Привет будущим новосёлам!! я заехал в 4й дом, монолиты на Флегонтова, в феврале так вот...за какие то 8 месяцев подъезд наш убили на столько что кажется что дом уже 10 лет стоит!! раскуроченные кнопки лифтов, обшарпаные стены, разломанные и украденные доводчики дверей и многое другое!! так вот, сделали почти всё это люди делавшие ремонт в наших квартирах. Так что состояние ваших домов зависит только от Вас...Про ТСЖ уже многое говорилось обсуждалось, но как показывает практика повлиять на них никак нельзя кучка МОШЕННИКОВ подоили нас на денежки немного конечно...А всё из за того что нет у нас инициативной группы НЕТУ!! За каждое сказанное обвинение могу ответить, и привести кучу примеров взымания с нас лишних денег за обслуживание!
Отправлено: 11.11.11 18:20. Заголовок: icemail пишет: Вы с..
icemail пишет:
цитата:
Вы сами ТСЖ организовывали или навязали ?
После принятия ФЗ РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 18 июня 2011 г., запрещается создание ТСЖ в строящихся зданиях. Устанавливается, что пока собственники помещений в отстроенных домах не смогут выбрать способ управления домом, им будет управлять компания, выигравшая открытый конкурс. Такие конкурсы будут организовывать муниципалитеты. Согласно положениям нового ЖК, если в течение года собственники не определились с созданием ТСЖ, то представители муниципальных органов имеют право провести собрание, на котором жителям будет предложено выбрать - либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома. При этом совет необязательно регистрировать. К людям, работающим в нем, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет не несет никакой ответственности, и фактически, это способ вместо карманного ТСЖ создать другой карманный орган, который просто не сможет стоять на защите интересов собственников. Для снижения риска фальсификации решения о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ должны подписывать сами собственники помещений в домах. Законом расширена компетенция жилкомиссий. Они могут проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Кроме того, комиссии наделяются правом принимать решения о составе ТСЖ. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны проверить уже существующие ТСЖ. Контролировать новые товарищества они будут по мере создания. Упрощена процедура выхода из ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов. Для это достаточно решения собственников жилья в одном доме или нескольких домах, но уже не всех, как это было раньше.
Отправлено: 11.11.11 18:50. Заголовок: igv пишет: После пр..
igv пишет:
цитата:
После принятия ФЗ РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 18 июня 2011 г., запрещается создание ТСЖ в строящихся зданиях. Устанавливается, что пока собственники помещений в отстроенных домах не смогут выбрать способ управления домом, им будет управлять компания, выигравшая открытый конкурс. Такие конкурсы будут организовывать муниципалитеты. Согласно положениям нового ЖК, если в течение года собственники не определились с созданием ТСЖ, то представители муниципальных органов имеют право провести собрание, на котором жителям будет предложено выбрать - либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома. При этом совет необязательно регистрировать. К людям, работающим в нем, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет не несет никакой ответственности, и фактически, это способ вместо карманного ТСЖ создать другой карманный орган, который просто не сможет стоять на защите интересов собственников. Для снижения риска фальсификации решения о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ должны подписывать сами собственники помещений в домах. Законом расширена компетенция жилкомиссий. Они могут проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Кроме того, комиссии наделяются правом принимать решения о составе ТСЖ. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны проверить уже существующие ТСЖ. Контролировать новые товарищества они будут по мере создания. Упрощена процедура выхода из ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов. Для это достаточно решения собственников жилья в одном доме или нескольких домах, но уже не всех, как это было раньше.
Отправлено: 12.11.11 14:01. Заголовок: Мысль созрела. А что..
Мысль созрела. А что если попробовать организовать независимый контрольный орган: В уставе ТСЖ прописать: глобальные вопросы решаются общим собранием собственников, а исполнение решений контролируется комиссией, состоящим по одному человеку из каждого дома (итого 3 человека), Комиссию менять по графику или жеребьевке раз, например, в месяц, а лучше в неделю. То есть переписываем все номера квартир (за исключением квартир, которые катигорически откажутся учавствовать в этом мероприятии, думаю такие будут, к примеру человек купил квартиру исключительно чтобы ее продать подороже в будущем, и не собирается лишний раз напрягаться в ее сторону) в трех экземлярах, закидываем в баночки. по очереди вытаскиваем и заносим в граффик, один представитель квартиры в комиссию. Сговор сведен к миннимуму. Если ТСЖ захочет повлиять на комиссию в свои интересы то придется влиять на всех жильцов всех домов. Любое действие только с одобрения комиссии. Слишком плохие решения (как осоновное - нецелевое или нерациональное использование бюджета) будут присекаться на корню.
