Отправлено: 17.09.09 11:30. Заголовок: СПИСОК ВОПРОСОВ выносимых на общее собрание 2009г. - формируем вместе

Предварительный список вопросов:

Вопросы по работе ТСЖ.
1. Какова причина нарушения устава в плане не проведения обязательного ежегодного собрания ТСЖ за 2008 г.
(Устав основной регламентирующий акт ТСЖ и его уже нарушили. Хотя обещали провести собрание в феврале 2009г.)
2. Переизбрание председателя ТСЖ
3. Отчет о причине расходов воды, о принятых мерах и действиях по предотвращению подобных явлениях в будущем. Обоснование величины этих потерь. Вопрос о правильной пломбировке приборов учёта, контроле за показаниями приборов и т.д. Проведение корректной пломбировки приборов учёта!
4. Определение методов борьбы с неплательщиками.
5. Определение процедуры перерасчёта в случае отсутствия оказания услуг (не убирала уборщица, во время не пришел слесарь и т.д.)
6. Определение области ответственности охранников придомовой территории. Вопрос о незаконных стоянках.
7. Введение процедуры ежемесячной финансовой отчетности на обратной стороне квитанций
8. Введение ограничений на совместительство занимаемых должностей для работников ТСЖ. В частности для председателя и управляющего.
9. Принятие однозначного решения по вопросу объединения ТСЖ.
10. Корректировка штатного расписания. Убрать паспортиста, помощника бухгалтера и т.д. Их нет, а з/п заложена в тариф.
11. Уточнение состава ревизионной комиссии. По результатам их отчета за 2008-2009г., рассмотрение возможности проведения дополнительной независимой проверки сторонней ревизионной организацией на профессиональном уровне.
12. Создание полного и исчерпывающего перечня обязательных услуг оказываемых ТСЖ за счет коммунальных платежей. Периодичность уборки подъездов (влажной и т.п.), вывоза мусора, чистки вентиляции, т.е. нам необходимо узаконить нормативы обслуживания в рамках нашего ТСЖ. ( пока такого перечня не будет ТСЖ не возможно контролировать.)
13. Уточнить перечень и стоимость платных услуг ТСЖ (сброс стояков, замена батарей отопления и т.д).

Вопросы по благоустройству
1. Установка пандусов на лестницы 1го этажа для спуска детских колясок.
(вопросы согласования и т.д. должны быть решены силами ТСЖ - это их работа)
2. Внесение пункта в устав ТСЖ о запрете курения и распития спиртных напитков в местах общего пользования. Подъездах, тамбурах. Введение штрафных санкций к собственникам имеющим отношение к инцидентам.
2. Принятие решения о допуске интернет провайдера ТТК в дома.
3. Почему отсутствует уличное освещение.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Предлагаю обсудить возможность переизбрания не инициативных членов правления нашего ТСЖ на очередном общем собрании. На первом и единственном собрании были выбраны определенные персоналии... Теперь вопросы: Вы хоть с кем то лично знакомы? Кто у вас в подъезде старший/член правления? Что он сделал для нашего ТСЖ? Почему видя например что подъезд плохо убирается он не принимает меры?

Я считаю что каждый представитель подъезда (читай член правления) должен активно участвовать в жизни товарищества. Члены правления отзовитесь! Где вы?

А общий на несколько ТСЖ председатель от "Дальспецстроя" !?? даже комментировать не хочу... Кто может аргументированно ответить в чём тут целесообразность? (кроме как хорошей совокупной з/п этого человека).

Скоро собрание надо, что то решать иначе - ОПЯТЬ РЕШАТ ЗА НАС.

 Отправлено: 23.10.09 18:38. Заголовок: Наш скорбный труд не..

Наш скорбный труд не пропадет,
Из искры возгорится пламя,
И просвещенный наш народ
Сберется под святое знамя.

Мечи скуем мы из цепей
И пламя вновь зажжем свободы!
Она нагрянет на царей,
И радостно вздохнут народы!

ВАУУУ!!! Да тут прям революция намечается!!!! Вихри враждебные веют над нами [взломанный сайт] ))
Вы уж меня еще раз извините, но меня утомляет переливание из пустого в порожнее… Говорит один, говорит другой и все об одном и том же, как что-то объяснять если у человека нет желания это что-то понимать.
Нравятся Вам счета или не нравятся, а всё согласно букве закона. Расчет потерь производится как раз по 307 постановлению Правительства РФ. Так кто против нас с Вовой и Димой!!!
Не верю я, что у нас половина народа Кулибины. Заметил случайно, когда фильтровал воду: по моей квартире, только фильтрованной воды, мимо счетчика льётся не меньше 50 литров в месяц. Простой эксперимент – открываем немного краник любой воды на грани работы счетчика. Берем банку и часы. Получается примерно литр в минуту – и ничего не крутится!!! Такой расход через смывной бачок практически не заметен невооруженным взглядом. А теперь скажите, кто поменял дальспецстроевскую сантехнику, заменил унитазы. У меня смывной бачок потек через три месяца, потом еще через три и я все поменял. Считаем дальше, пусть даже поллитра в минуту (только не внутрь [взломанный сайт] ) – это 720 литров в сутки или 21,6 кубометра в месяц с одной квартиры. На 600 квартир почти 13 тысяч кубометров в месяц!!!! И счетчики ни у кого не крутятся, и пломбы ни у кого не сорваны, а все должны платить этому злобному дяде в ТСЖ, который у себя денег тоже не видит, так как отдает их водоканалу и энергетикам!!!! Замечательный расклад получается!!! Я конечно утрирую, но это по максимуму, понятно, что не у всех есть утечки. А то что у нас квартиросъемщиков до черта, и им вааще всё по барабану.
Расклад другой: поймали местного Кулибина, говорим ах ты мол редиска, что б тебе сделать-то!!! Будешь вот по нормативу платить, а не по счетчику, т.е. 7 кубов в месяц, как с куста. Но!!! Это с одного прописанного. И шо много у нас тех прописанных!!! Я не прописан, большинство знакомых тоже. И вот теперь уж он счастлив, так как никому ничего не должен, а за его водичку платим опять мы. И вот теперь уже точно всё по закону!!! Смех!!!
Стока пунктов – абалдеть, даже запомнить всё не смогу.
Таки я даже не знаю, почему вы не захотели прийти на общее собрание в июне 2008 года. Там бы и выбрались, хоть председателем. Собрание проводится раз в год, вы и сами знаете, конкретно дату еще не называли, в конце ноября, как раз год после вселения и пройдет, скорее в той же школе где и в первый раз. Вот и распинайте нас грешных [взломанный сайт]

То что мы как члены правления не прошлись и не представились, признаюсь наша вина, председатель предлагала, управляющий даже настаивал на этом, ну а мы спустили всё на тормозах, стараясь избежать лишнего геморроя. Постоянно бегать и решать все мелкие проблемки, тут уж увольте, я посчитал, что для этого мы и назначали управляющего. Возможно, я не прав, но как человек скромный и не публичный, не люблю незваных гостей, тем более без бутылки и с неприятностями.

Здесь ведь присутствует не только «член», то есть я, но еще и председатель, хоть и другого ТСЖ. Которое всем ставится в пример. Хабаровчанка, а как у Вас решается вопрос по разнице показаний счетчиков??? Вы простите с самого начала председательствуете?

 Отправлено: 23.10.09 18:40. Заголовок: Не буду объяснять вс..

Не буду объяснять всякие мелочи на счет паспортистов и прочая…. Сразу проясним ситуацию со сметой. Дело было так:
Смеркалось. Поздним летним вечером, несколько совершенно незнакомых человек, которых черт дернул подняться на собрании ТСЖ, спешили в неизведанное. Т.е. в грозный ДСС на заседание правления. Все замечательные в своем роде люди, экономисты, юристы, журналисты и что очень хорошо даже 4 инженера (включая будущего председателя). Плохо было одно – представление о том, что такое ТСЖ и с чем его едят было только у пары человек и то самые общие. Но к делу отнеслись ответственно, и сметы предложенные ДСС на первый взнос и техобслуживание были отвергнуты с ходу. И началось их изучение. Поездили по другим ТСЖ, пообщались, поузнавали их расценки. После бурных дебатов составили что-то свое, среднее. Но зная весь уровень своего знания, сошлись на том, что смета на техобслуживание проживет максимум год, а после того как ТСЖ поработает, когда определятся все люди и расходы которые нужны, смета будет скорректирована. Что, в общем то и происходит. Смета не догма, а предварительное предположение о наших затратах. Поэтому Вы судари и сударыни, не должны подходить по буквоедски.
p.s. Я конечно удивлен более высокой стоимостью в «Лидере», но диктатура в ТСЖ не возможна и это было общее решение сначала правления, а потом и выносилось на общее собрание жильцов (хоть и заочное).
p.p.s. Вот это будет прикольно, общее собрание жильцов (пардон, вообще-то правильно говорить собственников) объединенного ТСЖ. Да нам даже в Лужниках места не хватит!!!

 Отправлено: 23.10.09 19:32. Заголовок: Основная беда любого..

Основная беда любого ТСЖ - большинство из тех, кто взвалил на себя бремя управления, о жилищно-коммунальном хозяйстве не знает вообще ничего. И начинается - "мы наш, мы новый мир построим...". Пускай Василий Иванович ничего не смыслит в инженерных сетях, зато он хороший человек и работает в администрации (адвокатской конторе, пожарной охране, санэпидстанции и т.д.) - так получается? Как в старом бородатом анекдоте - "Я не гинеколог, но посмотреть могу". Зачем пережёвывать то, что другими уже давно переварено и выведено наружу? Какой толк от такого ТСЖ, для чего его было создавать?
Если так сильно хочется ТСЖ, но нет знаний и опыта - кто мешает заключить договор с управляющей компанией договор на год без автоматической пролонгации и с возможностью досрочного расторжения? Не устраивает качество работы - штрафные санкции либо "идите в сад". Вера не позволяет?
Везде одно и то же - "как я наступил на грабли". Лучше бы обсуждали, как жить дальше...

 Отправлено: 23.10.09 20:37. Заголовок: ШуриК Молодец доступ..

ШуриК Молодец доступно объяснил про 307 постановление. Надо еще и про 306 рассказать. Многим полезно будет.

 Отправлено: 23.10.09 20:38. Заголовок: ШуриК пишет: Вы уж ..

ШуриК пишет:

цитата:

Вы уж меня еще раз извините, но меня утомляет переливание из пустого в порожнее…

Что вы собственно в очередной раз и сделали. До встречи на собрании, мы были на первом придем и на это )

 Отправлено: 23.10.09 21:10. Заголовок: ШуриК пишет: Стока ..

ШуриК пишет:

цитата:

Стока пунктов – абалдеть, даже запомнить всё не смогу.

Если память подводит - записывать надо.


ШуриК пишет:

цитата:

Не буду объяснять всякие мелочи на счет паспортистов и прочая….

А вы уж будьте любезны объясните сии, как вы выразились мелочи, куда уходит зарплата паспортиста и др мертвых душ? И почему все таки прячась за 307 постановление, вы не оплачиваете потери воды из сэкономленных средств (пресловутая зарплата мертвых душ, статья про непредвиденные расходы и удорожание...)?

ШуриК пишет:

цитата:

общее собрание жильцов (пардон, вообще-то правильно говорить собственников) объединенного ТСЖ.

А, что за нас уже решили проблему объединения?

