Отправлено: 07.02.11 13:38. Заголовок: Бардак в ТСЖ "Фортуна". Нужны активисты! (продолжение)

Итак, вкратце.Я как собственник планирую инициировать очное собрание членов ТСЖ "Фортуна". Для чего:
1. Чтобы снизить вступительный взнос (с 6200 до максимум 4000). Тем, кто взнос уже сделал - разницу вернуть.
2. Чтобы снизить оплату коммунальных услуг до 20 руб.
Для этого планируется в марте провести очное собрание членов ТСЖ с перевыборами Правления, выборами Председателя Правления. Установить нормальную смету расходов. Есть интересующиеся?
Кстати, штат работников ТСЖ - 24 чел. Считаем - Председатель, управляющий, бух, паспортист, 2 электрика, 3 сантехника, 4 уборщицы, 2 дворника. 1 юрист.
1 садовник. У меня получается 17 чел. А еще 7 это кто???
Дальше. В 5 летнем доме мы платим 15 руб. А в новом должны платить 27?! На что? Бред.
В общем - если есть заинтересованные - пишите, будем объединяться.

 Отправлено: 01.02.12 22:25. Заголовок: Tequila поздравляю с..

Tequila поздравляю с регистрацией)
на лампочках крестики-сердечки будем рисовать???? [взломанный сайт]

 Отправлено: 02.02.12 21:01. Заголовок: Для сведения

Полное наименование организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «УЮТНЫЙ ДОМ»
Регион Хабаровский край » г. Хабаровск
Адрес 680013, г. ХАБАРОВСК, пер. ДОНСКОЙ, д. 9
Председатель компании Комогорцева Нина Витальевна

Полное наименование организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ХОЛМСКОЕ»
Регион Хабаровский край » г. Хабаровск
Адрес 680013, г. ХАБАРОВСК, ул. РАБОЧИЙ ГОРОДОК, д. 14А
Председатель компании Комогорцева Нина Витальевна

Полное наименование организации ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНЫЙ КООПЕРАТИВ «СТРЕЛА»
Регион Хабаровский край » г. Хабаровск
Адрес 680013, г. ХАБАРОВСК, ул. РАБОЧИЙ ГОРОДОК
Председатель компании Комогорцева Нина Витальевна

 Отправлено: 02.02.12 21:09. Заголовок: Fortynka спасибо! ..

Fortynka спасибо! [взломанный сайт] а может будем надеяться ,что их всё таки не будут воровать???

 Отправлено: 02.02.12 21:21. Заголовок: Деятель боюсь у вас ..

Деятель боюсь у вас не полный список....

 Отправлено: 02.02.12 22:27. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ,
спасибо за ссылку, самое толковое :
"Охранная деятельность требует оформления лицензии.

Общероссийский классификатор занятий
ОК 010-93 (ОКЗ)
(утв. постановлением Госстандарта РФ от 30 декабря 1993 г. N 298)
Базовая группа 9411
Сторожа (вахтеры), гардеробщики, лифтеры

Сторожа (вахтеры), гардеробщики, лифтеры дежурят в проходной предприятия, учреждения или организации, проверяют целостность охраняемого объекта, принимают на хранение одежду, головные уборы и другие личные вещи от работников и посетителей предприятия, управляют лифтами и следят за их исправным состоянием.
Их обязанности включают:

- дежурство в проходной предприятия, учреждения или организации; пропуск на охраняемую территорию работников, посетителей, автотранспорта по предъявлении соответствующих документов; проверку целостности охраняемого объекта (замков, наличия пломб, исправности сигнализации, телефона и т.п.);
(- прием на хранение личных вещей от работников и посетителей предприятия и обеспечение их сохранности;
- управление лифтами и контроль за их исправным состоянием, пуск лифта в работу с предварительной проверкой работы всех узлов, остановку лифта при поломке и исправление мелких неисправностей;
- выполнение других родственных по содержанию обязанностей.
Примеры профессий, отнесенных к данной базовой группе:
Сторож (вахтер)
Гардеробщик
Лифтер)."

Это значит ТСЖ - предприятие, а лифтер (он же сторож и по-модному "консъерж") может быть наемным и в круг его обязанностей должно входить все вышеперечисленное. Здесь только грамотная должностная инструкция и человеческие графики\оплата. Все оборудование есть, зарплаты участковым повысили так, что они теперь с радостью отзываются на запросы (!) и даже как полюбили свои обязанности..
Эй, ТСЖ! Запустим "пилотный проект" в нашем подъезде!?!!! Сэкономим на лаке для ногтей - не потребуется лампочки раскрашивать :))))

 Отправлено: 02.02.12 22:49. Заголовок: Fortynka пишет: Н..

Fortynka пишет:
Ну так что, неполный список?
Юрист у нас грамотный есть, нужен иск в прокуратуру, суд, письмо в ДСС, мероприятия по досудебному урегулированию... Только в нужном порядке. Ревизоры из последней РК на форуме есть? Чего стоИм? Кого ждем?

 Отправлено: 02.02.12 22:52. Заголовок: орх пишет: Ревизоры..

орх пишет:

цитата:

Ревизоры из последней РК на форуме есть?

ну открыто еще не объявлялись.. поэтому...

цитата:

Чего стоИм? Кого ждем?

это мы щас о чем говорим?))))))))

 Отправлено: 03.02.12 06:06. Заголовок: орх пишет: зарплаты..

орх пишет:

цитата:

зарплаты участковым повысили так, что они теперь с радостью отзываются на запросы (!) и даже как полюбили свои обязанности..

Оччччень сильно сомневаюсь

 Отправлено: 03.02.12 12:39. Заголовок: Не понял?

Я вот лично не могу понять - чего хочет инициативная группа? Во-первых, если хочет сменить председателя, то исходя из системного толкования норм Жилищного Кодекса РФ председатель правления избирается членами правления, если решение данного вопроса не отнесено уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ. В свою очередь члены правления избираются из числа собственников помещений, таким образом председатель правления должен быть собственником помещения. Я как понимаю,Комогорцева таковым не является. В этом случае необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ или органы прокуратуры в которой изложить требование проверки законности нахождения Комогорцевой на посту председателя. Во-вторых, если инициативная группа хочет разобраться с тарифами, то как думается нужно для начала ознакомиться с отчетом ревизионной комисси за 2011 г., а также было бы интересно посмотреть банковские выписки о движении денежных средств по счету ТСЖ. И вообще для начала, что бы об этом говорить необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, т.к. устав является самым главным документом в ТСЖ, что-то типа Конституции.

 Отправлено: 03.02.12 13:03. Заголовок: Деятель пишет: долж..

Деятель пишет:

цитата:

должен быть собственником помещения. Я как понимаю,Комогорцева таковым не является.

Собственником некоторых помещений является УСС ДСС - следовательно, Дальспецстрой в лице Комогорцевой вправе принимать участие в создании ТСЖ и прочего. Комогорцева представитель собственника УСС ДСС, только и всего.

 Отправлено: 03.02.12 13:23. Заголовок: to Деятель: Вы собст..

to Деятель:
Вы собственник жилья на Флегонтова 2 (4)? Член ТСЖ "Фортуна"? Если хотя бы один ответ ДА, то:
1. Для того чтобы понять, надо было приходить на собрание...
С Жилищным кодексом многие знакомы, цитировать его наверное не нужно... Хотя бы потому, что Вы не совсем корректно его толкуете..
"председатель правления избирается членами правления", "члены правления избираются из числа собственников помещений", "таким образом председатель правления должен быть собственником помещения" - третья цитата из каких соображений возникла, учитывая первые 2?

2. Не зная настроения других собственников (членов ТСЖ), меня мало интересует законность нахождения Комогорцевой Н.В. на посту председателя правления. Были бы Вы на собрании, услышали бы от Комогорцевой "скоро я перестану быть Вашим председателем". Сейчас задача стоит не обращаться в "органы" за проверкой, а найти человека, способного и желающего быть председателем.. Будет человек порядочный - его поддержат и члены правления и те, кто в правление не входит.... А если абстрагироваться от нынешней ситуации - что плохого в том, что Дальспецстрой до окончания ПОЛНОГО заселения дома назначает своего человека на должность председателя ТСЖ? Если в доме заселено очень мало квартир и собственники не могут выбрать председателя, кто дела то будет вести?

3. Эх, советчики, как же Вас много)))))
Мы и так уже знакомимся с отчетом ревизионной комиссии (бегло я уже знаком, надо попробовать на выходных более досконально).. Банковские выписки - я считаю, это удел ревизионной комиссии....
Каким вопросом Вы готовы заняться, чтобы быть полезным нашему ТСЖ (и себе в том числе)? Предваряя Ваш вопрос - я занялся вопросом энергосбережением (по роду деятельности - энергетик и юрист)..

Если на 2 самых первых вопроса Вы ответили НЕТ, тогда.... советчиков и так хватает..

 Отправлено: 03.02.12 14:22. Заголовок: Novoselov пишет: Вы..

Novoselov пишет:

цитата:

Вы собственник жилья на Флегонтова 2 (4)?

Да
Novoselov пишет:

цитата:

Член ТСЖ "Фортуна"?

Нет
1) Novoselov пишет:

цитата:

Для того чтобы понять, надо было приходить на собрание...

Есть объективные причины по которым люди не могут приходить на собрания, такие как болезни, коммандировки и др. Поэтому, я полагаю, не стоит давать такой однозначный ответ. Как думается форум для того и существует, чтобы общаться и получать интересующую информацию, а не такие ответы как Ваш.Novoselov пишет:

цитата:

третья цитата из каких соображений возникла, учитывая первые 2?

Странно читать такой вопрос от юриста знающего Жилищный Кодекс. Но попробую объяснить более доступно. В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. ст.147 ЖК РФ предусмотрено, что правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ и в свою очередь правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества. А как мы уже знаем из ст.143 ЖК РФ членом ТСЖ может быть только собственник, соответственно членом правления тоже только собственник, а председатель ТСЖ - это член правления, который в свою очередь собственник. Надеюсь я понятно ответил на Ваш вопрос?
2)Novoselov пишет:

цитата:

что плохого в том, что Дальспецстрой до окончания ПОЛНОГО заселения дома назначает своего человека на должность председателя ТСЖ?

А я вижу в этом много плохого, а как пример - дом находится на гарантии, имеются недоделки и недостатки которые ДСС должен устранить, но так как председатель это их человек, то эти недоделки "не видят", а если и видят, то устраняют за наши деньги.(последнее не утверждаю, но предполагаю, что такое может быть).Novoselov пишет:

цитата:

Если в доме заселено очень мало квартир и собственники не могут выбрать председателя, кто дела то будет вести?

На этот вопрос также есть ответ в Жилищном Кодексе.
3)Novoselov пишет:

цитата:

Мы и так уже знакомимся с отчетом ревизионной комиссии (бегло я уже знаком, надо попробовать на выходных более досконально)..

Вот это более кардинальный ответ. Я бы тоже был не прочь посмотреть сей документ.Novoselov пишет:

цитата:

Каким вопросом Вы готовы заняться, чтобы быть полезным нашему ТСЖ (и себе в том числе)?

Могу заняться взысканием долгов за коммунальные и жилищные услуги и юридическим сопровождением деятельности ТСЖ.

 Отправлено: 03.02.12 14:43. Заголовок: Деятель , хорошее пр..

Деятель , хорошее предложение. по поводу юридического сопровождения: вам стоит обратиться в ТСЖ со своей кандидатурой. А то у них как раз нет юриста. Еще воопрос в цене Ваших услуг (раз Вы всё таки живете в этих домах, наверное не будете загибать)... И еще, Вы планируете написать заявление о вступлении в ТСЖ?

 Отправлено: 03.02.12 15:04. Заголовок: Юлишна пишет: вам с..

Юлишна пишет:

цитата:

вам стоит обратиться в ТСЖ со своей кандидатурой.

Каким образом? Здравствуйте, Вам юрист не нужен :-)))
Юлишна пишет:

цитата:

Еще воопрос в цене Ваших услуг

Все зависит от объема работы, ну и в смете я что-то на этот счет видел.
Юлишна пишет:

цитата:

И еще, Вы планируете написать заявление о вступлении в ТСЖ?

НЕТ.

 Отправлено: 03.02.12 15:21. Заголовок: Деятель пишет: Наде..

Деятель пишет:

цитата:

Надеюсь я понятно ответил на Ваш вопрос?

Да Вы не мне ответили (я это знаю), а тем людям, кто читает форум... Вот видите, стоило Вас немножко "задеть" и Вы тут же выдали более грамотную цитату из ЖК:

1. председатель правления избирается членами правления
2. правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества

Есть разница, правда? Без обид!))

Деятель пишет:

цитата:

Я бы тоже был не прочь посмотреть сей документ

Я его со стенда в своем подъезде взял - перефотографировал и честно положил обратно))) Наверное, в Вашем тоже должен быть

 Отправлено: 03.02.12 16:01. Заголовок: Novoselov пишет: Да..

Novoselov пишет:

цитата:

Да Вы не мне ответили

Тем не менее вопрос задали Вы, а не те люди

цитата:

кто читает форум

Novoselov пишет:

цитата:

Вот видите, стоило Вас немножко "задеть" и Вы тут же выдали более грамотную цитату из ЖК

Я почему-то всегда думал, что вопрос требует ответа, а теперь это оказывается называется "задеть" :-)))
Вы же сами сказали, что
Novoselov пишет:

цитата:

С Жилищным кодексом многие знакомы, цитировать его наверное не нужно

Поэтому полагал, что всем все понятно.
Novoselov пишет:

цитата:

Без обид!))

Да какие обиды, мы же соседи:-)))
Novoselov пишет:

цитата:

Наверное, в Вашем тоже должен быть

Да в нашем, че-то вообще ничего нету, кроме неактульного о собрании. Если не трудно выложите фото - обсудим.

 Отправлено: 03.02.12 16:08. Заголовок: Деятель пишет: тепе..

Деятель пишет:

цитата:

теперь это оказывается называется "задеть" :-)))

)))) пускай будет "спровоцировать")))

Деятель пишет:

цитата:

Тем не менее вопрос задали Вы, а не те люди

Многие читают, запоминают, а потом задают кучу вопросов (это когда ответ очевиден) - и получается балаган

По фото - домой вернусь вечером и выложу..

 Отправлено: 03.02.12 16:29. Заголовок: Novoselov пишет: Мн..

Novoselov пишет:

цитата:

Многие читают, запоминают, а потом задают кучу вопросов (это когда ответ очевиден) - и получается балаган

СогласенNovoselov пишет:

цитата:

По фото - домой вернусь вечером и выложу..

Ок)))

 Отправлено: 03.02.12 17:07. Заголовок: Кстати, СТОП!! Акт ..

Кстати, СТОП!!
Акт ревизионной проверки - документ финансовой отчетности.... А на форуме - не только мы (жители Флегонтова 2, 4) находимся...

 Отправлено: 03.02.12 18:46. Заголовок: Novoselov и у меня б..

Novoselov и у меня была мысль выложить... получается нельзя, да?