Отправлено: 10.11.11 06:59. Заголовок: Предварительные задумки! Необходимо собирать иннициативную группу!
Дарова! Я из 9 дома, 18 этаж, 2х комнат. квартира. Уже был там раз 10. Все обмерил. Могу сказать все плюсы и минусы планировки. А делать перепланировку придется однозначно. Могу фотки показать уже готового проекта переноса стен, кому интересно пишите мыло, скину.
Вопрос самый главный с ТСЖ кто? что ? и как? Скорей всего ТСЖ будет с Дальспецстроя, уже готовое, для закрытия всех косяков застройщика, чтобы не доделывать. Через 5 лет сбора бабок такое ТСЖ просто раваливается и деньги исчезают! Поэтому сразу надо брать иннициативу жильцам и переисбрать предсдателя и правление. ОБЯЗАТЕЛЬНО они должны быть ЧИСТЫМИ жильцами, не заинтересованными в отмывании бабла. Для консультации можно иннициативной группой обратиться в Независимую организацию ЖКХ Групп http://www.gkhgroup.ru/ ЭТО ОБЗАТЕЛЬНО,что бы было дополнительное контролирование ТСЖ и стимулирование. Размер - такса за комунальное обсулуживание за 1 квм. - Сумма пока дом новый не должна превышать 20р. ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ! Иначе нас выдаят как ЛОХОВ!
Вопрос второй - что с лифтами? Считаю что обязательно должен работать 1 груз.лифт, который внутри отделывает ТСЖ ГВЛ листами, чтобы не испоганили ремонтики и через 1,5 год включают еще один.
Вопрос третий - входная дверь, сразу меняйте на нормальную железную. Иначе джамшуты все счетчики учета воды спиз...ят! Счетчик стоит 3000р.!!!
Вопрос четвертый - стояки, если есть возможность договориться с соседями снизу и сверху, меняйте на полипропилен! Иначе через 10 лет нашей супер водопроводной воды они все засорятся! Про стояки радиаторов это тоже касается (Можно лнтом поменять, чтобы дом не спускать полностью).
Вопрос пятый - ПРЕДЛАГАЮ вокруг 10-9-11 домов совместно произвести установку забора металлического, дабы исключить лазы всяких синяков к автомобилям на парковке, доп.охрана детей от всякого рода педо...лов, и загрязнения с вытаптыванием газонов всякими тупоголовыми идиотами!
Вопрос шестой - НЕОБХОДИМ обязательно консъерж, тот кто знает жильцов в лицо и следит за отсутствием дебилов, любителей графити и пива, курильщиков без пепельниц и всякого рода нерадивых личностей в подъезде.
Можно встретиться всем дружно, организовать иннициативную группу каждого из домов и дрючить ТСЖ по регламенту! Пусть наши деньги работают на нас, на забор, на чистоту в доме и т.д.
По встрече готов договориться, если можно, когда у вас в 10 доме будет собрание ТСЖ, хотелось бы послушать речи ТСЖ чтобы быть готовым!
Отправлено: 10.11.11 07:16. Заголовок: я не из ваших домов ..
я не из ваших домов , но скажу что один консьерж на 25 этажей не сядет и вряд ли сможет способствовать гонениям всяких дебилов по вашему 6 пункту, поможет установка видеокамер поэтажно с выводом на консьержа но это немного дороговато, да и консьерж должен быть не бабулька на которую цыкнешь она и испарится, а нормальная охрана, но это так мои выкладки , а там смотрите сами)))))))))))))))))), про двери полностью согласен причем не надо джамшутскую охрану предупреждать про смену двери, тупо приезжаешь и ставишь иначе точно скомуниздят напоследок, про ограждение поверьте на слово, не синяки вам территорию засрут , а именно жильцы вашего же дома, газоны зас-т собаками и заездят машинами, баранов тупоголовых и свиней хватает, так что ограждение вам мало поможет, единственно может угонять машины не будут.
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
Репутация:
0
Отправлено: 10.11.11 09:55. Заголовок: Всем привет, я из 11..
Всем привет, я из 11 дома 9 этаж 1комнатная квартира... Да, устанавливать дверь надо сразу договариваться на день когда будешь акт подписывать) Акт подписал и дверь врезал ))) Все уже так смотрят на эти дома, хотят из них замки сделать неподступные))) Про зобор это правильно сказано, ставь не ставь забор, а всеравно, если одному человеку не хватит места на парковке он и на траву залезет... Евгений спасибо за фото Меня кстати Дима зовут... Тока вот вопрос, у окон ни откосов ни подоконников не будет? Стояки я смотрю странно сделаны. И что это за кусок понополистерола на потолке рядом с трубой идущей от батареи вверх на 0127 фото? И всетаки как ты хочешь перепланировку сделать?
Отправлено: 10.11.11 10:43. Заголовок: icemail Да судя по в..
icemail Да судя по всему Вы вообще не в курсе проблемы. 1." ОБЯЗАТЕЛЬНО они должны быть ЧИСТЫМИ жильцами, не заинтересованными в отмывании бабла." Есть такие? Критерий "чистоты"? В ТСЖ должны быть экономисты, юристы и грамотные технари сантехники. 2."Независимая" организация ЖКХ Групп http://www.gkhgroup.ru/ контролирует, только те организации, которые являются её членами и платят соответствующие взносы (СРО), ТСЖ она не контролирует! 3."Иначе через 10 лет нашей супер водопроводной воды они все засорятся!". Водопроводная вода МУП "Водоканал" идет чистая по всем показателям. Однако, если есть опасения, ставьте магистральный фильтр и все. Помимо этого, в данных домах система теплоснабжения НЕЗАВИСИМАЯ с закрытым контуром, так как установлен водоводяной пластинчатый теплообменник. Применять можно любые трубы (PPR, металлопластик, медь, сталь) 4."Размер - такса за комунальное обсулуживание за 1 квм." Плату/тариф/стоимость коммунальных услуг устанавливает не ТСЖ/УК, а комитет по ценам и тарифам правительства края. ТСЖ устанавливает плату только за "Текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома" - плату за "жильё". 5."Сумма пока дом новый не должна превышать 20р. " Да Вы что?! А на капитальный ремонт дома как будете собирать? Через 2-3 года необходимо произвести капитальный ремонт. Как его проводить? Денег нет. Их необходимо собрать, сбор в течении 1 года и получится, что жильцам необходимо будет сдавать по 10 - 15 руб./м2. Фонд капитального ремонта необходимо формировать сразу. Если что-то сломается, например насос стоимостью около 100 тыс. рублей, за какие средства его покупать? Ждать пока ФГУП "УСС Дальспецстрой" заплатит по гарантии? Так это долго ждать, добровольно не согласятся - значит суд. Пока рассмотрение заявления в суде, пока примут решение, потом обжалование..., а тепло необходимо подавать сейчас! Про это не думали? Судя по всему нет.
Отправлено: 10.11.11 11:44. Заголовок: Доброго дня, меня зо..
Доброго дня, меня зовут Николай, 10 дом, 21 этаж, 2-х комнатная. Как показал опыт уже заселенных домов в Строители, свинство процветает. Нет надежды что в новый дом заселяются только культурные вежливые приличные люди. Это станет самой большой проблеммой. Забор по периметру зоны озеленения и детской площадки чтоб физически не могли заехать, или как вариант кустарниками засадить, а со стороны улицы павла морозова и деревья бы не помешали. И шлагбаум в перспективе. Камеры однозначно нужны, поэтажно нет особого смысла ставить (но я над своей дверью все равно поставлю самостоятельно, думаю еще некоторые так сделают), ответственность за состояния этажа на шею жильцов этого самого этажа, 8-9 квартир смогут приструнить коллективно одного двух "не социальных", хотябы на зоны парковки, детскую площадку, крыльцо и холл первого этажа, в масштабах овер 240 квартир на один подъезд это будут копейки. Консъерж это далеко не только охрана, а по случаю "дебилов" есть чоп и тревожные кнопки. Думаю будет проблема организовать место для консъержа. Однозначно нужно сразу заваривать мусоропроводы. Во первых вонь, во вторых способность русского человека впихнуть невпихуемое с дальнейшем застреванием данного, а далее еще большая вонь и затраты на прочистку. Необходимо выделить места для курения, как во дворе так и в доме, и правила их использования с соответственными штрафами за несоблюдение этих правил. Видел опыты где это реально работает, первое время этих штрафов достаточно чтобы облагородить места, а дальше уже народ становиться цивилизованнее. Как то нужно решать вопрос обледенения крыльца, коврики например резиновые. Животноводы станут однозначно большой проблемой, контролировать необходимо самым жестким способом. По поводу лифтов: один нужен как миннимум с самого начала. Ошивка кабины ГВЛ-ом не панацея, но часть урона все таки сгасит. Хорошая бы мысль была поставить ключ магнитный на грузовые лифты ( ставиться новая панель вызова (примерно 500 руб./этаж), и выводится блок управления (примерно 10000 руб.), работа около 15000 руб. ) с выдачей по запросу, чтобы лишнего не эксплуатировали (по электроэнергии экономия, если не будут им пользоваться просто как пассажирским, меньший износ и в дальнейшем меньше затрат на обслуживание, что и окупит затраты на установку). Вот собственно мои мысли... Если кому нужно, могу дать свои контакты для дальнейшего предметного развития темы.
Отправлено: 10.11.11 12:33. Заголовок: Думаю необходимо вст..
Думаю необходимо встретиться на вашем собрании ТСЖ, ваш дом (10) так понимаю сдают завтра, как будет информация о собрании ТСЖ прошу написать в данной ветке. Хочу послушать к чему нам готовиться, ТСЖ на 9-10-11 скорей всего будет одно!
Отправлено: 10.11.11 12:52. Заголовок: Подоконники будут пл..
Подоконники будут пластиковые, откосы с ГВЛ. Можно поменять на пластик самостоятельно елси нужно. Стояки в 2х комн. , в ванной идут в спец.нише, а вот на кухне пипец - придется обшивать ГВЛом или короб сделать, уменьшается площадь кухни и эстетичность. Стояки закрыты спец. полипеностиролом, видно так задумано дсс.
А по вопросам лифтов и таксы за содерж. и ремонт жилья могу сказать следующее, на сколько "чистое" будет ТСЖ, на столько и правильно будут расходоваться средства. К примеру:
в данных монолитных домах примерно 14000м.кв жилая площадь * 20р. = 280000р. в месяц. за год 3360000р. на з/п в месяц макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников) остаток 130000. В фонд ремонта 50000р.Остаток 80000р. 30000р. за охрану. Остаток 50000р. Можно сделать фонд резервный.
За 5 лет точно ничего сверх серьезного менять не придется, если только деньги отмывать не начнут! Какой капитальный ремонт через 2-3 года? Вы вообще законодательство ЖКХ изучали? Через 5 лет производится (если все плачевно) косметический ремонт и ремонт кровли.
А накопить можно будет порядка 5 мил.руб.
Сразу говорю что если ТСЖ будет работать не на жильцов, а на себя - каждый месяц будет проверка со Следственнова комитета (сам работаю). Буду проводить такие ревизии, что плохо будет!
Отправлено: 10.11.11 13:06. Заголовок: Выдержка с сайта: ОТ..
Выдержка с сайта: ОТВЕТ: Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна. Попробуем разобраться. 1. Определения. Отличия текущего ремонта от капитального
1. Текущий ремонт Цитирую МДК 2-04.2004:
Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту. Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Примечание: линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Все объявленияЯндексДиректДать объявление Полезное для владельцев ExplorerВ Яндекс.Баре есть дополнения, которые сделают работу в интернете удобней. bar.yandex.ru
Можно также привести выдержки из Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:
1.3. Классификация ремонтов Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
/// выдержка из рис. 1.1: Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.
Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг. ///
Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов. Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.
Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.
Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).
Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют). При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2). Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15. Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены. ...
2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.
2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.
2. Как формируются ежемесячные платежи за текущий и капитальный ремонт
1. За текущий ремонт — на основании нормативов объёмов и стоимости работ. Подробнее об этом — здесь.
2. За капитальный ремонт — на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.
Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.
В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).
См. также: «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»
По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Цитирую:
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту <...> 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.
Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.
ВОПРОС: смотрите, а если кап ремонт уже провели деньгами бюджета, то как быть в этом случае? скажем сделали кап ремонт, затем создали ТСЖ, оно будет все равно часть денег с тарифной ставки куда то отправлять? или как. Дмитрий.
ОТВЕТ: Одна и та же работа не может быть учтена по двум статьям — и как капремонт за счёт бюджетных средств, и как текущий ремонт от лица ТСЖ. Либо то, либо другое. Собирая плату за жилое помещение, ТСЖ расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда. Но если условием капремонта за счёт бюджетных средств было внесение членами ТСЖ определённой доли платы за капремонт (как и происходит сейчас по 185-ФЗ), то ТСЖ будет собирать целевой сбор на капремонт и отправлять собранные средства куда следует.
макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников)
вы им какую зарплату собираетесь ложить тысяч по 8-10 ???, один председатель будет грязными тысяч 30 получать не меньше, работяги также грязными тысяч по 22-25, а еще уборщицы, дворники и тд и тп icemail пишет:
цитата:
со Следственнова комитета
не в обиду хоть проверку правописания поставьте что бы не позорить Следственный комитет, у меня ребенок меньше ошибок делает чем вы)))), без обид
Следственнова комитета (сам работаю). Буду проводить такие ревизии, что плохо будет!
Не смешите...
цитата:
в данных монолитных домах примерно 14000м.кв жилая площадь * 20р. = 280000р. в месяц. за год 3360000р. на з/п в месяц макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников) остаток 130000. В фонд ремонта 50000р.Остаток 80000р. 30000р. за охрану. Остаток 50000р. Можно сделать фонд резервный.
Отправлено: 10.11.11 16:52. Заголовок: В любом случае все с..
В любом случае все сметы необходимо внимательно проверять и согласовывать на собрании ТСЖ.
Еще есть такой момент как доп.средства с арендаторов (антены сотовой связи и т.п., интернет точки доступа-ретрансляторы, и т.д.) за все это тоже буду копиться бабки.
Отправлено: 10.11.11 19:03. Заголовок: icemail УК - это ком..
icemail УК - это коммерческая организация, у них в смету закладывается прибыль (упрощенно Смета УК = Смета ТСЖ + прибыль), а ТСЖ - НЕ коммерческая организация, поэтому и "дешевле". А контроль... Контроль должен быть всегда.
Это проект сметы, фактически утверждено - около 24,5 руб./м2 "Текущий ремонт" + 3,5 руб./м2 "Капремонт".
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 17
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума