Отправлено: 07.02.11 13:38. Заголовок: Бардак в ТСЖ "Фортуна". Нужны активисты! (продолжение)

Итак, вкратце.Я как собственник планирую инициировать очное собрание членов ТСЖ "Фортуна". Для чего:
1. Чтобы снизить вступительный взнос (с 6200 до максимум 4000). Тем, кто взнос уже сделал - разницу вернуть.
2. Чтобы снизить оплату коммунальных услуг до 20 руб.
Для этого планируется в марте провести очное собрание членов ТСЖ с перевыборами Правления, выборами Председателя Правления. Установить нормальную смету расходов. Есть интересующиеся?
Кстати, штат работников ТСЖ - 24 чел. Считаем - Председатель, управляющий, бух, паспортист, 2 электрика, 3 сантехника, 4 уборщицы, 2 дворника. 1 юрист.
1 садовник. У меня получается 17 чел. А еще 7 это кто???
Дальше. В 5 летнем доме мы платим 15 руб. А в новом должны платить 27?! На что? Бред.
В общем - если есть заинтересованные - пишите, будем объединяться.

 Отправлено: 07.02.12 20:32. Заголовок: Деятель пишет: Ага,..

Деятель пишет:

цитата:

Ага, номера статей и названия то разные оказывается

Это всё! что Вы заметили?

 Отправлено: 07.02.12 20:43. Заголовок: Деятель пишет: alex..

Деятель пишет:

цитата:

alexatc пишет:  цитата: Хорошо, кто тогда должен заниматься этим вопросом? Тот кто занимается уборкой подъездов.

Уточните пожалуйста чем заниматься? Установлением источника мусора или его выносом?
Если последнее - то за чей счет оплачивать труд уборщика, в трудовые обязанности которого не входит вынос бытового и крупногабаритного мусора?
Правомочным ли будет начисление и включение сумм дополнительных расходов по факту выполненных работ в квитанции собственников обозначенных подъездов?

Вот и "наказание" для ТСЖ за отсутствие договоров на оказание услуг между ТСЖ и собственниками.
Упс, у меня батарея рванула......

 Отправлено: 07.02.12 21:07. Заголовок: орх пишет: Правомоч..

орх пишет:

цитата:

Правомочным ли будет начисление и включение сумм дополнительных расходов по факту выполненных работ в квитанции собственников обозначенных подъездов?

Хотя бы так. Членов правления прошу вынести этот вопрос на собрании. Потому что потом, может дороже все выйти и не только для одного подъезда.

 Отправлено: 07.02.12 21:21. Заголовок: орх пишет: Упс, у м..

орх пишет:

цитата:

Упс, у меня батарея рванула......

какая??? гдееее????

 Отправлено: 07.02.12 21:26. Заголовок: Fortynka второй дом..

Fortynka
второй дом четвертый подъезд 10-й этаж. Стояк уже спускают. Незнаю, соседей идти предупреждать? Поздно уже
Пойду.

 Отправлено: 07.02.12 21:34. Заголовок: конечно предупредите..

конечно предупредите - слесарь вышел ?

 Отправлено: 07.02.12 21:56. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ
стояк спустили, соседей оповестила, слесарь был. Дефект устраняют завтра в 9-11 часов утра.
Спокойной ночи всем :)

 Отправлено: 08.02.12 08:59. Заголовок: орх пишет: Установ..

орх пишет:

цитата:

Установлением источника мусора

Должна заниматься Государственная жилищная инспекция. Для этого жителям у которых на площадке творится такое безобразие необходимо написать заявление в ТСЖ с требованием составить акт, чтобы зафиксировать нарушение и в дальнейшем обратиться в ГЖИ. Либо гражданин может обратиться в ГЖИ самостоятельно.
орх пишет:

цитата:

Вот и "наказание" для ТСЖ за отсутствие договоров на оказание услуг между ТСЖ и собственниками.

А вот наказание для граждан которые этим занимаются - ч.2 ст.14.13 Кодекса об административных правонарушениях Хабаровского Края - захламление мест общего пользования жилых, общественных и производственных зданий - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Под захламлением понимается размещение в неустановленных местах материалов, сырья, продукции, оборудования и другого имущества, металлолома, стеклобоя, строительного мусора, древесных остатков и других твердых отходов производства и потребления.

 Отправлено: 08.02.12 09:47. Заголовок: Деятель спасибо :)..

Деятель
спасибо :)
Итог - за нежелание выносить мусор заплатит и ТСЖ и собственник-нарушитель.
ТСЖ заплатит за вынос мусора деньгами собственников подрядчику, а собственник-нарушитель в казну края. В итоге кто выигрывает?
Так что лучше бы нам (соседям) договариваться между собой, в крайнем случае с привлечением управляющего звена ТСЖ, до обращения в ГЖИ.
Не удается договориться с соседями - напишите заявление в ТСЖ!

Тут мне в личку написали что ситуация с мусором уже год как неразрешима, а ранее говорили что там не только строительный, но и пищевой мусор. Год пищевой мусор лежать не мог. Никому не был бы незаметен. Так что по пищевому мусору ищите соседей, кто-то из квартир (возможно те же строители нанятые)!

 Отправлено: 08.02.12 10:26. Заголовок: орх пишет: Итог - з..

орх пишет:

цитата:

Итог - за нежелание выносить мусор заплатит и ТСЖ и собственник-нарушитель. ТСЖ заплатит за вынос мусора деньгами собственников подрядчику, а собственник-нарушитель в казну края. В итоге кто выигрывает?

Не совсем так. После того как все вышеперечисленное произошло ТСЖ обращается в суд и взыскивает с виновного все убытки. Так, что выигрывают все кроме "ленивого злодея". :-)))

 Отправлено: 08.02.12 12:32. Заголовок: Ну и что дальше? Кто..

Ну и что дальше? Кто должен искать? Кто должен по квартирам ходить? Захламленные балконы на лицо, а это и пожарная безопасность. Любой бычок летом с верхних этажей и вспыхнет все.

 Отправлено: 08.02.12 12:40. Заголовок: Тот кто отвечает за ..

Тот кто отвечает за содержание общего имущества в МКД, в нашем случае ТСЖ. (комендант или кто там у них эти функции осуществляет). В соответствии с правилами содержания общего имущества не менее 2-х раз в год должен проводиться осмотр общего имущества с составлением соответствующего акта, но как я понимаю никто этого не делает. Поэтому тем собственникам у кого на площадках и балконах творится безобразие в виде строительного и прочего мусора настоятельно рекомендую обращаться в ТСЖ с соответствующими заявлениями. Как говорится без бумажки мы букашки. А вот когда по этим заявлениям не будут приняты меры, тогда уже будет другой разговор, а пока все это болтология.

 Отправлено: 09.02.12 11:14. Заголовок: Деятель пишет: пока..

Деятель пишет:

цитата:

пока все это болтология

ой.. да мы по сути только этим и занимаемся)

 Отправлено: 09.02.12 11:20. Заголовок: Вопрос по смете

Я как понимаю у нас в ТСЖ возникли трудности с составлением сметы на 2012 в плане ее понимания и обоснованности. У меня тоже возникло много вопросов когда я ознакомился с данной сметой - такие как, а откуда взялась эта сумма, а откуда та сумма. Поэтому у меня к членам ТСЖ и членам правления, которые обязаны составлять смету (ч.3 ст.148 ЖК РФ) есть вопрос: а имеется ли заключение ревизионной комиссии по данной смете (п.2 ч.2 ст.150 ЖК), я так понимаю, что на собрании 28.01.2012 его представлено не было и судя по повестке оно не обсуждалось. Заключение ревизионной комиссии - по сути является проверкой обоснованности сметы. Если нет заключения ревизионной комиссии по смете то, что Вы собираетесь принимать в ходе заочного голосования?

 Отправлено: 09.02.12 11:20. Заголовок: Вопрос по смете

Я как понимаю у нас в ТСЖ возникли трудности с составлением сметы на 2012 в плане ее понимания и обоснованности. У меня тоже возникло много вопросов когда я ознакомился с данной сметой - такие как, а откуда взялась эта сумма, а откуда та сумма. Поэтому у меня к членам ТСЖ и членам правления, которые обязаны составлять смету (ч.3 ст.148 ЖК РФ) есть вопрос: а имеется ли заключение ревизионной комиссии по данной смете (п.2 ч.2 ст.150 ЖК), я так понимаю, что на собрании 28.01.2012 его представлено не было и судя по повестке оно не обсуждалось. Заключение ревизионной комиссии - по сути является проверкой обоснованности сметы. Если нет заключения ревизионной комиссии по смете то, что Вы собираетесь принимать в ходе заочного голосования?

 Отправлено: 09.02.12 11:22. Заголовок: Fortynka пишет: да ..

Fortynka пишет:

цитата:

да мы по сути только этим и занимаемся

Предлагаю действовать.

 Отправлено: 09.02.12 12:30. Заголовок: ВСЕМ! ВСЕМ! Вот вчер..

ВСЕМ! ВСЕМ!
Вот вчера прошло заседание правления! Я конечно в шоке! Ни в сказке сказать ни пером описать! Председатель, управляющий и главбух умеют, я хочу сказать, присесть на уши!
Смету, конечно, подрезали, но я Вам хочу сказать НЕ ТАМ РЕЗАЛИ! В принципе подрезали адекватно, НО! Самый главный источник растрат, почему-то, так и не урезали, а если его не урезать, то никогда не будет нормально! Вы все наверное догадались, что я говорю про наш СУПЕР РАЗДУТЫЙ ШТАТ! Он съедает 65% всей сметы! НИ В ОДНОМ ТСЖ такого НЕТ! И вся беда еще в том, что Председатель и управляющий нам пытаются втереть, что у нас такое дорогое ТО только из-за сложного общедомового оборудования! И что оно не такое как в панельках... Да кто блин спорит то? Просто этим самым они очень хитро отводят нас от главного затратного источника в смете - это ФОТ!!!!!!!!!!!!!!!!
Вот посудите сами, (я опять буду сравнивать, потому что только так можно найти золотую середину) тот же ТСЖ "Лидер". У них домов БОЛЬШЕ, площадей БОЛЬШЕ, собственников БОЛЬШЕ! Значит и персонала в ТСЖ должно быть, по логике, больше! И в смете у них по цене местами даже выше наших затрат! Например вывоз ТБО у них почти 2 млн! Логично, домов много. НО! Почему, (мне лично не понятно, чем мы тут лучше или хуже их) у них ФОТ занимает в ТО с кв.м. всего 10-13 руб, а у нас!!!! ну просто рекорд по всем домам: почти 18! Вот блин где надо резать! Понятно, что мы не сэкономим на обслуживании технических систем, вывозе ТБО и т.п. У всех такие же цены. Все другие ТСЖ выигрывают именно за счет ФОТа, а мы блин самые богатые!!!
Я предлагаю всем не согласовывать смету, до тех пор, пока ее не приведут в соответствие с РАЗУМНЫМ! Я конечно же о ФОТе в смете! Если бы можно было разделить смету для голосования следующим образом: отдельно ФОТ, отдельно все остальное, то можно было бы голосовать "против" только в одном из этих пунков! Когда будем ходить и голосовать, я предлагаю всем писать на отдельном листке оговорку, что в смете не устраивает именно ФОТ, поэтому голос ПРОТИВ!
Если мы и таким образом не добъемся урегулирования в этом вопросе, то инициативная группа будет поднимать вопрос так: либо отделиться 4 домом, либо уйти в другое ТСЖ. Мне, кстати, люди с этим предложением по телефону звонят чуть ли не каждый день! Люди готовы просто БЕЖАТЬ с этого корабля с таким хреновым капитаном!
7 с половиной миллионов на ФОТ это круче крутого! Я прям сегодня займусь поисками нового: бухгалтера, расчетника, уборщиц и т.д. Найдутся люди 100%, свято место пусто не бывает, учитывая, что с работой счас не так то просто! У кого есть желание помочь в поиске людей, может есть какие-то предложения, знакомые, которые живут в этом районе и ищут работу, звоните, предлагайте! Давайте будем считать свои деньги, а не отдавать их просто так. до конца не понимая, куда их тратят! С этим нашим "главным бухгалтером", которая сама позиционирует себя отдельно от ТСЖ (это вчера на заседании стало очень очевидно и ясно), каши не сваришь!

 Отправлено: 09.02.12 12:38. Заголовок: Я так понимаю планир..

Видимо планируется проведение нового собрания с новой сметой и повесткой?

 Отправлено: 09.02.12 12:38. Заголовок: Я предлагаю следующи..

Я предлагаю следующий вариант по ФОТ:
http://zalil.ru/32671171

 Отправлено: 09.02.12 12:40. Заголовок: Деятель НЕт, уважаем..

Деятель НЕт, уважаемый.
Будет заочное голосование с той же повесткой и откорректированной сметой. Но откорректированной некорректно или лучше сказать не до конца!! Вот так-то!