Отправлено: 12.09.09 17:57. Заголовок: Д О Г О В О Р управл..
Д О Г О В О Р управления многоквартирным домом с собственником помещения г. Хабаровск « _____ » __________________2009 г.
Место заключения договора: г. Хабаровск Дата заключения договора: «____» _________ 2009года.
Товарищество собственников жилья «УССУРИ», в лице Председателя Правления Наталии Владимировны Старунской, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и собственник(и) помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Краснореченская, дом _____ квартира _____. Ф.И.О._______________________________________________________________________, паспорт ____________________________________________________________________, адрес регистрации __________________________________________________________; свидетельство о регистрации права собственности__________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Основные понятия по договору 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Собственником помещения признается собственник, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания и оплаты принадлежащего ему имущества. 3. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 4. Личное имущество - в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом. 5. Подрядчики - исполнители работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Отправлено: 12.09.09 17:58. Заголовок: Д О Г О В О Р управл..
Д О Г О В О Р управления многоквартирным домом с собственником помещения г. Хабаровск « _____ » __________________2009 г.
Место заключения договора: г. Хабаровск Дата заключения договора: «____» _________ 2009года.
Товарищество собственников жилья «УССУРИ», в лице Председателя Правления Наталии Владимировны Старунской, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и собственник(и) помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Краснореченская, дом _____ квартира _____. Ф.И.О._______________________________________________________________________, паспорт ____________________________________________________________________, адрес регистрации __________________________________________________________; свидетельство о регистрации права собственности__________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Основные понятия по договору 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Собственником помещения признается собственник, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания и оплаты принадлежащего ему имущества. 3. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 4. Личное имущество - в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом. 5. Подрядчики - исполнители работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Отправлено: 12.09.09 17:58. Заголовок: 2. Предмет договора ..
2. Предмет договора 2.1. По настоящему Договору «Товарищество», в течение согласованного в пункте 7.3 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является: - по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); - на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
Отправлено: 12.09.09 17:58. Заголовок: 3. Обязанности и пра..
3. Обязанности и права Сторон 3.1. Товарищество обязано: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору. 3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: - регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника; - проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно; - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами; - вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство; - организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме; - выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон; - обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение. 3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета. 3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.6. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 3-го числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги в многоквартирном доме через почтовый ящик. 3.1.7. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг. 3.1.8. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника. 3.1.9. Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в феврале текущего года за прошедший год. Отчет представляется письменно или через представителей собственников, объявлением в помещении Товарищества и на информационных стендах в подъездах.
3.2. Товарищество имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. 3.2.2. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет. 3.2.3. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. 3.2.4. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий. 3.2.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.
3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. 3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. 3.3.3. Предоставлять возможность Товариществу своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Товарищества и исполнителей. 3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Товарищества о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 3.3.5. Ежемесячно, до 20 числа следующего за расчетным, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Товариществом. 3.3.6. Уведомлять товарищество в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем, аренду. 3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. 3.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения на основании письменного разрешения Товарищества и в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ. 3.3.9. Собственник нежилого помещения обязан содержать в чистоте и порядке часть придомового земельного участка, примыкающую к нежилому помещению (с фасадной стороны и со стороны двора).
3.3.10. В случае несвоевременного или неполного внесения установленных платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги Собственник обязан оплачивать пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, а также нести ответственность за своевременность и полноту внесения платежей.
3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами. 3.4.2. Поручать Товариществу подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий. 3.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.4.5. Требовать от Товарищества производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном Правительством РФ. 3.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Товарищества в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов. 3.4.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Товарищества по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Товарищества в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
Отправлено: 12.09.09 18:00. Заголовок: 4. Ответственность С..
4. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 4.2. Товарищество несет ответственность в виде: - возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору. 4.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств. 4.4. Собственник и Товарищество освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Отправлено: 12.09.09 18:00. Заголовок: 5. Стоимость работ п..
5. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 5.1. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установлена решением Общего Собрания членов ТСЖ «УССУРИ» и приведена в Приложении №3. Общегодовая смета утверждается решением заседания правления на основании заключенных Товариществом договоров и расчетных затрат на период. 5.2. Собственник производит оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по квитанции до 20 числа каждого месяца на расчетный счет Товарищества. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. 5.3. При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также в соответствии с Постановление №307 «Правила предоставления коммунальных услуг» от 23.05.2006 г. и ЖК РФ. 5.4. В случае неполучения Собственником квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственник самостоятельно производит оплату на счет Товарищества до 20 числа текущего месяца.
Отправлено: 12.09.09 18:00. Заголовок: 6. Изменение и расто..
6. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Товарищество будут стремиться разрешить путем переговоров. 6.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ. 6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 6.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Товарищество иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях: - изменения права Собственника или смены Собственника помещения; - расторжения договора с Товариществом по инициативе Собственника; - ликвидации Товарищества; - по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
Отправлено: 12.09.09 18:01. Заголовок: 7. Прочие условия 7...
7. Прочие условия 7.1. Собственник и Товарищество создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 7.2. Товарищество является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом. 7.3. Договор заключен на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с __________________2009 г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на последующие календарные года и на тех же условиях. 7.4. Неотъемлемой частью договора являются: - Приложение № 1 «Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию и ремонту »; - Приложение № 2 «Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»; - Приложение №3 «Смета первоначального взноса при вступлении в ТСЖ».
Отправлено: 24.09.09 08:51. Заголовок: А можно ли поставить..
А можно ли поставить металлическую дверь не лестничной площадке на две квартиры? В целях предохранения электросчётчиков от посягательств...да и вообще...вторая дверь в квартире...
Отправлено: 29.09.09 18:54. Заголовок: Чрезвычайно нужное н..
Чрезвычайно нужное начинание. Если позволите, вставлю свои пять копеек. 1. Думаю, что не мешает прописать ситуацию, когда квартира принадлежит разным людям в долевой собственности. 2. ТСЖ для собственников является поставщиком коммунальных ресурсов, если нет отдельных договоров. Не отражен момент перерывов в подаче коммунальных ресурсов. 3. Индивидуальные счетчики являются приборами технического, а не коммерческого учета. Надеюсь, вышло конструктивно.
3.4.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Товарищества по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Товарищества в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491
40. Собственники помещений в соответствии ........................ вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
7 дней
Хабаровчанка пишет:
цитата:
3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
10 дней
Хабаровчанка пишет:
цитата:
5.2. Собственник производит оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по квитанции до 20 числа каждого месяца
до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 18
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума