Дом №21 монолитный, переменной этажности, состоящий из 4-х подъездов, в каждом подъезде на 1-ом этаже расположены электрощитовые, в 1-м подъезде расположено помещение ТСЖ. В доме 299 квартир, в том числе 1-комнатных - 138 шт., 2-комнатных - 53 шт., 3-комнатных - 108 шт.
Дом №36 монолитный, переменной этажности, состоящий из 5-ти подъездов, в каждом подъезде на 1-ом этаже расположены электрощитовые, во 2-ом подъезде расположено помещение ТСЖ. В доме 340 квартир, в том числе 1-комнатных - 171 шт., 2-комнатных - 48 шт., 3-комнатных - 121 шт.
Вы насколько я понял ни какого отношения к данным домам не имеете, советов по делу как сделать лучше тоже не встретил в ваших постах, одни позывы к рвоте. Квакер пишет:
цитата:
Меня тошнит от инициативных групп
и советы глобальные вообщем обо всем и ни о чем ...
Дело то больше не в инициативны группах, а желании сделать то, что будет работать как часы, и без активного участия в работе тех самых ТСЖ которые насоздавали застройщики, толку не будет, сколько не закладывай в смету, согласен что не все компетентны в вопросах ТСЖ, но сами ТСЖ могут и разъяснить многие вопросы, а не фыркать в ответ, вероятно забываясь что люди (пусть и не все специ в области права и экономики ЖКХ) их работодатели, и если допустим мой подрядчик будет неадекватно реагировать на клиентов и работу которую я ему оплатил он очень быстро пойдет лесом далеко и на всегда.
эмоциональные высказывания да и только, ни одного факта даже на вопрос maxcel пишет:
цитата:
приведите пример удорожания услуги на единицу потребления в условиях многоквартирного дома ? только несколько услуг по содержанию будут привязаны к этажности, остальные по факту делим на кол-во квартир...
Если вы так ненавидите тех с кем каждый день вам приходится работать в вашем ТСЖ (я так понял вы сотрудник одного из ТСЖ) не стоит ли подумать о смене профиля деятельности, а не быть в "ударе" на очередном собрании ? то что вы читаете между строк выискивая повод для своего сарказма это понятно, но если считаете что все вокруг вам должны аплодировать вы ошибаетесь, ваши высказывания не блещут мягко говоря. Если же вы действительно большой специалист в области ЖКХ подскажите будущим жильцам 36 и 21 дома как оптимизировать смету, как участвовать в управлении своим домом оптимально, без глупых трат и нервозности в общении с теми кто позволяет потенциальному работодателю высказать "куда вы денетесь" ???? Я не против ТСЖ впринципе, и считаю это перспективная в нашей стране форма управления кондоминиумом, но не дотянутое на уровне Законодательства, в результате чего очень много желающих быть в роли "бога стояков и подъездов", т.е. воспользоваться ситуацией, а как ей воспользоваться есть очень большое кол-во способов, более чем уверян вы о подобных схемах ни когда и не слышали и вряд ли без разъяснения в них разберетесь... а тем более как написали в соседней ветке большинство контролеров-ревизоров из числа жильцов не компетентны, для этого в западной части нашей страны привлекают специалистов, и в дополнение через определенный промежуток времени все юр.лица обязаны проводить аудиторскую проверку. А давать оценку другим за их посты, это не ваша прерогатива. И заметьте, ни какого рева. Не довольные будут всегда, -то погодой, -то зарплатой, -то ТСЖ, нельзя угодить всем, тем более в доме где около 1000 жильцов, для такого кол-ва потенциальных недовольных вся деятельность ТСЖ должна быть профессиональной, исключительно в рамках закона и публична. 1000 потенциальных платильщиков могут себе позволить за свои деньги и повыбирать специалиста на роль управленца кондоминиума.
Отправлено: 18.12.10 01:02. Заголовок: Сегодня муж ездил пр..
Сегодня муж ездил принимать квартиру, вот что он увидел: 1. Стёкла на балконных остеклениях держались на маленьких болтиках ничем не укреплённые. 2. В комнате на полу выбита (как оказалось электриком) дыра 3. В другой комнате от пола до потолка в углу трещина 4. Стена из ГВЛа оштукатурена на половину 5. На окнах и балконах нет ручек 6. Проводка в недоделанном состоянии 7. Вся квартира завалена мусором - деревянными поддонами, картонными коробками, газетами, пакетами и т.д. А на кухне остатки костра. До сегодняшнего дня квартиру мы не видели, т.к. в ней был склад. В общем квартиру муж не принял, прораб клятвенно обещался к среде всё устранить. Ещё у нас в ванной комнате нет канализационного отвода, прораб сказал, что мы сами должны долбить стену и проводить отвод с туалета. Хотелось бы узнать это у всех так?
