Отправлено: 10.11.11 06:58. Заголовок: Жители монолитных домов 9-10-11!!!

Приветствую всех кто будет въезжать в 9-10 дом ПМ 25 этажные. Давайте знакомится и обсуждать запуск дома в эксплутацию!

 Отправлено: 10.11.11 06:59. Заголовок: Предварительные задумки! Необходимо собирать иннициативную группу!

Дарова! Я из 9 дома, 18 этаж, 2х комнат. квартира. Уже был там раз 10. Все обмерил. Могу сказать все плюсы и минусы планировки. А делать перепланировку придется однозначно. Могу фотки показать уже готового проекта переноса стен, кому интересно пишите мыло, скину.

Вопрос самый главный с ТСЖ кто? что ? и как? Скорей всего ТСЖ будет с Дальспецстроя, уже готовое, для закрытия всех косяков застройщика, чтобы не доделывать. Через 5 лет сбора бабок такое ТСЖ просто раваливается и деньги исчезают! Поэтому сразу надо брать иннициативу жильцам и переисбрать предсдателя и правление. ОБЯЗАТЕЛЬНО они должны быть ЧИСТЫМИ жильцами, не заинтересованными в отмывании бабла.
Для консультации можно иннициативной группой обратиться в Независимую организацию ЖКХ Групп http://www.gkhgroup.ru/ ЭТО ОБЗАТЕЛЬНО,что бы было дополнительное контролирование ТСЖ и стимулирование.
Размер - такса за комунальное обсулуживание за 1 квм. - Сумма пока дом новый не должна превышать 20р. ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ! Иначе нас выдаят как ЛОХОВ!

Вопрос второй - что с лифтами? Считаю что обязательно должен работать 1 груз.лифт, который внутри отделывает ТСЖ ГВЛ листами, чтобы не испоганили ремонтики и через 1,5 год включают еще один.

Вопрос третий - входная дверь, сразу меняйте на нормальную железную. Иначе джамшуты все счетчики учета воды спиз...ят! Счетчик стоит 3000р.!!!


Вопрос четвертый - стояки, если есть возможность договориться с соседями снизу и сверху, меняйте на полипропилен! Иначе через 10 лет нашей супер водопроводной воды они все засорятся! Про стояки радиаторов это тоже касается (Можно лнтом поменять, чтобы дом не спускать полностью).

Вопрос пятый - ПРЕДЛАГАЮ вокруг 10-9-11 домов совместно произвести установку забора металлического, дабы исключить лазы всяких синяков к автомобилям на парковке, доп.охрана детей от всякого рода педо...лов, и загрязнения с вытаптыванием газонов всякими тупоголовыми идиотами!


Вопрос шестой - НЕОБХОДИМ обязательно консъерж, тот кто знает жильцов в лицо и следит за отсутствием дебилов, любителей графити и пива, курильщиков без пепельниц и всякого рода нерадивых личностей в подъезде.


Можно встретиться всем дружно, организовать иннициативную группу каждого из домов и дрючить ТСЖ по регламенту! Пусть наши деньги работают на нас, на забор, на чистоту в доме и т.д.


По встрече готов договориться, если можно, когда у вас в 10 доме будет собрание ТСЖ, хотелось бы послушать речи ТСЖ чтобы быть готовым!

 Отправлено: 10.11.11 07:03. Заголовок: http://s7.rimg.info..

[взломанный сайт]

 Отправлено: 10.11.11 07:16. Заголовок: я не из ваших домов ..

я не из ваших домов , но скажу что один консьерж на 25 этажей не сядет и вряд ли сможет способствовать гонениям всяких дебилов по вашему 6 пункту, поможет установка видеокамер поэтажно с выводом на консьержа но это немного дороговато, да и консьерж должен быть не бабулька на которую цыкнешь она и испарится, а нормальная охрана, но это так мои выкладки , а там смотрите сами)))))))))))))))))), про двери полностью согласен причем не надо джамшутскую охрану предупреждать про смену двери, тупо приезжаешь и ставишь иначе точно скомуниздят напоследок, про ограждение поверьте на слово, не синяки вам территорию засрут , а именно жильцы вашего же дома, газоны зас-т собаками и заездят машинами, баранов тупоголовых и свиней хватает, так что ограждение вам мало поможет, единственно может угонять машины не будут.

 Отправлено: 10.11.11 09:55. Заголовок: Всем привет, я из 11..

Всем привет, я из 11 дома 9 этаж 1комнатная квартира... Да, устанавливать дверь надо сразу договариваться на день когда будешь акт подписывать) Акт подписал и дверь врезал ))) Все уже так смотрят на эти дома, хотят из них замки сделать неподступные))) Про зобор это правильно сказано, ставь не ставь забор, а всеравно, если одному человеку не хватит места на парковке он и на траву залезет... Евгений спасибо за фото Меня кстати Дима зовут... Тока вот вопрос, у окон ни откосов ни подоконников не будет? Стояки я смотрю странно сделаны. И что это за кусок понополистерола на потолке рядом с трубой идущей от батареи вверх на 0127 фото? И всетаки как ты хочешь перепланировку сделать?

 Отправлено: 10.11.11 10:43. Заголовок: icemail Да судя по в..

icemail Да судя по всему Вы вообще не в курсе проблемы.
1." ОБЯЗАТЕЛЬНО они должны быть ЧИСТЫМИ жильцами, не заинтересованными в отмывании бабла." Есть такие? Критерий "чистоты"? В ТСЖ должны быть экономисты, юристы и грамотные технари сантехники.
2."Независимая" организация ЖКХ Групп http://www.gkhgroup.ru/ контролирует, только те организации, которые являются её членами и платят соответствующие взносы (СРО), ТСЖ она не контролирует!
3."Иначе через 10 лет нашей супер водопроводной воды они все засорятся!". Водопроводная вода МУП "Водоканал" идет чистая по всем показателям. Однако, если есть опасения, ставьте магистральный фильтр и все. Помимо этого, в данных домах система теплоснабжения НЕЗАВИСИМАЯ с закрытым контуром, так как установлен водоводяной пластинчатый теплообменник. Применять можно любые трубы (PPR, металлопластик, медь, сталь)
4."Размер - такса за комунальное обсулуживание за 1 квм." Плату/тариф/стоимость коммунальных услуг устанавливает не ТСЖ/УК, а комитет по ценам и тарифам правительства края. ТСЖ устанавливает плату только за "Текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома" - плату за "жильё".
5."Сумма пока дом новый не должна превышать 20р. " Да Вы что?! А на капитальный ремонт дома как будете собирать? Через 2-3 года необходимо произвести капитальный ремонт. Как его проводить? Денег нет. Их необходимо собрать, сбор в течении 1 года и получится, что жильцам необходимо будет сдавать по 10 - 15 руб./м². Фонд капитального ремонта необходимо формировать сразу. Если что-то сломается, например насос стоимостью около 100 тыс. рублей, за какие средства его покупать? Ждать пока ФГУП "УСС Дальспецстрой" заплатит по гарантии? Так это долго ждать, добровольно не согласятся - значит суд. Пока рассмотрение заявления в суде, пока примут решение, потом обжалование..., а тепло необходимо подавать сейчас! Про это не думали? Судя по всему нет.

 Отправлено: 10.11.11 11:44. Заголовок: Доброго дня, меня зо..

Доброго дня, меня зовут Николай, 10 дом, 21 этаж, 2-х комнатная.
Как показал опыт уже заселенных домов в Строители, свинство процветает. Нет надежды что в новый дом заселяются только культурные вежливые приличные люди. Это станет самой большой проблеммой.
Забор по периметру зоны озеленения и детской площадки чтоб физически не могли заехать, или как вариант кустарниками засадить, а со стороны улицы павла морозова и деревья бы не помешали. И шлагбаум в перспективе.
Камеры однозначно нужны, поэтажно нет особого смысла ставить (но я над своей дверью все равно поставлю самостоятельно, думаю еще некоторые так сделают), ответственность за состояния этажа на шею жильцов этого самого этажа, 8-9 квартир смогут приструнить коллективно одного двух "не социальных", хотябы на зоны парковки, детскую площадку, крыльцо и холл первого этажа, в масштабах овер 240 квартир на один подъезд это будут копейки.
Консъерж это далеко не только охрана, а по случаю "дебилов" есть чоп и тревожные кнопки. Думаю будет проблема организовать место для консъержа.
Однозначно нужно сразу заваривать мусоропроводы. Во первых вонь, во вторых способность русского человека впихнуть невпихуемое с дальнейшем застреванием данного, а далее еще большая вонь и затраты на прочистку.
Необходимо выделить места для курения, как во дворе так и в доме, и правила их использования с соответственными штрафами за несоблюдение этих правил. Видел опыты где это реально работает, первое время этих штрафов достаточно чтобы облагородить места, а дальше уже народ становиться цивилизованнее.
Как то нужно решать вопрос обледенения крыльца, коврики например резиновые.
Животноводы станут однозначно большой проблемой, контролировать необходимо самым жестким способом.
По поводу лифтов: один нужен как миннимум с самого начала. Ошивка кабины ГВЛ-ом не панацея, но часть урона все таки сгасит. Хорошая бы мысль была поставить ключ магнитный на грузовые лифты ( ставиться новая панель вызова (примерно 500 руб./этаж), и выводится блок управления (примерно 10000 руб.), работа около 15000 руб. ) с выдачей по запросу, чтобы лишнего не эксплуатировали (по электроэнергии экономия, если не будут им пользоваться просто как пассажирским, меньший износ и в дальнейшем меньше затрат на обслуживание, что и окупит затраты на установку).
Вот собственно мои мысли... Если кому нужно, могу дать свои контакты для дальнейшего предметного развития темы.

 Отправлено: 10.11.11 12:33. Заголовок: Думаю необходимо вст..

Думаю необходимо встретиться на вашем собрании ТСЖ, ваш дом (10) так понимаю сдают завтра, как будет информация о собрании ТСЖ прошу написать в данной ветке. Хочу послушать к чему нам готовиться, ТСЖ на 9-10-11 скорей всего будет одно!

 Отправлено: 10.11.11 12:52. Заголовок: Подоконники будут пл..

Подоконники будут пластиковые, откосы с ГВЛ. Можно поменять на пластик самостоятельно елси нужно. Стояки в 2х комн. , в ванной идут в спец.нише, а вот на кухне пипец - придется обшивать ГВЛом или короб сделать, уменьшается площадь кухни и эстетичность. Стояки закрыты спец. полипеностиролом, видно так задумано дсс.

А по вопросам лифтов и таксы за содерж. и ремонт жилья могу сказать следующее, на сколько "чистое" будет ТСЖ, на столько и правильно будут расходоваться средства. К примеру:

в данных монолитных домах примерно 14000м.кв жилая площадь * 20р. = 280000р. в месяц. за год 3360000р.
на з/п в месяц макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников) остаток 130000. В фонд ремонта 50000р.Остаток 80000р. 30000р. за охрану. Остаток 50000р. Можно сделать фонд резервный.

За 5 лет точно ничего сверх серьезного менять не придется, если только деньги отмывать не начнут! Какой капитальный ремонт через 2-3 года? Вы вообще законодательство ЖКХ изучали? Через 5 лет производится (если все плачевно) косметический ремонт и ремонт кровли.

А накопить можно будет порядка 5 мил.руб.

Сразу говорю что если ТСЖ будет работать не на жильцов, а на себя - каждый месяц будет проверка со Следственнова комитета (сам работаю). Буду проводить такие ревизии, что плохо будет!

 Отправлено: 10.11.11 13:06. Заголовок: Выдержка с сайта: ОТ..

Выдержка с сайта:
ОТВЕТ:
Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна. Попробуем разобраться.
1. Определения. Отличия текущего ремонта от капитального

1. Текущий ремонт
Цитирую МДК 2-04.2004:


Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией
Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.
Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.


