Отправлено: 04.11.10 20:44. Заголовок: Так говорил председатель тсж ТРИО
В этой теме выкладываем только сообщения председателя ТСЖ ТРИО!!! Обсуждаем их по прежнему в теме ТСЖ ТРИО
Наш председатель взял на себя повышенные обязательства, и каждую неделю доводит до населения
информацию о судьбах тсж ТРИО вообще, и о ходе приемки домов, в частности.
Из первых так сказать рук.
Чтобы не держать нас в неведении.
Чтобы избежать появления нелепых слухов, имеющих свойство множится, и, могущих стать в будущем основой для народного бунта, бессмысленного и беспощадного.
И для того, чтобы усилить накал, чтобы повысить КПД постов председателя до невиданных доселе высот, создан данный топик.
Я тут подумал на днях, мне понравилось, я подумал еще раз и решил собрать насыщенные полезной информацией еженедельные посты председателя в одной теме.
Чтобы не нужно было их искать среди сотен сообщений активно пишущих жильцов.
Чтобы усталый путник, после тяжелого трудового дня забредший на форум, не вздыхал обречено, глядя на десятки свежих сообщений. Чтобы.. ну вы поняли.
Сообщения в виде цитат(как правило, но бывают и исключения), с обязательной ссылкой на страницу с первоисточником. Во избежание.
Да какая работа, через 2 дня ленточка...мы все ждем...от ТСЖ сейчас еще ничего не зависит.
Ну что же, по просьбам трудящихся 1. Принял кровлю (проверили крыши на 1 и 2 домах) 2. Принял лифты (все стоит и даже работает) 3. В рассмотрении договор на обслуживание АИТП. 4. Вода, тепло - пока тишина от ДСС. 5. По электричеству вопрос будет решен на этой неделе.
1. Как уже было написано ранее, приняли МОП и фасад зданий. (есть замечания, но они устраняются) 2. Ростехнадзор принял счетчики на ИТП, водомерные узлы. 3. Приняли систему холодного и горячего водоснабжения, канализацию, систему отопления.
Сейчас ДСС заключает договор с ДЭК.
В общем, как сказал один из участников форума, "бутерброд не лезет в рот, мысль одна - а как народ"
интересно, вместо многоточия что должно было быть написано ?
Могу только повториться...ждите, товарищи! Пока информация от ДСС такова: - отопление планируется дать в понедельник. - дом планируется сдавать к 10 ноября. С этого момента начнет работать штаб по заселению и будут высылаться акты.
10 число - это не точная дата. Все упирается в договор с Водоканалом...у них какие-то заморочки
Радостная новость - у нашего ТСЖ теперь есть р/с в Сбербанке.
P.S. собственники, которые прошли по МЖК, просьба скинуть свои данные: ФИО, дом, подъезд, этаж и площадь квартиры. Либо по телефону, либо на электронный адрес krivser@yandex.ru Я понимаю, что на форуме немного собственников, но с чего-то надо начинать ))))))))))
Сообщение: 283
Зарегистрирован: 13.11.09
Откуда: рф, Хабаровск
Репутация:
2
Отправлено: 07.11.10 20:53. Заголовок: Очередной отчет о пр..
Очередной отчет о проделанной работе :)
Ничего за эту неделю не произошло. Сейчас мы все ждем когда же ДСС начнет сдавать дома в эксплуатацию. А данное событие планируется на 15 ноября. Будем надеяться, что так оно и будет. В данный момент идет работа по заключению договоров с обслуживающими организациями (лифты, АИТП). В домах запустили тепло - но это и так уже всем известно ))) Должны были запускать хол. воду. Завтра узнаю как с этим обстоят дела.
Что касается квитанций. Сбербанк пока не дает оплатить первоначальный взнос именно по квитанции, так как у них нет данных о лицевых счетах (у нас этих данных также нет, потому что учет пока не ведется). Оплатить, конечно, можно, но только через кассу, которая расположена в отделе по работе с юридическими лицами (Краснореченская 157 - новый офис). В общем, ждем сдачу домов, а там уже будут квитанции. Если, что-то изменится, то обязательно сообщу!
..Вчера согласовывал график заселения. Вот какую информацию получил от ДСС. Начало заселения планируется с 10.12.2010 г. по 20 квартир в день. Параллельно 2 дома.
...Вчера был составлен новый график. В нем по 15 квартир в день. У ДСС 7 пятниц. В январе заселение продолжится с 11 числа. График уже второй раз меняют, а когда дома будут вводить в эксплуатацию - никто не говорит. Вот такие дела.
