Отправлено: 14.08.09 09:38. Заголовок: Борьба с неплательщиками

Полистала форум, поглядела. ТСЖ "Уссури" молодцы, своих гоняют. У нас тишина. На вопрос управляющему: "Почему списываем потерю воды на всех?", получаем ответ "Неплательщики". "А что вы делаете для борьбы с ними?" многозначительно разводят руками. Предлагаю, давайте объединяться и шевелить наше ТСЖ все вместе, иначе так и будем платить за себя, и за того дядю. На носу отопительный сезон, там цены будут сооовсем другие )
В теме, Обсудим работу ТСЖ, предлагалось создать инициативную группу, если есть желающие (Бусинка тебя не забыли:) PON ты надеюсь тоже с нами )), пишите, за нас никто ничего делать не будет.

 Отправлено: 16.08.09 17:03. Заголовок: Я новый участник. С ..

Я новый участник. С удовольствием присоеденюсь к вашей инициативной группе.

 Отправлено: 17.08.09 09:01. Заголовок: Урррра, наши ряды хо..

Урррра, наши ряды хоть и скромно, но всё же пополняются. Так держать! Даешь тесное сотрудничество с родным ТСЖ! )))

 Отправлено: 17.08.09 09:13. Заголовок: а я думал я один с н..

а я думал я один с ними ругаюсь. меня туда скоро пускать перестанут :)))))))
у нашего тсж на все вопросы всега есть ответы :)))
девченки +1

 Отправлено: 17.08.09 09:35. Заголовок: Входи в компанию, вм..

Входи в компанию, вместе веселее будет ))

 Отправлено: 17.08.09 10:55. Заголовок: Ponoчкапишет: Входи..

Ponoчкапишет:

цитата:

Входи в компанию, вместе веселее будет ))

да легко.

 Отправлено: 17.08.09 18:12. Заголовок: и меня скоро впуска..

и меня скоро впускать не будут. Мы тоже с мужем часто ругаемся, особенно из-за так называемой охраны, которой мы платим ежемесячно 33 рубля с квартиры, а они порядок навести во дворе не могут в ночное время. Да вообще очень много ворпосов, вот например они утверждают что уборщица не обязана подметать у квартир, ее обязанность уборка только лестничной площадки, а что у нас у дверей грязь-это наши личные проблемы. Странно как-то, может кто-нибудь слышал такое, или я действительно зря возмущаюсь?

 Отправлено: 17.08.09 19:16. Заголовок: Если ваш тамбур не з..

Если ваш тамбур не закрыт железной дверью (нет препятствий) то насколько я знаю убирать должны, территория подъезда является полностью общим имуществом которое находится как раз таки на обслуживание ТСЖ. То же самое нам пытались петь про замену лампочек в тамбурах, правда победила, лампочки нам меняют )

 Отправлено: 18.08.09 16:00. Заголовок: В том и дело что не ..

В том и дело что не закрыт. В ТСЖ сказали ставьте дверь общую и убирайте сами. А про лампочки интересно-мы их сами меняем с самого заселения. А я вообще предлагаю вызвать ТСЖ на собрание, я вчера у них спросила, когда планируют собрание проводить, сказали в ноябре-декабре. Но у меня лично столько притензий, что ждать столько не хочется.

 Отправлено: 18.08.09 18:32. Заголовок: Они много чего говор..

Они много чего говорят, настаивай и будут делать это их работа. Надо собраться и сходить уже коллективно пообщаться. Инициировать собрание должно большинство жильцов, как видишь нас пока немного, но мы в "тельняшках" ))

 Отправлено: 31.08.09 18:25. Заголовок: Молодцы! рассказывай..

Молодцы! рассказывайте нам об успехах инициативной группы [взломанный сайт]

 Отправлено: 01.09.09 09:41. Заголовок: поповоду ПОТЕРЬ - сч..

поповоду ПОТЕРЬ - считаю, и думаю гарантированно верно, что пусть как хотят так сами и выкручиваются. в банки пишут на неплательщиков свет рубят да что хотят то и делают - давайте рассуждать на западный манер: почему меня должно колупать что у них там не получается, если я заплатил бабки им великим профессионалам своего дела камунального, чтобы забыть о таком геморое самолично, как содержание своего жилища за пределамис воих двреей? принципиально больше не рубля не заплачу!!
до ТСЖ совместными усилиями надо ВНЯТНО донести тот факт, что не они нам делают одолжение, отруливая комунальными услугами в нашем доме. тут все проще: ТСЖ надо довести до стосояния, когда люди, что там работают, наконец нначнут понимать что это мы им т.с. доверили за НАШИ БАБКИ осуществлять работу, услуги, чтоб у них была возможность заработать. увы, реальность немного выглядит иначе. экономика работы ТСЖ при наличие калькулятора и 15 минут высчитывает моментально. интересно, как думаете, полученная сумма соответствует качеству оказанных услуг?

 Отправлено: 12.09.09 13:28. Заголовок: Вот про то и речь. Т..

Вот про то и речь. Только пока дальше разговоров к сожалению у нас дело не идет (

 Отправлено: 23.09.09 11:25. Заголовок: Ponочка можно попод..

Ponочка
можно поподробнее, как убедить тсж убирать на площадке если нет отгораживающей двери на тамбур, а также менять в тамбуре лампочки ?

 Отправлено: 23.09.09 12:26. Заголовок: Позвольте поделиться..

Позвольте поделиться инфой.
Как называется тема? "Борьба с неплательщиками"?
По роду деятельности мне приходится немало работать с ТСЖ.

На днях я стал свидетелем телефонного разговора председателя одного ТСЖ с должником, не платившим пол-года.
"Здравствуйте. Говорит председатель ТСЖ <такого-то>. Вы не платите ЖКУ уже 6 месяцев. Что? Сдаете квартиру в аренду? Уведомляю Вас, что через 3 дня принадлежащая Вам квартира будет отключена от домофона и коллективной антенны (обслуживающие организации уже получили указания), а также от электро- и водоснабжения горячей водой. Можете "обрадовать" арендаторов. Всего Вам доброго".
На следующий день человек оплатил все (все!) долги.

И это - не исключение из правил.

На "Уссури" давно уже практикуется отключение неплательщиков от домофона и антенны. Срабатывает в 90% случаев.

В итоге - остальные члены ТСЖ (добросовестные плательщики) не страдают: дом не отключается от электроснабжения, им не приходится платить за других нерадивых членов ТСЖ и т.д.

Рычаги воздействия на неплательщиков есть. Нужно только их использовать.

 Отправлено: 23.09.09 15:34. Заголовок: Жданов А.Ю. Алексей,..

Жданов А.Ю. Алексей, в "Омеге" 30% от домофона отключены, и как не платили, так и не платят... [взломанный сайт]

 Отправлено: 23.09.09 15:46. Заголовок: energom пишет: Алек..

energom пишет:

цитата:

Алексей, в "Омеге" 30% от домофона отключены, и как не платили, так и не платят...

И такое бывает. Либо эти люди - закоренелые маргиналы (из поколения хиппи), отрицающие всё, вплоть до использования туалетной бумаги , либо... они просто не живут в этих квартирах. Ведь держать оборону без домофона, антенны, горячей воды и электричества... это нелегко [взломанный сайт]

 Отправлено: 23.09.09 18:58. Заголовок: Как технически выгля..

Как технически выглядит отключение воды в квартире должника? Что-то из области фантастики...

 Отправлено: 23.09.09 19:36. Заголовок: Fireman Мы предлагае..

Fireman Мы предлагаем начать практиковать хотя бы те методы которые используют другие - домофон, антенна. Насчет воды, везде стоят краны - закрыть и запломбировать (это насчет горячей) без холодной по закону оставлять нельзя. У нас же не делается Ничего! Я уже не раз предлагала поднять бучу по этому поводу. Давайте внесем этот вопрос в список тех, что уже готовы для общего собрания http://www.flegontova.forum24.ru/?1-9-0-00000016-000-0-0-1253262328. Кстати предлагаю подключаться и излогать свои, потом обобщим и вынесем на общий суд )

 Отправлено: 24.09.09 11:24. Заголовок: Чудо Просто ) Напомн..

Чудо Просто ) Напомнить им, что подъездная территория это не только межклеточные площадки, но и тамбуры. Если они не отгорожены то уборщица по своим обязанностям должна убирать Весь подъезд, а не выборочно. Тоже с лампочками - по смете расходов у нас оплачены и межклеточные и тамбурные, кстати закупаются самые дюшманские по 25 Вт, но для попадания в замочную скважину света вполне достаточно ) Если коротко - мы платим, будьте добры...

 Отправлено: 24.09.09 17:31. Заголовок: На счет замены лампо..

На счет замены лампочек, с самого начала меняем лампочки сами [взломанный сайт]

 Отправлено: 24.09.09 19:57. Заголовок: mariya Ну и зря...

mariya Ну и зря.

 Отправлено: 24.09.09 22:02. Заголовок: Ponочка Для начала н..

Ponочка Для начала неплохо было бы выяснить, является ли неплательщик членом ТСЖ. Если нет - между ТСЖ и собственником должен быть заключен договор технического обслуживания. Нет договора - нет оплаты. За какие грехи собираетесь отключать? К счастью для "отключателей", Россия - страна юридически отсталого населения.