Платить по нормативу должен тот, кто вовремя не подал показания счетчиков, а местных Кулибиных наказывают через суд и там совсем другие расценки.
Почему, когда я задаю вопрос в тсж про потери воды, мне начинают блеять о сбросах стояков, полив газонов, мытье подъездов, я это хаваю. Когда узнаю, что это все входит в техобслуживание, что сбросы стояков проводились всего несколько раз (сбросить 1 стояк это всего около 40 литров), говорю об этом в тсж, мне уже начинают блеять про Кулибиных и о том, что невозможно контролировать правильную подачу показаний в целых 600 квартирах?

Задаю наверно третий раз вопрос: "Зачем нужен председатель и управляющий? Какие их должностные инструкции?

 Отправлено: 25.10.09 10:08. Заголовок: ШуриК У меня на пре..

ШуриК У меня на предыдущей квартире был счетчик, который медленно, но верно фиксировал протечку бачка унитаза, фильтрацию воды.... Значит нынешние счетчики плохого качества и может быть будет дешевле их поменять один раз, чем постоянно платить потери. Также еще клапан обратного тока воды устанавливается, чтобы не сматывались показания счетчика. Хотя, зачем тсж эти проблемы, есть же 307 постановление....

p.s. Ни разу еще не слышал, чтобы хоть один председатель, управляющий и.т.п. жалующийся на то, как трудно работать и говоривший, что зря я вот согласился на этот геморрой, добровольно ни разу не ушел досрочно, добровольно со своей должности. Только тогда, когда начинает " пахнуть жареным."

 Отправлено: 25.10.09 16:11. Заголовок: ШуриК ну а где про ..

ШуриК ну а где про мертвые души (паспортист и все такое) в твоем заявлении, прям литературном произведении чтоли, - типа не слова не сказано куда их зарплата уходит, по просту говоря кто эти филки получает за них, когда по факту людей - отсутсвуют а в штате чилсятся? еще скажи что не начисляется? да не поверю!
про потери - улыбнуло :))))))))))))) ржу даслёс! :)))))
ты предлагаешь всем плОтить по 21 кубу в раз??? это что за математика такая и потери что ты раскидал :)? откуда? :))
у меня ниче не протекает нигде по сантехнике, ибо от ДСС все это хозяйство сразу поменял как только въехал (я говорю про арматуру запорную всю).
не говори что управление нашего тсж живет, копейки считает от зарплаты до зарплаты!
от зарплаты до зарплаты живет 80% населения наших домов, причем при таком темпе как в настоящее время - экономя на много чем т.к. ипатеки многих сильно долбят и крисизные отголоски катятся давольно таки причлично в отраслях. эти то как раз люди - вот они как раз в срок все по-честному и оплачивают! а им еще впаивают "за васей" всяких в квитацнии, и за какие то левые нормативы сбросов со стояков потралкивают вату всякую по ушам!

айм сори фо май фрэнчь лэнгвичь (транслит: пропу простить меня за мой французский)

 Отправлено: 25.10.09 17:40. Заголовок: Borrowed пишет: Мол..

Borrowed пишет:

цитата:

Молодец доступно объяснил про 307 постановление. Надо еще и про 306 рассказать. Многим полезно будет.

Постановление № 306 относится к ТСЖ в новых домах так же, как и к марсианам - то есть никак.
А вот о чем крайне важно узнать - известно ли "молодцам" про Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и как на практике оно выполняется.
Вопрос, думаю, риторический. Ведь каждому "эффективному управленцу" известно, что деньги с жильцов нужно "драть", а вот за что....

 Отправлено: 25.10.09 18:32. Заголовок: Fireman Известно мно..

Fireman Известно многим, как и все остальные нормативные правовые акты, только никто не хочет их исполнять. Свои права практически все знают, да только про обязанности забывают. Всеобщий правовой нигилизм.

 Отправлено: 25.10.09 18:40. Заголовок: Печальные реалии РФ...

Печальные реалии РФ.
Насчет всеобщего знания своих прав, думаю, несколько преувеличено.

 Отправлено: 25.10.09 18:43. Заголовок: Fireman Соглашусь и ..

Fireman Соглашусь и с учетом этого, сам себя перефразирую. Свои права знаем гораздо лучше, чем обязанности.

 Отправлено: 25.10.09 18:48. Заголовок: А вот это в самую то..

А вот это в самую точку :)

 Отправлено: 26.10.09 09:40. Заголовок: Последние новости. Б..

Последние новости. Был в субботу в ТСЖ по поводу ТТК и вообще... Даты собрания точной НЕТ! Но когда будет нас заранее оповестят, мы можем не беспокоиться.... Вопрос о дате проведения собрания будет решаться членами правления на их собрании в последнюю пятницу октября!!! Правление как сказали собирается 1 раз в месяц. Мне кажется что общего собрания мы не дождемся. Не нужно оно ТСЖ...

Возможно нам стоит самостоятельно начать процедуру инициации общего собрания?

Ещё новость, все в курсе что у нас официально только 1н член ревизионной комиссии? Разве комиссия может быть 1 человек? Это не комиссия... Насколько я помню выбирались 3 человека?
На вопрос как такое может быть мне ответили что ей активно помогают члены правления при проверках, т.е. всё нормально. Очень хочу побеседовать с этой девушкой.

 Отправлено: 26.10.09 09:42. Заголовок: PON что и требовалос..

PON что и требовалось доказать. удвиляться вообще нечему даже.

 Отправлено: 26.10.09 09:49. Заголовок: Статья 150 Жилищного..

Статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает формирование ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. Она избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления ТСЖ. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
2) представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.

--------

Следует отметить, что при совершении тех или иных действий, в том числе сделок, от имени ТСЖ с другими организациями или гражданами председатель и иные члены правления ТСЖ, члены ревизионной комиссии (ревизор) могут иметь заинтересованность в их совершении. Это влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и ТСЖ .

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" указанные выше лица признаются заинтересованными, если они состоят с организациями или гражданами – контрагентами ТСЖ в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан.

...........

Законом не запрещается ревизионная комиссия из 1го человека. Странно куда только подевались остальные 2? И Все ли собственники согласны с тем что один человек это достаточно?

 Отправлено: 26.10.09 11:22. Заголовок: 1. Законом даже не з..

1. Законом даже не запрещено правление из 1-го человека.
2. Общее собрание может инициировать любой собственник, главное - соблюсти все формальности.
3. Если есть ревизионная комиссия - следовательно должны быть оформленные документально результаты ревизии, затребовать которые вправе любой собственник. Срок - не более месяца.

 Отправлено: 26.10.09 13:21. Заголовок: Пора затребовать. К ..

Пора затребовать. К концу ноября (новой планируемой ТСЖ датой собрания) месяц и пройдет. А с сим документом нужно время ознакомится внимательно и не торопясь. Тем более при известных фактах его составления )

 Отправлено: 26.10.09 13:37. Заголовок: В ТСЖ меня переориен..

В ТСЖ меня переориентировали на председателя. Председатель же сказала что у нас 4 члена комиссии они фигурируют в протоколе. Она даст задание и ТСЖ поднимет и предоставит мне их координаты. В общем пока координат мне ни кто не дал. Завтра будем пытать ТСЖ опять.

Даже не знаю что по этому поводу и сказать... "Они вроде и есть, но кто они и как с ними связаться ни кто не знает" :) Надеюсь это не способ потянуть время? А обыкновенная неорганизованность.

 Отправлено: 26.10.09 15:46. Заголовок: Всеё вышеописанное е..

Всё вышеупомянутое еще раз подтверждает тот факт, что с ТСЖ общение должно происходить преимущественно в письменной форме. "В соответствии с ... прошу Вас предоставить ..." и все дела.