2. Капитальный ремонт
Цитирую Градостроительный кодекс РФ:


Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Примечание: линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Все объявленияЯндексДиректДать объявление
Полезное для владельцев ExplorerВ Яндекс.Баре есть дополнения, которые сделают работу в интернете удобней.
bar.yandex.ru

Можно также привести выдержки из Методических рекомендаций по формированию состава работ по ​капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:


1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).

///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
///

Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.
Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).


Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).
Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
...

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.


2. Как формируются ежемесячные платежи за текущий и капитальный ремонт

1. За текущий ремонт — на основании нормативов объёмов и стоимости работ. Подробнее об этом — здесь.

2. За капитальный ремонт — на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.

Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.

В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

См. также: «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»




--------------------------------------------------------------------------------

3. Дополнительная информация по вопросу

По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Цитирую:

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
<...>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.

Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.


--------------------------------------------------------------------------------

ВОПРОС:
смотрите, а если кап ремонт уже провели деньгами бюджета, то как быть в этом случае? скажем сделали кап ремонт, затем создали ТСЖ, оно будет все равно часть денег с тарифной ставки куда то отправлять? или как. Дмитрий.

ОТВЕТ:
Одна и та же работа не может быть учтена по двум статьям — и как капремонт за счёт бюджетных средств, и как текущий ремонт от лица ТСЖ. Либо то, либо другое.
Собирая плату за жилое помещение, ТСЖ расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда.
Но если условием капремонта за счёт бюджетных средств было внесение членами ТСЖ определённой доли платы за капремонт (как и происходит сейчас по 185-ФЗ), то ТСЖ будет собирать целевой сбор на капремонт и отправлять собранные средства куда следует.

 Отправлено: 10.11.11 13:15. Заголовок: icemail пишет: мак..

icemail пишет:

цитата:

макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников)

вы им какую зарплату собираетесь ложить тысяч по 8-10 ???, один председатель будет грязными тысяч 30 получать не меньше, работяги также грязными тысяч по 22-25, а еще уборщицы, дворники и тд и тп
icemail пишет:

цитата:

со Следственнова комитета

не в обиду хоть проверку правописания поставьте что бы не позорить Следственный комитет, у меня ребенок меньше ошибок делает чем вы)))), без обид

 Отправлено: 10.11.11 14:07. Заголовок: icemail пишет: След..

icemail пишет:

цитата:

Следственнова комитета (сам работаю). Буду проводить такие ревизии, что плохо будет!

Не смешите...

цитата:

в данных монолитных домах примерно 14000м.кв жилая площадь * 20р. = 280000р. в месяц. за год 3360000р. на з/п в месяц макс. на всех 150тыс. (что сразу всех набирут сантехников и дворников) остаток 130000. В фонд ремонта 50000р.Остаток 80000р. 30000р. за охрану. Остаток 50000р. Можно сделать фонд резервный.

Реальная смета вот здесь http://flegontova.forum24.ru/?1-11-0-00000047-000-0-1 сравните со своей.

 Отправлено: 10.11.11 14:56. Заголовок: ваш дом (10) так пон..

цитата:

ваш дом (10) так понимаю сдают завтра

Откуда инфа?

 Отправлено: 10.11.11 16:44. Заголовок: Прошу на ошибки не д..

Прошу на ошибки не делать упор (печатаю быстро иногда бывает), здесь мы не правописание обсуждаем, а вопросы интересов собственников (без обид).

За смету спасибо, внимательно изучим. Но все таки надеемся на лучшее для нас решение вопроса.

Да, ссылка на смету битая, тм ничего нет.

 Отправлено: 10.11.11 16:52. Заголовок: В любом случае все с..

В любом случае все сметы необходимо внимательно проверять и согласовывать на собрании ТСЖ.

Еще есть такой момент как доп.средства с арендаторов (антены сотовой связи и т.п., интернет точки доступа-ретрансляторы, и т.д.) за все это тоже буду копиться бабки.

 Отправлено: 10.11.11 17:01. Заголовок: icemail пишет: а, с..

icemail пишет:

цитата:

а, ссылка на смету битая, тм ничего нет.

Проверил - открывается 2 фотографии сметы. http://flegontova.forum24.ru/?1-11-0-00000047-000-0-1

А вот на zalil.ru ссылка битая, согласен, но она и не нужна.

 Отправлено: 10.11.11 17:08. Заголовок: не открывается, пише..

не открывается, пишет загрузка и потом тишина, можно мыло сбросить ice-mail2 собака mail.ru

 Отправлено: 10.11.11 17:22. Заголовок: http://s014.radikal...

 Отправлено: 10.11.11 17:40. Заголовок: Спасибо. 21,35 это е..

Спасибо. 21,35 это еще куда не шло. На вторичке плата у меня была 30руб в УК.

В принципе смета нормальная, но необходимо контролировать работу нанемаемых компаний по уборке подъезда и т.д. Могут халявить.

 Отправлено: 10.11.11 19:03. Заголовок: icemail УК - это ком..

icemail УК - это коммерческая организация, у них в смету закладывается прибыль (упрощенно Смета УК = Смета ТСЖ + прибыль), а ТСЖ - НЕ коммерческая организация, поэтому и "дешевле". А контроль... Контроль должен быть всегда.

Это проект сметы, фактически утверждено - около 24,5 руб./м² "Текущий ремонт" + 3,5 руб./м² "Капремонт".

 Отправлено: 10.11.11 19:37. Заголовок: Вы сами ТСЖ организо..

Вы сами ТСЖ организовывали или навязали ?

 Отправлено: 10.11.11 21:09. Заголовок: Как обычно, сначала ..

Как обычно, сначала навязали, потом сами.

 Отправлено: 11.11.11 09:51. Заголовок: ПОнял. Спасибо. Год ..

ПОнял. Спасибо. Год работаем, потом меняем!

 Отправлено: 11.11.11 10:07. Заголовок: Все разслабляемся и ..

Все разслабляемся и получаем удавольствие, нас все равно поимеют, и ДСС, и ТСЖ, и еще некоторые соседи головняков подкинут

 Отправлено: 11.11.11 10:42. Заголовок: Главное собрать инни..

Главное собрать иннициативную группу и добиваться решения вопроса по забору, шлагбауму, охране и т.д.

 Отправлено: 11.11.11 16:39. Заголовок: Привет будущим новос..

Привет будущим новосёлам!! я заехал в 4й дом, монолиты на Флегонтова, в феврале так вот...за какие то 8 месяцев подъезд наш убили на столько что кажется что дом уже 10 лет стоит!! раскуроченные кнопки лифтов, обшарпаные стены, разломанные и украденные доводчики дверей и многое другое!! так вот, сделали почти всё это люди делавшие ремонт в наших квартирах. Так что состояние ваших домов зависит только от Вас...Про ТСЖ уже многое говорилось обсуждалось, но как показывает практика повлиять на них никак нельзя кучка МОШЕННИКОВ подоили нас на денежки немного конечно...А всё из за того что нет у нас инициативной группы НЕТУ!! За каждое сказанное обвинение могу ответить, и привести кучу примеров взымания с нас лишних денег за обслуживание!

 Отправлено: 11.11.11 18:20. Заголовок: icemail пишет: Вы с..

icemail пишет:

цитата:

Вы сами ТСЖ организовывали или навязали ?

После принятия ФЗ РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 18 июня 2011 г., запрещается создание ТСЖ в строящихся зданиях. Устанавливается, что пока собственники помещений в отстроенных домах не смогут выбрать способ управления домом, им будет управлять компания, выигравшая открытый конкурс. Такие конкурсы будут организовывать муниципалитеты. Согласно положениям нового ЖК, если в течение года собственники не определились с созданием ТСЖ, то представители муниципальных органов имеют право провести собрание, на котором жителям будет предложено выбрать - либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома. При этом совет необязательно регистрировать. К людям, работающим в нем, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет не несет никакой ответственности, и фактически, это способ вместо карманного ТСЖ создать другой карманный орган, который просто не сможет стоять на защите интересов собственников. Для снижения риска фальсификации решения о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ должны подписывать сами собственники помещений в домах. Законом расширена компетенция жилкомиссий. Они могут проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Кроме того, комиссии наделяются правом принимать решения о составе ТСЖ. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны проверить уже существующие ТСЖ. Контролировать новые товарищества они будут по мере создания. Упрощена процедура выхода из ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов. Для это достаточно решения собственников жилья в одном доме или нескольких домах, но уже не всех, как это было раньше.

 Отправлено: 11.11.11 18:23. Заголовок: сделали почти всё эт..

цитата:

сделали почти всё это люди делавшие ремонт в наших квартирах

А что можно сделать? круглосуточно дежурить в подъездах пока рабочие работают?

 Отправлено: 11.11.11 18:47. Заголовок: Просто рабочих надо ..

Просто рабочих надо контролировать, и вина не рабочих, а тех кто их привел делать ремонт.

Быдлу лично буду ловить и сдавать в полицию, либо ......!

Поэтому сразу же необходим охранник в доме из нормального ЧОПа или Вневедомственной охраны.

Воруют скорей наркоманы и джамшуты. Если честно первый раз такое от вас услышал, просто в ШОКе! [взломанный сайт]

 Отправлено: 11.11.11 18:50. Заголовок: igv пишет: После пр..

igv пишет:

цитата:

После принятия ФЗ РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 18 июня 2011 г., запрещается создание ТСЖ в строящихся зданиях. Устанавливается, что пока собственники помещений в отстроенных домах не смогут выбрать способ управления домом, им будет управлять компания, выигравшая открытый конкурс. Такие конкурсы будут организовывать муниципалитеты. Согласно положениям нового ЖК, если в течение года собственники не определились с созданием ТСЖ, то представители муниципальных органов имеют право провести собрание, на котором жителям будет предложено выбрать - либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома. При этом совет необязательно регистрировать. К людям, работающим в нем, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет не несет никакой ответственности, и фактически, это способ вместо карманного ТСЖ создать другой карманный орган, который просто не сможет стоять на защите интересов собственников. Для снижения риска фальсификации решения о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ должны подписывать сами собственники помещений в домах. Законом расширена компетенция жилкомиссий. Они могут проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Кроме того, комиссии наделяются правом принимать решения о составе ТСЖ. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны проверить уже существующие ТСЖ. Контролировать новые товарищества они будут по мере создания. Упрощена процедура выхода из ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов. Для это достаточно решения собственников жилья в одном доме или нескольких домах, но уже не всех, как это было раньше. Спасибо: 0

Спасибо за инфу. Очень полезно!

 Отправлено: 12.11.11 14:01. Заголовок: Мысль созрела. А что..

Мысль созрела. А что если попробовать организовать независимый контрольный орган:
В уставе ТСЖ прописать: глобальные вопросы решаются общим собранием собственников, а исполнение решений контролируется комиссией, состоящим по одному человеку из каждого дома (итого 3 человека), Комиссию менять по графику или жеребьевке раз, например, в месяц, а лучше в неделю. То есть переписываем все номера квартир (за исключением квартир, которые катигорически откажутся учавствовать в этом мероприятии, думаю такие будут, к примеру человек купил квартиру исключительно чтобы ее продать подороже в будущем, и не собирается лишний раз напрягаться в ее сторону) в трех экземлярах, закидываем в баночки. по очереди вытаскиваем и заносим в граффик, один представитель квартиры в комиссию.
Сговор сведен к миннимуму. Если ТСЖ захочет повлиять на комиссию в свои интересы то придется влиять на всех жильцов всех домов.
Любое действие только с одобрения комиссии. Слишком плохие решения (как осоновное - нецелевое или нерациональное использование бюджета) будут присекаться на корню.

Или вообще дать этой комиссии большие полномочия, и сделать ее не простым сторонним наблюдателем: обозначить весь список вопросов которые могут возникнуть, разделить на три группы. Одни вопросы можно решить и ТСЖ самостоятельно, вторые только с разрешения комиссии, третьи исключительно на собрании жильцов.
Все это конечно же потребует от КАЖДОГО жильца квартиры большего участия в жизни дома (но я думаю это плюс, а не минус, хоть и будет тратить время жильцов, но недельку в году (или даже реже) можно активно поработать на благо дома), схема не самая простая, некоторые процессы она будет тормозить, Но думаю эффект будет.
В общем Демократию в массы!!!
Есть смысл идею развивать дальше? Знающие люди, подскажите - реализуемо?

