Отправлено: 04.05.12 20:27. Заголовок: Черное-белое, ТСЖ-УК

В связи с изменениями в законодательстве, ДСС передает на обслуживание вновь выстроенные дома на управление в УК "Восход". В темах каждого ТСЖ на первом году очень много обсуждалось преимуществ и недостатков управления ТСЖ, каково же мнение о УК, существует ли в их работе что-нибудь новое, или их работа вызывает возмущение. Отличается ли круг проблем который решали ТСЖ и которые существуют сейчас у УК?

 Отправлено: 04.05.12 20:38. Заголовок: Скажу сразу, тему со..

Скажу сразу, тему создала неспроста, новая свежая "Кровь" заселившееся в новые дома под управлением УК, кипит, превращаясь в 9 ВАЛ, считая что во всех грехах виновата бедняжка-УК, прошу объяснить знающих и прошедших весь этот путь (начиная от проблем с АСКУЭ, снятия показаний в квартире счетчиков и заканчивая не горячей летом горячей водой) людей о том, что их не обворовывают, не наживаются, не пытаются выжить и т.д. Поделиться о том, что к сожалению проблемы (особенно на 1 году) во всех новых домах от ДСС очень похожи!

 Отправлено: 05.05.12 10:15. Заголовок: Мое мнение, основа..

Мое мнение, основанное как на наблюдении со стороны, так и проживание в строителе: Этот самый "девятый вал" в 70% случая из за невежества жильцов - философия "мы вас кормим, вы нам должны по гроб жизни", а что именно должны, ни кто не озадачился узнать или прочитать.

Тот же "Восход", считаю, очень даже справляется со своей обязанностью, хотя и были промахи, причем даже очень серьезные, но они оперативно и достойно вышли из этих проблем. Можно вполне списать на молодой возраст компании, технология еще до конца не отлажена. Прибыль есть у всех, и это не зло, а даже добро: рыночные отношения и конкуренция всегда благотворно сказывалась на потребителе. Почему же не кричим, что сволочи в продуктовом магазине молоко и хлеб продают с прибылью, ведь это продукты первой необходимости. То же ТСЖ может позволить себе схалтурить, УК же должно показывать себя с лучшей стороны, чтобы привлеч новые дома и не растерять старые, мотивируясь повышением прибыли.

Главной причиной, точнее поводом создания ТСЖ всегда был тариф на обслуживание и в этом помоему главная беда!
УК для новых домов поставила тариф 31.4 потому что не знает фактические затраты на обслуживание, из за этого нет возможности высчитать тариф по этим самым фактическим затратам, может действовать только от законов и норм потребления. ТСЖ ставит тариф в 20 рублей, потому что вообще не знает, что входит в это обслуживание, какие могут быть непредвиденные расходы (да и неплательщики тоже есть, причем их очень много), главное что жильцы захотели на 200 рублей меньше в месяц платить!!!.
Можно быстро стать банкротом, и тогда все дома остануться как миннимум без ресурсов (вода, электроэнергия). Придется залезать в другие статьи (например кап ремонт, который понадобится в любом случае, косметический ремонт, благоустройство и озеленение територии), чтобы перекрыть текущие затраты на ту же воду и свет. А за такое мало того, что жители председателя на столбе вздернут, так еще и уголовная статья... Тут же пойдет переизбрание правления, которому достануться огромные долги, опять с нуля организовывать все отношения с подрядчиками. Скорее всего новое правление загонится в еще большую яму, дальше всве по новой - опять переизбрание и тд и тп. Все это на руку как раз таки неплательщикам, ибо пока такая суматоха, не будет время чтобы подать на них в суд, и оплачивать судебные расходы (6 тыс за заявление, + время, + юристы, все помноженое на десятки недобросовестных жильцов). И все это при условии что председатели ТСЖ будут поголовно честные и совестливые.

Штат у УК и ТСЖ примерно равный, начальник, бухгалтер, паспортист, экономист, юрист, сантехники, электрики, уборщики, дворники, аренда помещений. Но! или один дом это все оплачивает, или затраты распределяются на 10< домов.

Я с дома Сысоева 4, у нас с февраля открыт вопрос по охране подъезда (в отличаи от панельки считаю это необходимость, ИМХО), большинство кричат на каждом собрании (которое уже не одно организовывалось по этому вопросу), что это обязанность УК, и дополнительно платить по 400 рублей в месяц не собираются, не понимая что УК не должно совсем этим заниматься, не обязано, просто по инициативе сотрудника, тоже проживающего в нашем доме, согласилась помочь организовать голосование и организационные вопросы, спасибо ей огромное за это. Они обязаны убирать подъезд от бытового мусора (не строительного - это отдельная история), периодически совершать влажную уборку, раз в несколько лет проводить косметический ремонт, вкручивать лампочки, менять разбитое стекло. Все!! но разбитую или украденную лампочку купят за наши деньги, стекло поменяют за наши деньги, и прочее в том же духе, я утрирую, фактический ущерб гораздо больше, дополнительно к оплате ТО денег не возьмут, но на остальные нужды станет меньше. Чтобы НАМ не нести эти затраты и снизить шанс грабежа НАШИХ квартир, ущерба припаркованым НАШИМ машинам, МЫ должны организовать пост охраны и платить за него!!

ТСЖ хорошо при определенных условиях: небольшой дом (не новый и не сильно старый), квартир на сто, с отдельной, закрытой територией, чтобы все жильцы знали друг друга (хотя бы не только в лицо, но и по имени), отсутствие неплательщиков, высокая заселенность, активное правление, как миннимум с юридическим образованием и опытом работы в ЖКХ. Вот тогда будет истинный рай в отдельно взятом доме.

 Отправлено: 05.05.12 12:29. Заголовок: УК тоже может себе п..

УК тоже может себе позволить (и собственно позволяют) "немного" халтурить, так как никакого влияния на прибыль нет. Чтобы сменить УК жителям необходимо организовать общее собрание собственников, а это не так уж и легко, найти новую компанию (честную по их мнению), большинством проголосовать за выбор новой компании и т.д. Так что не надо говорить про заинтересованность УК в повышении качества своей работы, вот в увеличении чистой прибыли они заинтересованы. Поэтому все работы по техсодержанию и капремонту стараются проводить с минимальными издержками: неквалифицированный персонал, "странные материалы", покраска-побелка стен под видом их капремонта или нанесение 1-го слоя грунтовки вместо 2-ух. Да и в УК работают точно такие же профессионалы, как и в ТСЖ, за исключением юристов. Юристы в УК достаточно сильные, чтобы все возможные претензии (не важно, обоснованные или нет) к УК загасить на месте.

цитата:

УК для новых домов поставила тариф 31.4 потому что не знает фактические затраты на обслуживание

Слабый довод, так как в городе много новых домов и можно по имеющемуся опыту ТСЖ "Лидер" или ТСЖ "Холмское" составить приемлемую смету.

 Отправлено: 07.05.12 19:08. Заголовок: 31,41 (74 Постановле..

31,41 (74 Постановление) Восход применяет не потому что нет затрат за предыдущий период, а потому как собрания не было, на момент сдачи домов застройщик заключил договор на обслуживание т.к. администрация не провела конкурс, а собственников просто-напросто нет, поэтому на период или до конкурса, или до общего собрания собственников - тариф администрации без кап. ремонта. Рассуждать и спорить о качестве обслуживания управляющих компаний или ТСЖ в общих чертах нелепо, так как это понятие очень абстрактно, только исходя из личного опыта и только о какой-либо компании конкретно еще можно попробовать похвалить или осудить. Появилась абсолютно новая схема управления вновь выстроенными домами (я имею ввиду на глазах, в сравнение ТСЖ) слишком много беспочвенной критики, жалоб. По большому счету все то же самое что в ТСЖ, только в 2 раза активнее, громче.