Отправлено: 18.12.10 08:41. Заголовок: Я в понедельник еду ..
Я в понедельник еду за актом, потом посмотрю, что там твориться, отпишусь потом тут. но я уже и так видел, что на кухне, пол от стены к ванной имеет дырку (так отливали стены) естественно ее доделывать, окна в норме вроде были, жарко в квартире было, хотя откосы небыли отштукатурены, закреплены, запенены, а вот не заштукатурены, должно ли так быть или нет, не знаю. а гвельные перегородки я убирать вообще буду, после как получу документы собственности на квартиру.
Отправлено: 19.12.10 01:15. Заголовок: maxcel пишет: но са..
maxcel пишет:
цитата:
но сами ТСЖ могут и разъяснить многие вопросы, а не фыркать в ответ, вероятно забываясь что люди (пусть и не все специ в области права и экономики ЖКХ) их работодатели
В разных темах одно и то же, Вы имеете право требовать лишь то что отражено в регламентирующих документах, будь-то должностная инструкция, форма отчета, решение правления и т.д. Запомните если вас хотя-бы 50 чел можно выдержать, но Вас намного больше и каждый требует внимания и сиюминутного ответа на свои вопросы, в таком режиме невозможно работать, существуют информационные стенды (они у вас забиты в В/В) читайте, ходите на собрания. Своими вопросами Вы делаете невозможной работу, ВЫ не просите внимания, а требуете его! Придя в магазин Вы не требуете у кассира объяснить полезные свойства продукта, для этого существует продавец-консультант, если у вас возникли претензии к решениям чл. пр. так адресуйте их им (в письменной форме) а не митингуйте. Я абсолютно не поняла Вашего вопроса, привязанность к этажности? При составлении сметы путем сложения весь перечень необходимых расходов, в случае домов выше 10 + насосы, мощьность тепл.п., МОП (если он будет сидеть в смете), ОПС, лифты (не менее 2-х), отдельные лестницы (площадь уборочная), доп. штат (лифтеры, диспетчеризация) Не пойму, объясните, что Вы хотели спросить? Ваша проблема, как у всех, вы заранее убеждены, что у руля патенциальные воры! Доверия к людям входящим в состав чл.пр. нет, они вам незнакомы, председатель в вашем видении тетка с лопатой для денег! А вы задумайтесь, зачем Хризману это надо (не считаете же вы что она в тайне работает?) Важен для застройщика момент беспроблемного запуска домов, с минимальными обращениями в суд и жалобами, все первоэтапные проблемы устраняются беспрепятственно, заключение договоров, Вас нужно пустить в жизнь, а потом сами. На наших домах грамотный управляющий, который облазил все вдоль и поперек на пузе-нам устранили все что можно, быстро! Я много писала об этом в ТРИО Со сметой можно и предметно, если вам интересно, то распишу свое видение этого вопроса. Вы знаете, скорее всего вы здравый человек и должны понимать, война-это беда, есть мирное и законное решение любых вопросов, а тошнит меня от ИГ по причине, указанной в теме (если вас тошнит от ТСЖ) И никак не люди меня раздражают, а их хаотичные глупые требования и обвинения, их истерия и склонность к мятежу, но к сожалению так было всегда, тогда заставьте работать самих себя (имею в виду чл. правления) изберитесь в их состав, учавствуйте и вы все увидите. Если честно, я здесь чтобы понять в чем проблема такой на первый взгляд замечательной формы управления как ТСЖ, сначала я думала это в умах и нашей довольно сложной жизни (государство) но почему у всех тогда, все одно и то же, ответьте в указанной теме, ведь вы не избежите того же самого рокового сценария, может на примере Ваших домов нам возможно найти причину. Мне нравится моя работа, и Вы не представляете как нравлюсь Я, но порой невыносимо, ведь собственники в погоне за экономией увлекаются , а требуют колондайка. Проблема в решениях государства скомпоновать на 1-2 домах работы требующей знаний разных специалистов, в итоге остается 1-2 чел. которые пытаются наработать опыт, а им этого не дают и прочее, Вы видимо не читали посты во многих темах.
Отправлено: 19.12.10 12:17. Заголовок: Интерес пропадает уж..
Интерес пропадает уже от увиденного количества букафф..
цитата:
Важен для застройщика момент беспроблемного запуска домов, с минимальными обращениями в суд и жалобами, все первоэтапные проблемы устраняются беспрепятственно, заключение договоров
Вот где,значит, собака порылась [взломанный сайт] Сей сценарий таки возможен только при СВОЕМ ставленнике "у руля". [взломанный сайт] Ай-я-я-я-й, а у Трио-то - не свой...вот бедолаги...не видать им
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 33
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
<\/u><\/a> 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума