Отправлено: 07.02.11 13:38. Заголовок: Бардак в ТСЖ "Фортуна". Нужны активисты! (продолжение)

Итак, вкратце.Я как собственник планирую инициировать очное собрание членов ТСЖ "Фортуна". Для чего:
1. Чтобы снизить вступительный взнос (с 6200 до максимум 4000). Тем, кто взнос уже сделал - разницу вернуть.
2. Чтобы снизить оплату коммунальных услуг до 20 руб.
Для этого планируется в марте провести очное собрание членов ТСЖ с перевыборами Правления, выборами Председателя Правления. Установить нормальную смету расходов. Есть интересующиеся?
Кстати, штат работников ТСЖ - 24 чел. Считаем - Председатель, управляющий, бух, паспортист, 2 электрика, 3 сантехника, 4 уборщицы, 2 дворника. 1 юрист.
1 садовник. У меня получается 17 чел. А еще 7 это кто???
Дальше. В 5 летнем доме мы платим 15 руб. А в новом должны платить 27?! На что? Бред.
В общем - если есть заинтересованные - пишите, будем объединяться.

 Отправлено: 03.02.12 19:05. Заголовок: Деятель В смете пре..

Деятель
В смете предлагается 180 000 на юр. услуги.
В 2011 они не освоены.
Поэтому я против закладки в смету этих денег на 2012 год. Управляющему юрист не нужен - а 180 т.р. в тарифе - в принципе гарантированное поступление денег от тех кто платит по квитанциям. Для того чтобы заниматься долгами - нужно сесть на телефон и обзвонить должников, пригрозив судом. А тот кто купил квартиру, а живет в Магадане - пофиг эти угрозы, не платил и не будет. Работать нужно с теми, кто рядом. А заявить иск на "магаданца" я, например, могу и бесплатно.

Юлишна Акт ревизии не является конфиденциальным, поэтому его можно выложить для ознакомления. К тому же ТСЖ - не коммерческая организация.

По самому акту - то, что я узнал о наших управленцах в п оследнее время - от этого акта следовало ожидать большего.
Я никого не оскорбляю - но документ, таклое впечатление, либо сотавляли студенты, или им было просто в напряг писать больше. (а может больше и не увидели)

 Отправлено: 03.02.12 19:42. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ Скорее всего это связано с тем, что в ревизионной было всего 2 человека, и еще они сразу предупредили, что проверка проведена частичная. Хотя и ее вполне достаточно, что бы понять, что там далеко не всё ок!

 Отправлено: 03.02.12 19:54. Заголовок: А вот и акт ревизион..

А вот и акт ревизионной!
http://s-pic.ru/i/22755.jpg
http://s-pic.ru/i/22757.jpg
http://s-pic.ru/i/22762.jpg
http://s-pic.ru/i/22763.jpg
http://s-pic.ru/i/22764.jpg
http://s-pic.ru/i/22765.jpg
http://s-pic.ru/i/22766.jpg
http://s-pic.ru/i/22768.jpg
http://s-pic.ru/i/22769.jpg
http://s-pic.ru/i/22771.jpg

 Отправлено: 03.02.12 19:56. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

В 2011 они не освоены.

А они есть или потрачены?
Юлишна пишет:

цитата:

проверка проведена частичная. Хотя и ее вполне достаточно, что бы понять, что там далеко не всё ок!

Ну так давайте ознакомимся.

 Отправлено: 03.02.12 19:56. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

то, что я узнал о наших управленцах в п оследнее время

А расскажите нам, что Вы такого узнали?? И почему раньше не знали?

 Отправлено: 03.02.12 20:07. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Для того чтобы заниматься долгами - нужно сесть на телефон и обзвонить должников, пригрозив судом.

Ну да где-то 30-40% таким образом заплатят, остальные как обычно забьют, т.к. народ Банками ученый и на звонки теперь не сильно-то ведется.собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

А тот кто купил квартиру, а живет в Магадане - пофиг эти угрозы, не платил и не будет

А вот таких как раз и нужно заставлять платить, т.к. за счет таких граждан у ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями образуется задолженность, которую как раз и будем оплачивать мы с вами по строке "непредвиденные расходы". Почему-то я очень сомневаюсь, что энергетики или водоканал будут звонить в ТСЖ и угрожать судом. Они просто напросто обратятся в суд и со счета ТСЖ просто напросто сдернут эти деньги, и ТСЖ увеличивая тариф таким образом пытается за наш счет перекрыть свои долги перед поставщиками, хотя просто нужно наладить работу с дебиторской задолженностью.
собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Работать нужно с теми, кто рядом.

Работать нужно со всеми.

 Отправлено: 03.02.12 20:15. Заголовок: Деятель пишет: Ну т..

Деятель пишет:

цитата:

Ну так давайте ознакомимся.

Я выложила, ознакамливайтесь.

 Отправлено: 03.02.12 20:51. Заголовок: Почитал акт и стало ..

Почитал акт и стало ясно, что ничего не ясно. Появилось вопросов еще больше чем было. Навскидку озвучу пока три: 1. Какая у ТСЖ система налогообложения: доход или доход минус расход?.
2. Какова стоимость 1м.2 арендуемого имущества (включая рекламу)?
3. И почему не "бьют" цифы в 8-м разделе и в анализе?

 Отправлено: 03.02.12 22:05. Заголовок: Юлишна Нет, мне каже..

Юлишна Нет, мне кажется, дело не в том, что 2 чел. проводили ревизию. Они были не готовы ее делать. Хотя и делали ее чуть ли не 3 месяца.

Деятель Деньги на юр. услуги были заЮлишна ложены в тариф в те 27 с копейками и мы их платили. Только они потрачены были не по назначению, и фактически на оплату долгов тех, кто не платил.

Юлишна Думаю, пока рано озвучивать то, что стало известно некоторым в правлении. Всему свое время, извините.

Деятель Акт изобилует нестыковками. По налогам - только 20 %. Аренда - принимали вилку 500-800 руб квадрат (помещение) и, по-моему, 1000 - реклама на фасадах.

 Отправлено: 04.02.12 00:50. Заголовок: Деятель пишет: Могу..

Деятель пишет:

цитата:

Могу заняться взысканием долгов за коммунальные и жилищные услуги и юридическим сопровождением деятельности ТСЖ

можно ваши координаты в личку....???
Деятель пишет:

цитата:

Каким образом? Здравствуйте, вам юрист не нужен :-)))

какая разница как это будет?)))))))))))))
Деятель пишет:

цитата:

Все зависит от объема работы, ну и в смете я что-то на этот счет видел

здрасти.. в смете предусмотрены затраты на юриста.. вопрос - с какой целью?

Novoselov пишет:

цитата:

а найти человека, способного и желающего быть председателем..

ООООО.. это самый главный вопрос!!!!!

Novoselov пишет:

цитата:

А если абстрагироваться от нынешней ситуации - что плохого в том, что Дальспецстрой до окончания ПОЛНОГО заселения дома назначает своего человека на должность председателя ТСЖ?

сами верите в то ЧТО сказали???

 Отправлено: 04.02.12 00:58. Заголовок: Деятель пишет: 1. К..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Хотя и делали ее чуть ли не 3 месяца.

кошмар какой!!! можа все таки аудиторов рассмотреть?

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Деятель Деньги на юр. услуги были заЮлишна ложены в тариф

опять опечатка?)))))))) [взломанный сайт]

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Управляющему юрист не нужен

мне все равно нужен он управляющему или нет.. вопрос в другом - нужен ли он НАМ?

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

А заявить иск на "магаданца" я, например, могу и бесплатно.

ловлю на слове))))))))))

 Отправлено: 04.02.12 12:56. Заголовок: Fortynka пишет: мож..

Fortynka пишет:

цитата:

можа все таки аудиторов рассмотреть?

или делать квартальные проверки...
чтобы легче потом год закрывать....

 Отправлено: 04.02.12 13:40. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Аренда - принимали вилку 500-800 руб квадрат (помещение) и, по-моему, 1000 - реклама на фасадах.

Интересно было бы знать куда ушли деньги от этой деятельности? Если верить смете то в нее доходы не включены, тем не менее на 2012 г. почему-то сумма затрат больше, хотя по логике вещей должна быть меньше, т.к. не учитывались доходы от аренды. Из акта ревизии (хоть он и ни какой) я лично делаю вывод, с позиции заказчика и получателя услуг, что председатель совершенно безответственно относится к финансовой деятельности нашего ТСЖ (хотя конечно есть подозрения, что все гораздо хуже, но пока доказательств не имеется буду говорить мягко) и если так будет дальше продолжаться, то когда Комогорцева уйдет с поста, следующему председателю достанется организация с бооольшими финансовыми проблемами и ему нужно будет проявить не малые способности, чтобы вывести ТСЖ из кризиса, в который его загоняет нынешнее руководство.
Так же хотелось бы напомнить руководству ТСЖ (если оно читает этот форум), что срок исковой давности 3 года, и почти половина его уже прошла, а Вы так и не шевелитесь, поэтому хотелось бы напомнить, что не за горами тот день, когда поставщики ресурсов будут взыскивать долги по судебным решениям. Делайте выводы - господа.

 Отправлено: 04.02.12 13:48. Заголовок: Деятель пишет: Если..

Деятель пишет:

цитата:

Если верить смете то в нее доходы не включены

тут я не соглашусь..
в смете 2012 года есть снижение на сумму доходов 682 546,80 руб.

 Отправлено: 04.02.12 13:50. Заголовок: собственник-член ТСЖ..

собственник-член ТСЖ пишет:

цитата:

Для того чтобы заниматься долгами - нужно сесть на телефон и обзвонить должников, пригрозив судом

подтвержаю...
уже имеется такой опыт в ТСЖ Корона..
причем, всем, где хозяева не проживают в квартирах - звонят каждый месяц...

 Отправлено: 04.02.12 13:51. Заголовок: Деятель пишет: Так ..

Деятель пишет:

цитата:

Так же хотелось бы напомнить руководству ТСЖ (если оно читает этот форум), что срок исковой давности 3 года, и почти половина его уже прошла, а Вы так и не шевелитесь

тут не только в отношении кварплаты, но и в отношении ДСС...
на инж.коммуникации у нас тоже срок - 3 года....
я правда не знаю, есть ли там какие нить проблемы....

 Отправлено: 04.02.12 13:56. Заголовок: Fortynka пишет: в с..

Fortynka пишет:

цитата:

в смете 2012 года есть снижение на сумму доходов 682 546,80 руб.

Какое же это снижение если в итоге 30руб./1м2
Fortynka пишет:

цитата:

уже имеется такой опыт в ТСЖ Корона.. причем, всем, где хозяева не проживают в квартирах - звонят каждый месяц...

А результат есть? И какой?

 Отправлено: 04.02.12 14:20. Заголовок: Деятель пишет: Како..

Деятель пишет:

цитата:

Какое же это снижение если в итоге 30руб./1м2

ааа это уже другой вопрос)))))))))))))

Деятель пишет:

цитата:

А результат есть? И какой?

ну есть у них задолженность по ТСЖ или нет - подсказать не могу...
но я после их звонка всегда исправно приезжаю и оплачиваю кварплату за друга семьи...

 Отправлено: 04.02.12 14:37. Заголовок: Fortynka пишет: но ..

Fortynka пишет:

цитата:

но я после их звонка всегда исправно приезжаю и оплачиваю кварплату за друга семьи...

Почему-то мне кажется, что Вы и без их звонка об этом бы вспомнили и долг бы в течении полугода не копили.

 Отправлено: 04.02.12 17:56. Заголовок: Деятель по поводу по..

Деятель по поводу повышения: посмотрите смету и сравните с предыдущей... только на миллион с лишним ФОТ вырос, плюс другие расходы, вот вам и оплата выросла.