 Отправлено: 25.09.09 15:31. Заголовок: mariya пишет: На сч..

mariya пишет:

цитата:

На счет замены лампочек, с самого начала меняем лампочки сами

а вы сгоревшие в ТСЖ сдавайте, мож поменяют... [взломанный сайт] , да вчера видел вроде электрика на работу взяли...проблема с лампочками изчезнет, только сообщайте если сгорела...

 Отправлено: 26.09.09 13:40. Заголовок: Fireman Речь идет о ..

Fireman Речь идет о членах ТСЖ, но даже если квартира сдается ответственность за нее и внесение оплаты несет хозяин. Вы видимо решили с умничать, жаль если не вышло )

 Отправлено: 27.09.09 12:42. Заголовок: Для того, чтобы дела..

Для того, чтобы делать какие-либо выводы и вносить предложения, крайне желательно быть в контексте обсуждаемой проблемы.После изучения нормативных документов (хотя бы ЖК для начала) станет ясно, кто решил "с_умничать", а кто попытался разъяснить некоторые не всем очевидные ньюансы.

 Отправлено: 27.09.09 12:57. Заголовок: Работы и услуги по у..

Работы и услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ - "чёрный ящик". Мало кому (в том числе и подавляющему большинству председателей ТСЖ ) известен документально подтверждённый полный перечень ОИ в МКД. Отсюда следует, что мало кому известен необходимый перечень ОИ, которое следует содержать и ремонтировать, сколько стоит каждая отдельно взятая работа или услуга. Я уже не говорю о такой "мелочи", как критерии качества указанных работ и услуг, максимально допустимые перерывы в их предоставлении.
Именно эта неопределённость и позволяет недобросовестному и (или) некомпетентному руководству ТСЖ осуществлять необходимый им манёвр собранными денежными средствами.
И ТСЖ проще отказаться от заключения договора управления с отдельно взятым индивидуумом (см. 3 поста выше) во избежание лишних вопросов (деньги доберут с оставшихся, менее назойливых и более покладистых ), чем " сесть на "пороховую бочку", заключив договор, и ждать штрафных санкций за его ненадлежащее исполнение со стороны Госжилинспекции, Роспотребнадзора или суда.

 Отправлено: 27.09.09 20:20. Заголовок: Fireman пишет: пере..

Fireman пишет:

цитата:

перечень ОИ в МКД

Предлагаю не использовать аббревиатуры, кроме "ТСЖ".

 Отправлено: 27.09.09 22:13. Заголовок: Прошу прощения. ОИ -..

Прошу прощения. ОИ - общедолевое имущество, МКД - многоквартирный дом

 Отправлено: 28.09.09 08:13. Заголовок: Очень много информац..

Очень много информации и ничего по сути дела (извините "вода" оформленная в термины). Мы создали ветку для того, чтобы найти выход. Есть чем помочь, помогайте - статьи ЖК например, оптимальные предложения ) Я не думаю, что остальные председатели по городу используют такие меры, как отключения от домофонов и антенн во вред себе и обход законов.

 Отправлено: 28.09.09 17:55. Заголовок: Вообще в новостройка..

Вообще в новостройках самым крупным неплательщиком является Дальспецстрой, поэтому будет нелишним поинтересоваться у председателя и правления об "успехах" в данном направлении.

 Отправлено: 29.09.09 07:42. Заголовок: Fireman пишет: самы..

Fireman пишет:

цитата:

самым крупным неплательщиком является Дальспецстрой

А можно поподробнее?

Кстати есть вопрос который еще не упоминали: Благоустройство. Засыпка вымоин и ям. Замена засохших сразу деревьев...

 Отправлено: 29.09.09 10:48. Заголовок: PON пишет: А можно ..

PON пишет:

цитата:

А можно поподробнее?

Да кстати , у Дальспецстроя большие долги могут быть , систему не знаю,но когда у нас свет отключали в ТСЖ сразу говорили, что основной долг Дальспецстроевский, и он его так долго погашал [взломанный сайт]

помнится в наш двор привозили саженцы на замену засохших деревьев и они так же благополучно повторили судьбу предыдущих собратьев. Думаю может не поправилам высаживают , что они все попропадали то...

 Отправлено: 29.09.09 18:23. Заголовок: В новостройках некот..

В новостройках некоторая часть квартир после сдачи дома в эксплуатацию остается в собственности Дальспецстроя, который за них не платит. Вот и все подробности.

 Отправлено: 30.09.09 22:31. Заголовок: Fireman пишет: ново..