Или вообще дать этой комиссии большие полномочия, и сделать ее не простым сторонним наблюдателем: обозначить весь список вопросов которые могут возникнуть, разделить на три группы. Одни вопросы можно решить и ТСЖ самостоятельно, вторые только с разрешения комиссии, третьи исключительно на собрании жильцов. Все это конечно же потребует от КАЖДОГО жильца квартиры большего участия в жизни дома (но я думаю это плюс, а не минус, хоть и будет тратить время жильцов, но недельку в году (или даже реже) можно активно поработать на благо дома), схема не самая простая, некоторые процессы она будет тормозить, Но думаю эффект будет. В общем Демократию в массы!!! Есть смысл идею развивать дальше? Знающие люди, подскажите - реализуемо?
А сами то верите что такое возможно. Сейчас надо все силы направить на выявление среди собственников людей способных создать нормальноработающее ТСЖ. И непременным условием для такого счастливого случая должна быть незаурядная воля жильцов. Надо обязательно найти нескольких ярких лидеров, способных увлечь остальных, при этом обладающих кучей времени и незаурядными способностями к юриспруденции, бухгалтерскому делу и инженерно-строительном специальностям. И что будет с ТСЖ, если таких людей не найдется – вопрос. Практически почти все честно образованные жильцами ТСЖ уже погрязли в склоках и скандалах. Вот вы предлагаете создать комиссию, контролирующую работу ТСЖ, из собственников жилья при чем менять состав еженедельно. Но что из этого получится еще вопрос. Во-первых много ли соберете согласных на это, во-вторых сколько жильцов, столько мнений, что при частой сменяемости состава просто парализует их работу. Да и согласно законодательства РФ уже есть комиссия, контролирующая работу ТСЖ. И прежде чем создавать комиссию, надо вначале организовать ТСЖ, а то будете под управляющей компанией, назначенной вам муниципалитетом. Советую внимательно почитать Жилищный Кодекс РФ в последней редакции и сопутствующие законы и постановления. Думаю не помешает, по крайней мере мне помогает.
Отправлено: 12.11.11 19:14. Заголовок: В принципе как уже с..
В принципе как уже сказано, ЛИДЕРЫ есть, осталось подать заявлене в ТСЖ на принятия данных людей в иннициативную группу и конролирующую группу ТСЖ, согласно ЖК РФ.
Сообщение: 7
Зарегистрирован: 09.11.11
Откуда: РФ, Хабаровск
Репутация:
0
Отправлено: 13.11.11 00:46. Заголовок: igv пишет: А сами т..
igv пишет:
цитата:
А сами то верите что такое возможно.
Честно? ни капли не верю, что возможно хоть что то реализовать из написанного в этой теме или на 27регионе, будем реалистами в конце концов. Но желание жить в свое удовольствие, спокойно дочку отпускать на улицу гулять, спокойно посидеть во дворе, а не в опасениях что быдлятство, хамство, воровство и мошенничество будут окружать со всех сторон, заставляет воспаленный похмельем мозг искать хоть какие то варианты этого не допустить. Лично для меня покупка квартиры не такая незначительная вещь, что бы пускать на самотек, может у других иначе. Пока дом не сдали, есть время подумать, что то спланировать, что то уже подготовить (я бы уже дверь уличную железную заказал, готов даже сам поехать заказать, хранить у себя в гараже до сдачи дома, проконтролировать монтаж, но я уверен что деньги не соберу, даже пытаться не буду, а самому платить с надеждой что потом отдадут... я все таки не идиот), дальше нужно будет действовать, причем ооочень быстро. Я сейчас живу в доме, как считается в приличном районе, соседи видные люди телевидения, политики, спорта, профессура ВУЗов: каждый день гора используемых шприцов все растет, на этаж ниже жили бичи (съехали буквально без дня месяц, до этого вечеринки устраивали ежесуточно, владивостотской таможне не снилось:))), выше вечно пьяный мужик, который или орет на свою семью или собаку, или пьет возле входа и доебывается до прохожих, новый лифт, поставленный пол года назад превратили в утиль. Домофон и доводчик двери выламывают с корнем раз в неделю, в холодный период еще чаще. Недоразвитый авто-гонщег, который каждую ночь на своей супер пупер скулине ревет своим супер пупер прямотоком под окнами. Лампочки целые я видел последний раз в подъезде никогда, молчу уже про ремонт и новые почтовые ящики. За время проживания в этом доме 6 раз был понятым по случаю или кражи или хулиганства. Это только первое что пришло в голову. Такого я больше не хочу терпеть, но судя по настрою масс, будет еще хуже. Тут я хотябы только за себя плачу, а в строителе буду платить и за себя и за еще троих. Считайте моим мнением, без обид и желания кого то обидеть. Кстать, когда письмо ждать на сдачу дома? кто нибудь в курсе? в ДСС давно звонили? Читаем Булгакова и думаем (ту часть, которая про старуху с клюкой)).
Отправлено: 13.11.11 19:35. Заголовок: Сегодня консультиров..
Сегодня консультировался с опытными людьми в сфере ЖКХ, так они предлагают лучше выбрать Управлющую компанию, плюсы пишу ниже.
1. Готовая контора с сотрудниками и практическим опытом. 2. Это полноценное Юр.лицо с предпринимательской деятельностью, которую контролируют. 3. Если согрят насосы на воду за 200 тыр. ЧТО ВЗЯТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЯ? А УК головой отвечает, и бюджеты у нее другие! 4. Возможность так же контролировать сметы, проводить собрания и инниуиативы для дома. 5. Она реально меньше пиз....ит деньги! Это факт! Председатель явно понимая, что через год его скинут, отмоет как можно больше.
ТСЖ ЭТО ГЕМОРОЙ ЖИЛЬЦОВ, который они сами себе создают, думая что будут типа меньше платить, все будут решать и их будут слушать. На самом деле это все МИФ, никто слушать никого не будет, платить столько же!
Уважаемые соседи, все таки думаю нужно рассмотреть возможность конкурса от муниципалитета на УК (управляющую компанию), иначе все наши деньги быстрей спиз....ит председатель и вся его ебе..ти..на. [взломанный сайт] (Модераторы - Прошу прощения за мой французский).
Отправлено: 13.11.11 20:03. Заголовок: Nikalex ну что уж та..
Nikalex ну что уж так очень грустно. Не надо опускать руки, а объединяться и действовать, чтобы ваши желания воплощались в жизнь. Тем более, как пишет icemail, уже есть инициативные люди. Так что связывайтесь друг с другом и начинайте подготавливать почву для дальнейших действий. Все вновь образующие ТСЖ проходили через это. Посмотрите как был активен форум м-на Строитель год назад, во время сдачи первых домов и организации ТСЖ, какие кипели страсти, как был активен будущий председатель одного из ТСЖ...
Если согрят насосы на воду за 200 тыр. ЧТО ВЗЯТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЯ? А УК головой отвечает, и бюджеты у нее другие!
Если сгорят насосы, и в том, и в другом случае покупать эти насосы будут исключительно на деньги жильцов.
цитата:
лучше выбрать Управлющую компанию
Сказок не рассказывайте. У нас нет нормальных УК и, кстати, ни одно УК, как Вы выразились, головой, ни за что не отвечает. Не надо дома "тянуть" в ЖКХ-групп, не надо. Или Вы с ними как-то связаны?
Отправлено: 13.11.11 20:19. Заголовок: А что тянуть, вы хот..
А что тянуть, вы хоть кокретно сравнивали работу УК и ТСЖ? Из сообщений этого форума, по ТСЖ тоько куча минусов и недавольств, чем радости и восхищения. Надо идти в ногу со временем, ТСЖ на дом в 233 квартиры принимать решения не то чтобы тяжело, но и не возможно собрать сразу 120 жильцов на голосование. УК к УК рознь! Вот к примеру у нас на городских прудах УК Жилищная иннициатива, так проблем с ними нет, все делают, все чинят, все меняют и ремонтируют в подъездах. Оплата 30р. за квадрат.
У меня такое чувство, что вы сами член ТСЖ и лобируете их интересы на этом районе...???
Считаю, что необходимо с начала взвесить все + и -, а уж потом решать надо или не надо. А по насосам, если председатель профукал время проверки насосов и они сгорели (забыли прокладки поменять), что в будете делать с председателем (с которого взять нечего)??? С УК можно взыскать через прокуратуру или суд - хотя бы деньги потом вернуться (УК - занимается предпринимательской деятельностью, которая подвластна закону), в отличии от ТСЖ. Если я не прав, подскажите?
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 12
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума