Отправлено: 05.06.12 13:28. Заголовок: что же сейчас происходит в ТСЖ "Орион" , прошу не отмалчиватся

Коротко о себе, в силу обстоятельств работаю председателем ТСЖ (5 лет) в ином ТСЖ. А теперь ближе к теме. Получаю я через почтовый ящик письмецо от так называемой инициативной группы, где указан номер сотового телефона 8-914-549-40-90 об обладателе этого номера будет ниже. Кто не читал данного письма постараюсь коротко напомнить его суть . ТСЖ возглавляет семейная пара, в ТСЖ только числятся, а на самом деле работают в краевом объеденении профсоюзов и свои обязанности в ТСЖ не выполняют.
О незаконном и необоснованном взимании платежей, о том что убрали мусорные баки и сдали их в металлолом, а за вывоз мусора средства собираются. ТСЖ сдает в аренду землю под торговые киоскии и 6 помещений , эти средства не идут на содержание общего имущества, а идут в карман председателю. Территория превращена в рынок, зимой подьездные и квартальные дороги не чистились
Собрания собственников не проводятся, сметы расходов и доходов не утверждаются надлежащим образом, информация до собственников не доводится. Отчетов ревизионной комиссии нет , а если они есть почему не вывешивается на доске информации. Дальше идут призывы убирать бездельников.
Позвонил я по представленному номеру телефона, встретился с одним из инициаторов бумажки, поговорили и вот что получается на встречу пришел бывший дворник не являющиеся собственником жилья в ТСЖ, обиженный незаконным увольнением ( с его слов), послушал про творимый беспредел в ТСЖ "ОРИОН" и сложилось впечетление о том что практически все жильцы в правовом плане безграмотные, позволяют себя нагло обворовывать, что всем и все пох..р. Или все же все обстоит иначе, высказываемся. Комментировать пока данное письмо не буду, потому что если это правда даже на 30% то все очень даже ПЛОХО. есть повод для возбуждения у.дела и у ТСЖ могут возникнуть имущественные проблемы.

 Отправлено: 19.03.13 16:08. Заголовок: Плата за отопление ф..

Плата за отопление фактически рассчитывается без учета площади лоджий и балконов.
В 307-м постановлении не нашел платы за техническое обслуживание. Наверное, плохо искал...
P.S. Общая площадь жилого помещения и общая площадь квартиры - два разных юридических термина. Не верите - спросите у "Консультанта".

 Отправлено: 19.03.13 16:11. Заголовок: Fireman пишет: Общи..

Fireman пишет:

цитата:

Общим собранием принято решение. Голосовали "За"?

"За" за что голосовали, за включение балконов в общую площать Т/О, включение площади балконов в техобслуживание противозаконно, посмотрю в квитанцию если это сделано то точно напишу жалобу в прокуратуру на нарушение законодательства, пусть тогда прокуратура вынесет протест и отменить данное решение. Ранее высказанное мною суждение находит свое подтверждение.

 Отправлено: 19.03.13 16:16. Заголовок: monetka пишет: мне ..

monetka пишет:

цитата:

мне кажется или наш ТСЖ самый первый и самый ушлый в вопросе выделения земли под аренду? Чет я столько киосков нигде не видела, это все на наших территориях? (возле въезда к 161 дому и во дворе 161 и 159а).

я вот тоже задавал вопрос как можно чужое имущество ( придомовая территория не оформлена в собственность и принадлежит муниципалетету) сдавать в аренду всяким ИП, ЧП, ООО, данные действия чреваты печальными последствиями для ТСЖ, так меня тутошние господа закидали шапками.

 Отправлено: 19.03.13 16:46. Заголовок: sergei 2012 , посмот..

sergei 2012 , посмотрите, мы уже насмотрелись, письмо вчера девочки писали, подписи собирали

 Отправлено: 19.03.13 16:58. Заголовок: Fireman , а Вы тоже ..

Fireman , а Вы тоже относитесь к тсж "Орион"? От Вас первого слышу, чтобы по телефону какую-то важную информацию сообщало наше тсж, да еще и регулярно... [взломанный сайт]

 Отправлено: 19.03.13 17:00. Заголовок: Borrowed пишет: В с..

Borrowed пишет:

цитата:

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 приложения 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за техническое обслуживание и отопление определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

вот именно это и вызывает состояние легкого ступора

 Отправлено: 19.03.13 17:10. Заголовок: Aksinia пишет: serg..

Aksinia пишет:

цитата:

sergei 2012 , посмотрите, мы уже насмотрелись, письмо вчера девочки писали, подписи собирали

если нужна помощь можете подьехать, чем смогу помогу, мало мальский опыт есть

 Отправлено: 19.03.13 17:14. Заголовок: Aksinia У меня один ..

Aksinia У меня один совет: написать в ТСЖ следующий текст (параллельно в прокуратуру с копиями квитанций и техпаспортов - здесь явное нарушение).

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 приложения 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за техническое обслуживание и отопление определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации об-щая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В нарушение законодательства Российской Федерации, плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги с октября по декабрь 2009 годы взималась исходя из суммарной площади жилого помещения в размере 100 кв. метра с учетом площади 2-х лоджий.

Концовка разная:
Для прокуратуры "В целях защиты прав и законных интересов граждан, в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 17 января 1992 г. № 2202-1, прошу Вас обратить внимание на изложенные факты и применить меры прокурорского воздействия к ТСЖ"

Для ТСЖ: "На основании вышеизложенного, прошу Вас произвести перерасчет платы за техническое обслуживание и отопление с октября по декабрь 2009 годы исходя из общей площади жилого помещения 90 кв. метра."

 Отправлено: 19.03.13 18:16. Заголовок: Что за юридический т..

Что за юридический термин - жилищно-коммунальные услуги? Есть оплата расходов на содержание и ремонт, размер и порядок расчета которой устанавливает общее собрание ТСЖ. Есть коммунальные услуги, которые фактически определены исходя из общей площади жилого помещения (то есть без балконов). На что жаловаться собрались?
Будьте добры процитировать текст статьи 156 ЖК, где говориться об установлении размера платы за техническое обслуживание для собственников жилья.

 Отправлено: 19.03.13 18:18. Заголовок: Aksinia пишет: Fire..

Aksinia пишет:

цитата:

Fireman , а Вы тоже относитесь к тсж "Орион"? От Вас первого слышу, чтобы по телефону какую-то важную информацию сообщало наше тсж, да еще и регулярно...

Как жилец и член ТСЖ "Орион". Про регулярное информирование - Ваши домыслы.

 Отправлено: 19.03.13 18:21. Заголовок: sergei 2012 , так мы..

sergei 2012 , так мы ж типа соседи)). далеко ехать не нужно

 Отправлено: 19.03.13 18:22. Заголовок: Borrowed , примерно ..

Borrowed , примерно под таким текстом и собирали вчера подписи. для начала решили в тсж отправить, если не отреагируют со всеми вытекающими, тогда уже в следующие инстанции. Спасибо за совет!

 Отправлено: 19.03.13 21:43. Заголовок: Fireman пишет: Есть..

Fireman пишет:

цитата:

Есть коммунальные услуги, которые фактически определены исходя из общей площади жилого помещения (то есть без балконов).

Прекрасно, если отопление и ОДН по КУ по общей площади, тогда нарушений нет и ТСЖ ничего не грозит.

На счет ст. 156 ЖК РФ, прокуратура, в отличие от меня, разъяснит более подробно. Наниматель и собственник находятся в равных условиях, поэтому оба платят за СиТР ОДИ пропорционально общей площади (без балконов и т.д.)

 Отправлено: 20.03.13 06:58. Заголовок: Borrowed пишет: по ..

Borrowed пишет:

цитата:

по КУ по общей площади

Borrowed пишет:

цитата:

СиТР ОДИ

а вот с этого места поподробнее можно раскрыть буковки?

 Отправлено: 20.03.13 07:35. Заголовок: Borrowed пишет: Вы ..

Borrowed пишет:

цитата:

Вы правы, просто объединил в одно предложение - в ЖК ТО, а в 307 отопление, но принцип один - общая площадь.

Расходы на содержание и коммунальные услуги - суть разные вещи как по смыслу, так и по "месту приложения", поэтому обобщение здесь неправомерно.

Borrowed пишет:

цитата:

Наниматель и собственник находятся в равных условиях, поэтому оба платят за СиТР ОДИ пропорционально общей площади (без балконов и т.д.)

Вы правда так считаете? Статья № 65 ЖК совершенно четко этот момент разъясняет. Бремя содержания общедолевого имущества лежит на собственнике или наймодателе (для соцнайма).
А вот наниматель - только плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поэтому еще раз рекомендую внимательно прочитать ст. 156 ЖК.

 Отправлено: 20.03.13 10:22. Заголовок: Aksinia КУ - коммуна..

Aksinia КУ - коммунальные услуги, СиТР - содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Fireman пишет:

цитата:

поэтому обобщение здесь неправомерно.

Может на меня в суд подадите?

 Отправлено: 20.03.13 10:56. Заголовок: Borrowed , спасибо, ..

Borrowed , спасибо, почему то не сообразила))). У меня вызывает некоторое сомнение - почему Fireman
так уж защищает озвученный платеж?