Fireman пишет:

цитата:

новостройках некоторая часть квартир после сдачи дома в эксплуатацию остается в собственности Дальспецстроя, который за них не платит.

Fireman пишет:

цитата:

Вообще в новостройках самым крупным неплательщиком является Дальспецстрой

Янот пишет:

цитата:

Да кстати , у Дальспецстроя большие долги могут быть

Янот пишет:

цитата:

но когда у нас свет отключали в ТСЖ сразу говорили, что основной долг Дальспецстроевский, и он его так долго погашал

Интересно, а откуда такое мнение у вас всех? Не могу сказать за все ТСЖ микрорайона, но... если ДСС вовремя выставлять все счета на оплату ЖКУ, то и платят они все вовремя и без проблем. Они четко следят за оплатой за "свои" (читайте ведомственные квартиры и квартиры на продажу и т.п.) помещения. Так что эти реплики, что "ДСС не плятят" я считаю не уместными и не корректными.

 Отправлено: 30.09.09 23:41. Заголовок: Наташа я в своей ре..

Наташа я в своей реплике вроде написала почему у меня такое мнение,и ты же ее чудесно скопировала, и там четко написано про то, откуда я это взяла , так что про корректность не надо... сказали в ТСЖ ..и я сомневаюсь что такой долг накопили жильцы..нам свет дали сразу как погасил долг ДСС... И ходили по жильцам, смотрели счета, все было погашенно, в то время собрания жильцов был частые , где счета проверялись... .. а о том что ТСЖ возможно что то не выставляло ДСС это извиняюсь хз , но то что мы сидели без света из-за ДСС это факт...Как они погасили основной долг так и был свет...

 Отправлено: 01.10.09 11:13. Заголовок: Fireman пишет: Вооб..

Fireman пишет:

цитата:

Вообще в новостройках

Хабаровчанка пишет:

цитата:

Не могу сказать за все ТСЖ микрорайона

К счастью для ТСЖ "Уссури", речь не о Вас

 Отправлено: 01.10.09 17:59. Заголовок: это точно, особенно ..

это точно, особенно как они заключают договора на коммунальные услуги (например "заполнение систем отопления водой, -
а это около 500 000,00 рубликов " - это прямая обязанность застройщика , сдать дом в эксплуатацию уже с заполненной системой , но это в договоре написано мелким мелким шрифтом, а новоиспеченный председатель это или человек застройщика "не заметил" или "гордый" от полученной должности председателя , но к сожелению несведущий , подписывает договор и жильцы выкладывают эти деньги из своего кармана - весело, или по электроэнергии - впихивают в обязанность ТСЖ оплачивать по общедомовому счетчику - за всех , а притом еще ТСЖ должен еще и заключить договор с Аскуэ, да еще и выставлять квитанции, да и вообще много много веселего.
А вы попробуйте подать в суд на неплательщика , да вам больше делать этого не захочеться, Вам столько надо будет представить документов
А еще после этого Вас придут проверять защита прав потебителя и Регистрационная палата и еще много много всяких разных структур

(Прошу быть внимательней при отправке сообщений. Модератор.)

 Отправлено: 01.10.09 19:14. Заголовок: Пипец, у нас спамер ..

Пипец, у нас спамер =((

deil70 пишет:

цитата:

А вы попробуйте подать в суд на неплательщика , да вам больше делать этого не захочеться, Вам столько надо будет представить документов

.....
Ну так может тогда вообще ничего не делать? Столько мороки оказывается. Платите молча, платите....

 Отправлено: 05.11.09 23:16. Заголовок: Предлагаю всем дружн..

Предлагаю всем дружно не платить по полгодика. А зачем? Все равно с нами столько мороки, ужас.
Я вот посмотрю на все это, да так и сделаю. Деньги сейчас не лишние.
Справку еще принесу что я слепоглухонемой инвалид умственного труда с детства. И судитесь сколько хотите, может времени на меня больше потратите.

 Отправлено: 08.11.09 19:39. Заголовок: здравствуйте, я тоже..

здравствуйте, я тоже присоединиясь к вам и полность поддерживаю автора, почему я должна платить какие то потери?? и очень не довольна работой нашего ТСЖ, они ничего не делают. я потстоянно звоню им и ругаюсь по поводу домофона, на что слышу просто какие то глупейшие ответы!!!

 Отправлено: 09.11.09 16:38. Заголовок: Галина добро пожалов..

Галина добро пожаловать в круг людей которым не безразлично происходящее ) Надеюсь на долгое сотрудничество и встречу в ноябре на общем собрании)

 Отправлено: 09.11.09 16:45. Заголовок: Ponочка спасибо, я т..

Ponочка спасибо, я тоже надеюсь на это. а на собрание пойду обязательно!!!