 Отправлено: 12.11.11 17:21. Заголовок: я не из ваших домов,..

я не из ваших домов, можно поинтересоваться, сколько обошлась трехкомнатная?

 Отправлено: 12.11.11 17:21. Заголовок: Nikalex пишет: подс..

Nikalex пишет:

цитата:

подскажите - реализуемо?

А сами то верите что такое возможно. Сейчас надо все силы направить на выявление среди собственников людей способных создать нормальноработающее ТСЖ. И непременным условием для такого счастливого случая должна быть незаурядная воля жильцов. Надо обязательно найти нескольких ярких лидеров, способных увлечь остальных, при этом обладающих кучей времени и незаурядными способностями к юриспруденции, бухгалтерскому делу и инженерно-строительном специальностям. И что будет с ТСЖ, если таких людей не найдется – вопрос. Практически почти все честно образованные жильцами ТСЖ уже погрязли в склоках и скандалах. Вот вы предлагаете создать комиссию, контролирующую работу ТСЖ, из собственников жилья при чем менять состав еженедельно. Но что из этого получится еще вопрос. Во-первых много ли соберете согласных на это, во-вторых сколько жильцов, столько мнений, что при частой сменяемости состава просто парализует их работу. Да и согласно законодательства РФ уже есть комиссия, контролирующая работу ТСЖ. И прежде чем создавать комиссию, надо вначале организовать ТСЖ, а то будете под управляющей компанией, назначенной вам муниципалитетом. Советую внимательно почитать Жилищный Кодекс РФ в последней редакции и сопутствующие законы и постановления. Думаю не помешает, по крайней мере мне помогает.

 Отправлено: 12.11.11 17:26. Заголовок: Nikalex, ИМХО, напис..

Nikalex, ИМХО, написанное - бред, который на практике нереально реализовать.

 Отправлено: 12.11.11 19:14. Заголовок: В принципе как уже с..

В принципе как уже сказано, ЛИДЕРЫ есть, осталось подать заявлене в ТСЖ на принятия данных людей в иннициативную группу и конролирующую группу ТСЖ, согласно ЖК РФ.

 Отправлено: 12.11.11 19:16. Заголовок: Трешка стоила 3,3 м...

Трешка стоила 3,3 м.р. летом, а сейчас 3,7 м.р.

 Отправлено: 13.11.11 00:46. Заголовок: igv пишет: А сами т..

igv пишет:

цитата:

А сами то верите что такое возможно.

Честно? ни капли не верю, что возможно хоть что то реализовать из написанного в этой теме или на 27регионе, будем реалистами в конце концов.
Но желание жить в свое удовольствие, спокойно дочку отпускать на улицу гулять, спокойно посидеть во дворе, а не в опасениях что быдлятство, хамство, воровство и мошенничество будут окружать со всех сторон, заставляет воспаленный похмельем мозг искать хоть какие то варианты этого не допустить.
Лично для меня покупка квартиры не такая незначительная вещь, что бы пускать на самотек, может у других иначе. Пока дом не сдали, есть время подумать, что то спланировать, что то уже подготовить (я бы уже дверь уличную железную заказал, готов даже сам поехать заказать, хранить у себя в гараже до сдачи дома, проконтролировать монтаж, но я уверен что деньги не соберу, даже пытаться не буду, а самому платить с надеждой что потом отдадут... я все таки не идиот), дальше нужно будет действовать, причем ооочень быстро.
Я сейчас живу в доме, как считается в приличном районе, соседи видные люди телевидения, политики, спорта, профессура ВУЗов: каждый день гора используемых шприцов все растет, на этаж ниже жили бичи (съехали буквально без дня месяц, до этого вечеринки устраивали ежесуточно, владивостотской таможне не снилось:))), выше вечно пьяный мужик, который или орет на свою семью или собаку, или пьет возле входа и доебывается до прохожих, новый лифт, поставленный пол года назад превратили в утиль. Домофон и доводчик двери выламывают с корнем раз в неделю, в холодный период еще чаще. Недоразвитый авто-гонщег, который каждую ночь на своей супер пупер скулине ревет своим супер пупер прямотоком под окнами. Лампочки целые я видел последний раз в подъезде никогда, молчу уже про ремонт и новые почтовые ящики. За время проживания в этом доме 6 раз был понятым по случаю или кражи или хулиганства. Это только первое что пришло в голову. Такого я больше не хочу терпеть, но судя по настрою масс, будет еще хуже. Тут я хотябы только за себя плачу, а в строителе буду платить и за себя и за еще троих.
Считайте моим мнением, без обид и желания кого то обидеть.
Кстать, когда письмо ждать на сдачу дома? кто нибудь в курсе? в ДСС давно звонили?
Читаем Булгакова и думаем (ту часть, которая про старуху с клюкой)).

 Отправлено: 13.11.11 19:35. Заголовок: Сегодня консультиров..

Сегодня консультировался с опытными людьми в сфере ЖКХ, так они предлагают лучше выбрать Управлющую компанию, плюсы пишу ниже.

1. Готовая контора с сотрудниками и практическим опытом.
2. Это полноценное Юр.лицо с предпринимательской деятельностью, которую контролируют.
3. Если согрят насосы на воду за 200 тыр. ЧТО ВЗЯТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЯ? А УК головой отвечает, и бюджеты у нее другие!
4. Возможность так же контролировать сметы, проводить собрания и инниуиативы для дома.
5. Она реально меньше пиз....ит деньги! Это факт! Председатель явно понимая, что через год его скинут, отмоет как можно больше.

ТСЖ ЭТО ГЕМОРОЙ ЖИЛЬЦОВ, который они сами себе создают, думая что будут типа меньше платить, все будут решать и их будут слушать.
На самом деле это все МИФ, никто слушать никого не будет, платить столько же!

Уважаемые соседи, все таки думаю нужно рассмотреть возможность конкурса от муниципалитета на УК (управляющую компанию), иначе все наши деньги быстрей спиз....ит председатель и вся его ебе..ти..на. [взломанный сайт] (Модераторы - Прошу прощения за мой французский).

 Отправлено: 13.11.11 20:03. Заголовок: Nikalex ну что уж та..

Nikalex ну что уж так очень грустно. Не надо опускать руки, а объединяться и действовать, чтобы ваши желания воплощались в жизнь. Тем более, как пишет icemail, уже есть инициативные люди. Так что связывайтесь друг с другом и начинайте подготавливать почву для дальнейших действий. Все вновь образующие ТСЖ проходили через это. Посмотрите как был активен форум м-на Строитель год назад, во время сдачи первых домов и организации ТСЖ, какие кипели страсти, как был активен будущий председатель одного из ТСЖ...

 Отправлено: 13.11.11 20:06. Заголовок: icemail пишет: Есл..

icemail пишет:

цитата:

Если согрят насосы на воду за 200 тыр. ЧТО ВЗЯТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЯ? А УК головой отвечает, и бюджеты у нее другие!

Если сгорят насосы, и в том, и в другом случае покупать эти насосы будут исключительно на деньги жильцов.

цитата:

лучше выбрать Управлющую компанию

Сказок не рассказывайте. У нас нет нормальных УК и, кстати, ни одно УК, как Вы выразились, головой, ни за что не отвечает. Не надо дома "тянуть" в ЖКХ-групп, не надо. Или Вы с ними как-то связаны?

 Отправлено: 13.11.11 20:19. Заголовок: А что тянуть, вы хот..

А что тянуть, вы хоть кокретно сравнивали работу УК и ТСЖ? Из сообщений этого форума, по ТСЖ тоько куча минусов и недавольств, чем радости и восхищения.
Надо идти в ногу со временем, ТСЖ на дом в 233 квартиры принимать решения не то чтобы тяжело, но и не возможно собрать сразу 120 жильцов на голосование.
УК к УК рознь! Вот к примеру у нас на городских прудах УК Жилищная иннициатива, так проблем с ними нет, все делают, все чинят, все меняют и ремонтируют в подъездах. Оплата 30р. за квадрат.

У меня такое чувство, что вы сами член ТСЖ и лобируете их интересы на этом районе...???

Считаю, что необходимо с начала взвесить все + и -, а уж потом решать надо или не надо.
А по насосам, если председатель профукал время проверки насосов и они сгорели (забыли прокладки поменять), что в будете делать с председателем (с которого взять нечего)??? С УК можно взыскать через прокуратуру или суд - хотя бы деньги потом вернуться (УК - занимается предпринимательской деятельностью, которая подвластна закону), в отличии от ТСЖ. Если я не прав, подскажите?

 Отправлено: 13.11.11 20:31. Заголовок: При всех минусах ТСЖ..

При всех минусах ТСЖ, пинается она лучше чем УК , и причем ТСЖ решает больший круг задач, так что отказавшись от него, может очень многое безостановочно заглохнуть, ибо управляющая компания заинтересованна лишь в минимальном обслуживании дома, да и персональный штат обслуживающих сотрудников это очень хорошо, поверте.
Навряд ли найдется в этом городе управляющая компания, тем более в индустриальном районе, в которой не знают мою фамилию, причем с хорошей стороны, но я все таки за ТСЖ.

 Отправлено: 13.11.11 20:32. Заголовок: )))))))) я не член т..

)))))))) я не член тсж как вы выразились, и около 5 лет жил на съемных квартирах и в тсж и в ук, УК это полный отстой, слесаря ждешь по 3 месяца, оплата за квартиру в 2-3 раза выше чем в тсж, к примеру бабушка моя со всеми своими льготами платит за однокомнатную квартиру на ул. Аэродромной больше чем я плачу за двушку на флегонтова, а Хорошая УК как правильно сказал Боровед это Сказка.

 Отправлено: 13.11.11 21:06. Заголовок: В любом варианте, из..

В любом варианте, из всего что сказано, необходимо все взвесить и принять решение. А УК к УК рознь, я уже писал вам, если у вас все было плохо, это не значит, что у всех должно быть также.

У вас на форуме вообще, что нибудь положительное есть, кроме хая?

 Отправлено: 13.11.11 21:12. Заголовок: Надо подойти философ..

Надо подойти философски, готовся к худшему, лучшему обрадуешься:)

 Отправлено: 13.11.11 21:19. Заголовок: если рассматривать в..

если рассматривать все варианты, то предлагаю также оценить + и - непосредственного управления многоквартирным домом.

 Отправлено: 13.11.11 21:32. Заголовок: ...что выгоднее ТСЖ ..

...что выгоднее ТСЖ или УК? Так как УК имеет возможность постоянные издержки раскидывать на несколько домов и содержать более высококвалифицированных специалистов, если говорить о штате. ТСЖ в свою очередь может содержать директора-бухгалтера в одном лице и заключать договора подряда со специализированными организациями на различные виды работ...

 Отправлено: 13.11.11 21:50. Заголовок: Уважаемый, давайте с..

Уважаемый, давайте сначала представимся. Вы с какого дома?

 Отправлено: 13.11.11 22:17. Заголовок: уже закомились в руб..

уже закомились в рубрике Wellcome.
Что же, напишу еще раз: П.Морозова, 10, 20 этаж.

 Отправлено: 13.11.11 22:44. Заголовок: Рассуждать что лучше..

Рассуждать что лучше ТСЖ или УК в многоквартирном доме весьма затруднительно и там и здесь свои плюсы и минусы. Вариант без минусов скорее всего это индивидуальное жилье, там не будет ни круглосуточно мотающих нервы "жлобов-соседей", ни втридорога дерущей за свои услуги управляющей компании, но при этом неизбежно будут иные проблемы, коих нет в многоквартирном доме. В любом многоквартирном доме возникают не только технические вопросы, но и социальные. В идеале многоквартирный дом должен принадлежать собственникам, имеющим относительно равные финансовые возможности и похожие потребности. Между тем, у нас в России многоквартирные дома в большинстве своем представляют собой конгломераты. В них зачастую бизнесмены соседствуют с малоимущими, интеллигенция – с уголовниками. Вот и получается, как в басне про лебедя, рака и щуку, которые на сей раз пытаются управлять недвижимостью. И в результате получается - выбираем прямое управление – никто из жильцов ни копейки не даст на ремонт мест общего пользования и капремонт не будет сделан никогда ни с помощью государства ни без помощи. Выбираем ТСЖ – никаких гарантий, что правление будет добросовестно выполнять свои обязанности и не хапать себе, или с другой стороны, что это правление продержится долго с нашим "жлобьем", которое будет нервы мотать круглосуточно даже самому золотому председателю ТСЖ и за 3 копейки его замордует и доведет до инфаркта. Выбираем УК – это ежегодное повышение цен за обслуживание дома, при чем за эти деньги практически не делается ничего или в крайнем случае в 2-3 раза дороже, чем цены по городу, просто увеличивая свою прибыль. Вот и подумаешь а выход где?

 Отправлено: 14.11.11 07:27. Заголовок: icemail пишет: Треш..

icemail пишет:

цитата:

Трешка стоила 3,3 м.р. летом, а сейчас 3,7 м.р.

в принципе как на вторичке..но все же монолитка

 Отправлено: 14.11.11 07:29. Заголовок: Весело у вас тут!)))..

Весело у вас тут!))))
А у меня вопрос: кто-нибудь из 9 или 10 дома начал уже ремонт делать?

 Отправлено: 14.11.11 09:04. Заголовок: а разве уже сдали до..

а разве уже сдали дома? я о чем то не вкурсе?

 Отправлено: 14.11.11 09:54. Заголовок: Да не, сегодня был т..

Да не, сегодня был там. В 10 уже свет горит в подъездах и на этажах, а в 9 со стороны Амура, гдн кран стоял, на 17 этаже нет куска стены из кирпича.
Думаю 10 сдадут в ноябре.
А вот 9 в декабре может быть, или в январе как и хотели.

Вюбом случае ждете и вы, жители 10 дома, и мы, жители 9-го. Как будет собрание собственников, будем бится.

Да еще один момент, кто нить звонил в ДСС по вопросу создания ТСЖ? Может нам уже подвижки и без нас идут?

 Отправлено: 14.11.11 09:55. Заголовок: mmv78 пишет: уже за..

mmv78 пишет:

цитата:

уже закомились в рубрике Wellcome. Что же, напишу еще раз: П.Морозова, 10, 20 этаж.

Очень приятно.

 Отправлено: 14.11.11 16:40. Заголовок: Сегодня общался с ДС..

Сегодня общался с ДСС, по ТСЖ сказано следующее.

1. С 01.07.11 всупил в силу закон о изменении создания ТСЖ. Только физ.лица собственники праве, только после сдачи дома (ввода в эксплутацию) провести общее очное собрание и проголосовав принять ТСЖ или УК. Далее выбрать председателя, бух., и т.д. и составить смету на дом. Никто навязывать теперь на имеет права!

После сдачи дома, собираемся и решаем вопросы.

 Отправлено: 14.11.11 17:48. Заголовок: Nikalex пишет: а ра..

Nikalex пишет:

цитата:

а разве уже сдали дома? я о чем то не вкурсе?

нет, ну некоторые же начинают ремонт раньше делать, чтоб после сдачи быстрее заехать, вот и спросила , начал кто-нибудь или нет

 Отправлено: 14.11.11 18:02. Заголовок: До сдачи ремонт прои..

До сдачи ремонт произвести никто недаст. Формально до подпсиания акта приемки квартиры вам она пока не пирнадлежит.

Если только прораб вам лично разрешит. Но на это надо постараться.

Длео в том, что заезжать в панельные дома под молодежку или социалку еще можно, там есть соц.ремонт. Что не скажешь о монолитах, все после строителей, там нихрена нет. Поэтому после сдачи дома еще год там жить вряд ли получится, вы просто помешаетесь от шума долбильных молотков джамшутов, которые буду делать кому то ремонт.

 Отправлено: 14.11.11 18:31. Заголовок: icemail пишет: Поэт..

icemail пишет:

цитата:

Поэтому после сдачи дома еще год там жить вряд ли получится, вы просто помешаетесь от шума долбильных молотков джамшутов, которые буду делать кому то ремонт

ну не у всех же есть возможность, где-то годик жить. И в панельках у нас до сих-пор сверлят-долбят, нервирует конечно, а что поделать. Я скоро сама ремонт делать буду, тоже шуметь придется

 Отправлено: 14.11.11 19:00. Заголовок: Добрый день! 10 дом..

Добрый день! 10 дом, 6 этаж. Сегодня первый раз подъехала к дому..... и обомлела. Мой балкон выходит прямо на помойку. Обустроенную кирпичную помойку...там контейнеров не меньше 6ти. Если бы я знала, что так будет, я бы не выбрала эту квартиру. Для кого эта огромная помойка? Для соседних домов что ли???

 Отправлено: 14.11.11 19:26. Заголовок: Всем привет! Дом №9!..

Всем привет! Дом №9! ДСС сказал, что дом сдадут до Нового Года однозначно! зимой планирую в Китай за сантехникой, ламинатом и т.д., при сравнении цен подсчитал, что покупая в Поднебесной по итоговой получается в 2 раза дешевле.

Насчет порядка работы и выбора членов ТСЖ дискутировать, сотрясать воздух, а также трясти выдержками из законов можно сколь угодно долго. , но.... практика не всегда совпадает с теорией. Всвязи с этим у меня вопрос, может есть кто из новоиспеченных жильцов те, которые уже имели опыт работы в ТСЖ?

 Отправлено: 14.11.11 21:32. Заголовок: NanaKHV пишет: Добр..

NanaKHV пишет:

цитата:

Добрый день! 10 дом, 6 этаж. Сегодня первый раз подъехала к дому..... и обомлела.

а у меня живописный вид между девятым и одиннадцатым домов с сторону ТЭЦ и пятой площадки, а на вашей стороне речку видно...

 Отправлено: 14.11.11 22:46. Заголовок: Nikalex, так Вы хотя..

Nikalex, так Вы хотя бы к этому готовы были, а вот помойки ни в одном плане не указаны... Как вы думаете, товарищи соседи, реально ли помойку "перенести" на другое место допустим совместными жалобами жильцов? Кто-нибудь знает такие случаи? Я уверена, что люди, у кого окна туда выходят, будут против этой долбаной помойки.

 Отправлено: 15.11.11 05:58. Заголовок: Так какждый будет ее..

Так какждый будет ее переносить из угла в угол, и что получится : -) ?

Она спроектированна на том месте и асфальт уже положили, так что поздняк. Надо было брать высокий этаж. [взломанный сайт]

 Отправлено: 15.11.11 06:00. Заголовок: Nikalex У тебя двуш..

Nikalex У тебя двушка ведь? Могу фото скинуть?

 Отправлено: 15.11.11 08:32. Заголовок: скинь, krigerpro(соб..

скинь, krigerpro(собак)bk.ru

 Отправлено: 15.11.11 08:35. Заголовок: NanaKHV пишет: Как ..

NanaKHV пишет:

цитата:

Как вы думаете, товарищи соседи, реально ли помойку "перенести" на другое место допустим совместными жалобами жильцов?

можно, но дорого и сложно, нужно организовывать подъезд спецтехники и оборудовать место под контейнеры, хотя я за перенос, уж слишком близко помойка к детской площадке и подъездные пути к ней прям поперек стоянки, паркующиеся и муровоз будут враждовать.

 Отправлено: 15.11.11 10:08. Заголовок: Ребята будьте внимат..

Ребята будьте внимательны , я про сроки сдачи дома !!! у нас на флегонтова была ситуация с монолитами сдача домов была в ноябре а принимать квартиры нас пригласили только в январе. Так вот, в договоре у вас написано что жилец оплачивает содержание дома сам с момента сдачи его в эксплуатацию . Получилось что мы приняли квартиры в январе , а за содержание дома ноябрь декабрь ТСЖ нас попросило оплатить!!! и как бы кто не пытался писать заявления на перерасчёт ему было отказано мотивируя договором с Жамшутспецстроем ...

 Отправлено: 15.11.11 10:32. Заголовок: ДСС сказал, что дом ..

ДСС сказал, что дом №9 сдается в 1 квартале 2012, скорее всего в январе. Но, согласно новому закону, ТСЖ организовать мы можем после сдачи дома, то есть после сдачи дома ключи никто не расдаст, а нужно быстро будет создавать ТСЖ и уже потом въезжать

 Отправлено: 15.11.11 12:18. Заголовок: Тогда ждемс! Кто хоч..

Тогда ждемс! Кто хочет быть председателем, бухгалтером или юристом? Есть желающие?

 Отправлено: 15.11.11 20:14. Заголовок: Icemail, при чем тут..

Icemail, при чем тут этаж? И с 20 очень красиво на помоечку любоваться, запахи и до 6го этажа не дойдут, просто неприятно от такого сюрприза. А про мусоровоз точно!

 Отправлено: 15.11.11 21:16. Заголовок: Артемчег пишет: ТСЖ..

Артемчег пишет:

цитата:

ТСЖ организовать мы можем после сдачи дома, то есть после сдачи дома ключи никто не расдаст, а нужно быстро будет создавать ТСЖ и уже потом въезжать

Не совсем понятно что имеется ввиду, т.е. хотите сказать что после ввода дома в эксплуатацию и до момента создания ТСЖ ключи от квартир вам не выдадут? Но согласно ЖК РФ

цитата:

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. (часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 Отправлено: 15.11.11 21:46. Заголовок: igv пишет: т.е. хот..

igv пишет:

цитата:

т.е. хотите сказать что после ввода дома в эксплуатацию и до момента создания ТСЖ ключи от квартир вам не выдадут?

да ну что смеяться, 17 дом начинают заселять с 21 ноября,и ключи начнут в штабе выдавать, а ТСЖ у них тоже пока не будет, закон един для всех.

 Отправлено: 16.11.11 11:45. Заголовок: Получил от ДСС новую..

Получил от ДСС новую информацию: сдача 10 дома в конце года, заселение только в январе...

 Отправлено: 22.11.11 09:55. Заголовок: Icemail, вы фото обе..

Icemail, вы фото обещали

 Отправлено: 22.11.11 11:54. Заголовок: Nikalex пишет: Icem..

Nikalex пишет:

цитата:

Icemail, вы фото обещали

ЧТо за фото, напомни, может что забыл...

 Отправлено: 22.11.11 15:00. Заголовок: icemail пишет: Nik..

icemail пишет:

цитата:

Nikalex У тебя двушка ведь? Могу фото скинуть?

напоминаю, krigerpro@bk.ru

 Отправлено: 22.11.11 16:29. Заголовок: Nikalex пишет: напо..

Nikalex пишет:
[quote]напоминаю, krigerpro@bk.ru[/quote
Выслал! А у тя разве 2-ушка? Думал 3-шка.

 Отправлено: 22.11.11 18:13. Заголовок: Всем приветик! Я дом..

Всем приветик! Я дом № 9, 11 этаж.

 Отправлено: 22.11.11 19:30. Заголовок: Логинися http://mono..

Логинися http://monolit.mirbb.com/forum мы скоро там продолжим. Пока здесь.

 Отправлено: 22.11.11 19:42. Заголовок: icemail пишет: Nika..

icemail пишет:

цитата:

Nikalex пишет: [quote]напоминаю, krigerpro@bk.ru[/quote Выслал! А у тя разве 2-ушка? Думал 3-шка.

двушка, двушка, не раз писал:) спасибо, я в своей был, там уже стены штукатуренные были и лифты на месте:) только не фотографировал, а жена просила хоть примерно показать чего ожидается:)

 Отправлено: 23.11.11 08:56. Заголовок: А стены будут полнос..

А стены будут полностью оштукатурены?