тех. паспорта из БТИ(если еще не сделали, то копию 1-й страницы договора), где указана площадь без лоджии.

pion пишет:

цитата:

APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ?

Собственно для этого доску и повесили, чтобы люди клеили объявление не на стены а на специальные места, конечно если объявлению ТСЖ-ного характера места не будет хватать, каким-нибудь частным придется пожертвовать.

 Отправлено: 22.01.10 23:44. Заголовок: Хабаровчанка пишет: ..

Хабаровчанка пишет:

цитата:

Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете?

Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)

 Отправлено: 23.01.10 22:18. Заголовок: Обязательно подумайт..

Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены.

 Отправлено: 24.01.10 09:41. Заголовок: Fireman пишет: Обяз..

Fireman пишет:

цитата:

Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены.

Мы думали о штрафных санкциях к неплательщикам, но мне казалось, что решение о применении этих санкций может принять только общее собрание Членов ТСЖ

 Отправлено: 24.01.10 20:45. Заголовок: С неплательщиков-физ..

С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается

 Отправлено: 25.01.10 01:40. Заголовок: Fireman По пункту 1..

Fireman

цитата:

С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается

Вы откуда это взяли? Может будем ссылаться на нормативные акты?
По пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом”.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается”.

Например.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ равна 10 % .
За сентябрь абонент должен был заплатить 500 рублей, оплату произвел 25 октября. Абоненту за 15 дней просрочки будет начислена пени 2 руб.50 коп., рассчитанная следующим образом:
500 руб. * (10% / 300) *15 дней = 2 руб. 50 коп.

 Отправлено: 25.01.10 07:36. Заголовок: Как пеню рассчитать,..

Как пеню рассчитать, знает каждый начинающий бухгалтер. А вот как ее взыскать?
Согласно п. 39 ПП № 307 размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем ........., указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней. Потребитель отказывается добровольно оплачивать пеню, тем более вынесенную за основную квитанцию. Ну и что дальше? Продолжаем перемножать на калькуляторе?
Читайте пост внимательно, есть огромная разница между выставлением пени и ее взысканием... Пеня накапливается полгода, потом в суд. Если Вам известен иной способ - просветите.

 Отправлено: 25.01.10 10:10. Заголовок: Fireman Уж извините...

Fireman Уж извините... Но речь первоначально шла о начислении пени, а не о невозможности её взыскания...

АPTEM пишет:

цитата:

цитата: Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)

Из нашего опыта - большинство оплачивает пени. И это же большинство, старается больше не давать повода для её начисления.

 Отправлено: 25.01.10 18:55. Заголовок: Можете поступать как..

Можете поступать как угодно.
Если платят - хорошо. Кто-то до сих пор Гербалайф покупает...

 Отправлено: 26.01.10 22:25. Заголовок: Fireman, а пени в на..

Fireman, а пени в налоговую тоже можно не платить да? Простите за офтоп, просто очень актуально. [взломанный сайт]

APTEM ИМХО, пора начислять пеню уже! Только в Уставе надо посмотреть до какого числа должны оплату произвести. До 20 кажется?

 Отправлено: 27.01.10 11:53. Заголовок: Кипарис Можно))) То..

Кипарис
Можно))) Только вот я сейчас подала на возмещение налога на доходы в связи с покупкой недвижимости... А они мне решение об отказе прислали т.к. "на лицевых карточках по федеральным налогам имеется задолженность. Возврат суммы излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика лишь в случае отсутствия у него недоимки по уплате налогов, сборов или задолженности по пеням." п. 6 Ст. 78 НК РФ.

 Отправлено: 28.01.10 19:23. Заголовок: Артем, а у нас тоже ..

Артем, а у нас тоже есть общедомовые электросчетчики? По телевизору показывают такие страсти по поводу расходов на электроэнергию, связанных с освещением и т.п. Может стоит в таком случае установить в подъездах датчики движенияна внутреннее освещение, а то некоторые наши жильцы не могут найти сил, чтобы выключить свет в своем тамбуре, и горит такая лампочка круглые сутки, наматывает киловатты.