Отправлено: 17.08.09 08:55. Заголовок: Процедура перерасчета оплаты за тех. обсл. в случае отсутствия части услуг.

Хочу поднять следующий вопрос: В 4 подъезде дома 161а уже неделю ни кто не убирает (во всяком случае на 9таже точно) . По словам ТСЖ наша уборщица в отпуске (с 01.08.09), а новая "должна" убирать... Сколько еще это будет продолжаться неизвестно. Фактически услуги не было предоставлено следовательно оплата должна быть снижена, я прав?
Соседи подскажите точно с какого числа уже не убирают?

P.S Стоимость уборки 30р в мес с одной квартиры (по словам упр. тсж), т.е порядка 1500р с подъезда.

Мне кажется требование перерасчета подействует на ТСЖ "бодряще" .

 Отправлено: 30.10.09 13:00. Заголовок: Попробовать можете -..

Попробовать можете - только вряд ли получится. ТСЖ именно НА СВОЕГО ЧЛЕНА может попросту НАПЛЕВАТЬ.
Понимаете ли, ну нет НИКАКОЙ ответственности председателя лично или вообще ТСЖ перед ЧЛЕНОМ ТСЖ. ВООБЩЕ НИКАКОЙ. НИГДЕ НЕ ПРОПИСАНА ТАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

У члена ТСЖ есть только смутно реализуемое право ОБЖАЛОВАТЬ В СУДЕ (!!!) решения ТСЖ. Так еще поди, обжалуй!

Или вот такая распространенная ситуация. Ничего председатель не делает. И вот КАК член ТСЖ его заставит? Никак! Потому что единственный способ - собирать собрание ТСЖ, переизбирать председателя. Потому как больше вообще НИКАКИХ санкций к председателю НЕТ!!!

А вот подать толковый иск, который в суде почти наверняка выигрывается - иск о защите прав потребителя - член ТСЖ совсем НЕ МОЖЕТ! Почему - говорил уже.

 Отправлено: 30.10.09 13:02. Заголовок: Замкнутый круг? Т.е...

Замкнутый круг? Т.е. на управляющую компанию надавить проще? Получается, что единственный способ давления на председателя это его увольнение путем переизбрания? Отлично устроились господа/жи председатели.

 Отправлено: 30.10.09 13:11. Заголовок: Решение ДОЛЖНО БЫТЬ...

Решение ДОЛЖНО БЫТЬ. Если закон не может нам помочь, давайте менять устав. Штрафные санкции к управляющему и председателю в случае нарушений. Судебные преследования неплательщиков. Уменьшение з/п сотрудников в случае провинности, процедура перерасчёта. Проверка ревизионной комиссией 2 раза в год. Привлечение платных сторонних аудиторов! И т.д и т.п.

 Отправлено: 30.10.09 13:19. Заголовок: Давайте. PON добавля..

Давайте. PON добавляй эти предложения в вопросы к собранию.

 Отправлено: 30.10.09 14:41. Заголовок: А вообще, что то я т..

А вообще, что то я тут посидела... одной прямой извилиной пошевелила... выходит по словам многоуважаемого Fireman-а собственники это горстка бесправных жильцов, неувязочка. Законы, постановления и распоряжения никто не отменял. Кстати на нашем форуме в разделах ТСЖ их более чем достаточно для ознакомления.

 Отправлено: 30.10.09 15:11. Заголовок: Решение довольно про..

Решение довольно простое, я о нем я неоднократно упоминал - выход из членов ТСЖ.
Возможен вариант с управляющей компанией.

 Отправлено: 30.10.09 15:17. Заголовок: PON пишет: "Акт..

PON пишет:

цитата:

"Акт о непредоставлении коммунальных услуг"

А техническое обслуживание является коммунальной услугой?

 Отправлено: 30.10.09 19:17. Заголовок: Лучше добавьте вопро..

Лучше добавьте вопрос о назначении ревизии и предоставлении в ...-дневный срок результатов.

 Отправлено: 30.10.09 22:38. Заголовок: ТСЖ не имеет права в..

ТСЖ не имеет права выходить за рамки ПП РФ № 491, ПП РФ № 307 и Пост. Госстроя России № 170 при определении назначения платежей.

Должна ли управляющая организация (ТСЖ) иметь структуру платы (тарифа) за содержание и ремонт жилья?

Да, при наличии хотя бы одного случая оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Почему так:

1. пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

2. пункт 10 Правил:
Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

P
у
ДельтаP = ---- x n ,
n d
m

где:
ДельтаP — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Pу — стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
nm — количество календарных дней в месяце;
nd — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.


Таким образом, для исполнения указанных Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющая организация (ТСЖ) обязаны иметь структуру платы за содержание и ремонт жилья (стоимость отдельных услуг или работ, входящих в плату).