Сообщение: 326
Зарегистрирован: 13.11.09
Откуда: рф, Хабаровск
Репутация:
2
Отправлено: 25.11.10 20:02. Заголовок: Вопросы одного из на..
Вопросы одного из наших жильцов:
"Здравствуйте, Сергей! Хочу высказать Вам свое мнение по поводу представленной Вами сметы. Так как я являюсь собственником, думаю, что имею на это полное право Я согласна по пунктам 1 (домофон), 2 (сейф), 6 (Редком), 13 (услуги на регистрацию) - все это правильно! У меня большие сомнения по поводу хозрасходов! Все это закупается один раз в год, а потом при необходимости, это все не может стоить 90 000 - цена не реальная, Оргтехника - 50 000? - где Вы видели такие цены на офисную технику? Зайдите хотя бы DNS! Это все стоит максимум 30 000! Программное обеспечение 55 000! Офисные программы Вы достанете бесплатно, это может сделать каждый, а специальные таких денег не стоят! По обучению персонала - 25 000! Достаточно одного вводного инструктажа. Приобретение мебели - максимум 20 000, ну не как не 40 000! Аренда квартиры - 250 000! Вы хотите сказать, что будете снимать квартиру за 20 000 в месяц? Где такие цены на пустую квартиру? Получение группы допуска - 30 000! Зачем нам нужен электрик без 3 группы допуска? Неквалифецированный? тоже сомневаюсь! Изготовление адресных табличек! Тоже цена нереальная! Непредвиденные расходы и затраты 5%! Откуда Вы взяли такой процент? Резерв средств может определяться не более 2% для объектов социальной сферы (в соответствии с МДС 81-35.2004). Сергей! Это мое мнение! Поймите мне не жалко этих несчастных 3 000 рублей! Просто разбирающихся в сметной стоимости людей очень много! И не кто не будет платить просто так! Надеюсь на Ваше понимание! Если Вам нужна консультация по сметной части, то милости просим, я Вас всегда проконсультирую, так как сметы - моя работа!"
Предвидя, что у большинства жильцов могут возникнуть подобные вопросы, отвечаю: 1. 90000 тыс. цена не реальная На что пойдет эта сумма расписано в смете: материалы, инвентарь, спецодежда, пассатижы, плоскорезы, отвертки, мультиметр, индикатор напряжения, ключи газовые, ключи разводные, лента ФУМ, стремянки, фонарик, фонарик налобный, сапоги резиновые, перчатки резиновые и х/б, каски, ведра, мётла, лопаты, носилки, ветошь, дрель, перфоратор и прочее. Прежде чем начать работать необходимо это закупить. Инструменты стоят не дешево. Проведите так сказать "полевые исследования".
2. Оргтехника - 50 000? максимум 30 000 По этому вопросу я уже отвечал. В смете опять же все написано: Компьютер 1 шт, МФУ, ИБП 1 шт, телефонный аппарат (факс). Системный блок + монитор = 20000; МФУ = 15000; ИБП = 6000; Факс = 8000; Вот вам уже 50000. + мышь + клавиатура. Я ОЧЕНЬ сомневаюсь, что это все можно купить за 30000. Тем более что на ПК будет храниться БД, то есть использоваться в качестве сервера. А это уже подразумевает определенные затраты. Это не домашний компьютер! Хотя и домашний стоит иногда гораздо дороже :)
3. Специальные программы таких денег не стоят! Антивирус = 1000; MS Office = 3000; Windows 7 = 5000; 1C = 2300; Конфигурация для 1С ТСЖ: 18000; Консультант ПЛЮС= 8000; Банк-клиент = 3000; Интернет-отчетность = 8000. Вот уже 50000. ГК РФ часть 4 еще никто не отменял. Использовать в ТСЖ пиратское ПО нельзя. ТСЖ - это юридическое лицо со всеми вытекающими!
4. Обучение персонала. Достаточно одного вводного инструктажа Очень странное мнение. Нам без обучения не разрешат работать. Необходимо обучиться по Охране труда и ТБ, обучение ответственного по эксплуатации лифтов и т.д. Курсы стоят не дешево. 4.1 Прежде чем данная цифра была прописана в смете - был проведен анализ ,что и сколько стоит.
5. Приобретение мебели - максимум 20 000 см. пункт 4.1
6. Вы хотите сказать, что будете снимать квартиру за 20 000 в месяц В аренду квартиры входит также оплата коммунальных услуг. Плюс необходимо будет отремонтировать некоторые электрощитовые для хранения инвентаря и других нужд. Помимо председателя, управляющего и бухгалтера у нас еще работают электрики и сантехники, дворники, уборщицы. Им также необходимо где-то размещаться.
7. Получение группы допуска - 30 000! см. пункт 4.1 Получение допуска на эксплуатацию системы теплоснабжения, на электричество являются обязательными. И при устройстве на новую работу специалисты обязаны заново получать допуски.
8. Изготовление адресных табличек! Тоже цена нереальная! см. пункт 4.1 (6 табличек с подсветкой на 3 дома) Стоимость одной = 12500;
9. Непредвиденные расходы и затраты 5%! Это сумма необходима. так как не все сразу заплатят и средства как раз будут браться из этого фонда. Тем более цены меняются в большую сторону. Иначе мы будем банкротами, не начав работать :)
10. Откуда Вы взяли такой процент? У нас ТСЖ и мы сами определяем наши резервы.
Итог: "Разбирающихся в сметной стоимости людей очень много". В правлении тоже есть специалисты. И эта смета составлялась сообща, пройдя множество споров. Поймите, что никто не хочет ничего "положить в карман". Мы все должны стремиться создать наиболее благоприятные условия для осуществления деятельности нашего ТСЖ. К сожалению без определенных финансовых средств это сделать невозможно.
..ДСС обещает отнести документы по вводу в Департамент архитектуры на подпись. Соответственно ввод в эксплуатацию будет после подписания (вторник-среда, сложно сказать когда именно, как подпишут)..
..ленточка 3 дома будет 4 декабря (Путина заменили на Грызлова). Дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию (параллельно с 1 и 2 домом), но сам ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и заселение будет в след. году. (сами понимаете, строительно-ремонтные работы там еще не завершены).
..В доме (№3 - прим. grek) еще ничего не сдавалось (подвалы, кровля, сантехника, канализация, счетчики, ИТП, фасад, внутренняя отделка и т.д) Когда эти акты будут подписаны, только тогда можно будет говорить о заселении. Дом, как я уже говорил раннее, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Но для того, чтобы начать заселение, необходимо подписать акт сдачи дома. Так что будем ждать. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, будут рассылаться уведомления о получении акта приема-передачи.
Вода (во всех трех домах - прим. grek) будет тогда, когда будет заключен договор с Водоканалом. Этого, к сожалению, пока не произошло. ДСС протянул с этим. Теперь вот бегаю. В четверг пойду в Водоканал с представителем ДСС. Будем надеяться, что надолго этот вопрос не затянется. С тепловыми сетями ситуация аналогичная. Делаю все от меня возможное.
Воды нет. До утра не будет! Председатель не знает по какой причине.Обзвонил все возможные аварийные диспетчерские, в т.ч. Водоканала, никто не в курсе, куда делась вода. Так что решаться вопрос будет только с утра, будем выяснять, кто и зачем перекрыл нам воду без уведомления.
Сообщение: 377
Зарегистрирован: 13.11.09
Откуда: рф, Хабаровск
Репутация:
3
Отправлено: 25.12.10 21:44. Заголовок: Дорогие жители нашег..
Дорогие жители нашего микрорайона!
Поздравляю вас с наступающим Новым Годом! Подведу итоги последних 2-х недель с момента счастливого заселения. Недели выдались трудные. Мы на собственном опыте узнали, как ДСС строит дома :) Вода бывает с перебоями, не во всех квартирах тепло, так как балансировочные краны в подвалах вообще не отрегулированы и много чего еще. Но эти проблемы решаются. Обращаю внимание всех жителей на то, что уходя из дома, необходимо проверять краны, а лучше их перекрывать. Это позволит избежать проблем с затоплением соседей на нижних этажах (основано на реальных событиях). Давайте будем ответственно подходить к проживанию в многоквартирном доме и не скидывать в канализацию твердые бытовые отходы во избежание засорения (что в данный момент и происходит по всему первому дому) Не могу обойти вниманием проблему захламления околоподъездной территории. Двор превращается в свалку. Мусор и бетонные остатки стен необходимо выносить на контейнерные площадки (посмотрите на 5 подъезд 1 дома). неужели это так трудно сделать? Товарищи жильцы, давайте сделаем наши дворы чистыми! Также обращаю внимание владельцев автомобилей, не нужно ставить свои авто на детские площадки. У нас довольно большие парковочные места. Ремонт будет производиться за счет ваших средств. Давайте бережно относиться к общему имуществу!
P.S. не стесняемся и оплачиваем квитанции на единовременный взнос, а также участвуем в заочном голосовании [взломанный сайт] Бюллетень можно получить в штабе по заселению у бухгалтера.
Еще раз всех с наступающим НГ. Желаю провести его без происшествий ))))))
..Антенну устанавливают, точнее сама антенна стоит. Сейчас прокладывают кабель. Этим занимается не ТСЖ. Мы только принимаем. Счетчики у всех не опломбированы. Это в планах
P.S. Вчера во втором доме прорвало канализацию и все г... пошло в квартиру. Поэтому еще раз прошу всех, НЕ ЗАСОРЯЙТЕ КАНАЛИЗАЦИЮ. Не нужно скидывать туда всякие отходы. Уважайте ваших соседей.
У нас будет "ДВ-Сигнал". Их услуги 55 руб. в месяц с квартиры (те кто пожелал подключиться к коллективной антенне + 650 руб. за подключение от щитка до телевизора). И это все!
(первоначальный взнос в размере 3000 рублей. Квитанцию можно скачать здесь<\/u><\/a> - прим. grek). Чем раньше оплатим первоначальный взнос - тем быстрее на подъездах появятся нормальные двери с домофоном.
krivser пишет:
цитата:
Ключи от почтовых ящиков можно будет получить после 10 числа в помещении ТСЖ.
(Вахова А.А. 8-В (дом №2), подъезд 5, кв. 196, с 9 до 18 часов - прим. grek)
(небольшое пояснение по коммунальным платежам (квитанция за декабрь 2010 года) - прим. grek)
21. Отправлено 11.01.2011 13:00
krivser пишет:
цитата:
Воду всем начислили по 3 куба. Это связано с тем, что счетчики еще не опломбированы. А по счетам платить надо. Как только опломбируем, будет произведен перерасчет. Аналогично по электроэнергии.
krivser пишет:
цитата:
Дом 1 и 2 были приняты с 1 декабря 2010. Дом 3 - с 18 декабря. Оплата идет с момента ввода дома в эксплуатацию. Об этом уже много здесь говорилось. Отопление начислено по общедомовому счетчику пропорционально площади квартир.
Подведу небольшие итоги о том, что сделано, что планируется сделать.
1. ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ Результатов по заочному голосованию еще нет, т.к. проголосовало всего 200 человек. В связи с этим, голосование продлено. Всем кто получил бюллетень, но не сдал, огромная просьба - занесите в ТСЖ. Те кто не получал бюллетень, зайдите в ТСЖ и возьмите.
2. ОПЛАТА ЕДИНОВРЕМЕННОГО ВЗНОСА По оплате взноса также остро стоит вопрос. Всего сдано 30% от общей суммы. Уважаемые жильцы, чем быстрее Вы оплатите взнос, тем быстрее будут установлены домофоны!
3. ЧТО СДЕЛАНО ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ - решен вопрос с оформлением прописки (заключен договор с РКЦ) - решен вопрос с антенной (1 дом уже запущен, на завершающей стадии дом №2) - сформирован штат ТСЖ (есть сантехники, электрики, уборщицы, дворники) - оборудованы рабочие места управляющего и бухгалтера (закуплена мебель, оргтехника, программное обеспечение, канцелярия) - технический персонал обеспечен необходимым инвентарем - заказаны информационные доски на каждый подъезд (будут готовы через 2 недели) - заказаны адресные таблички (будут больше и лучше чем у "Сонаты" и с подсветкой) (будут установлены после того, как ДСС передаст в ТСЖ документы о регистрации адресов) - ведется регистрация документов по лифтам - ведется опломбирование счетчиков ГВС и ХВС - ведется работа с застройщиком по устранению недостатков по отоплению и ГВС - ведется работа с Жилищной Инспекцией по устранению застройщиком недостатков по канализации - ведется журнал заявок по устранению замечаний в домах силами ТСЖ (сантехники, электрики) - ведется регулировка теплоснабжения дома №3 - ведется индивидуальная разъяснительная работа с жильцами - выдаются ключи от почтовых ящиков (те кто не получил - необходимо зайти в ТСЖ) - периодическая уборка территории (субботники) - установка домофонов планируется на конец февраля - начало марта (если будет необходимое количество средств. Так что не стесняемся и сдаем единовременный взнос)
4. О "ГАРАЖИКАХ" Подготовлены бюллетени для голосования. В ближайшие дни члены правления будут обходить и собирать подписи по каждому подъезду. В результате голосования, если большинством будет принято решение о демонтаже этих "гаражиков", то будет произведен демонтаж, иначе будут рассматриваться варианты сдачи в аренду общего имущества (межлестничного пространства) с увеличением платы за техобслуживание тем жильцам, кому будет сдано в аренду это пространство.
5. ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ - рассматривается вопрос об охране территории наших домов - рассматривается вопрос установки видеонаблюдения, шлагбаумов - рассматривается вопрос о стоянке за домами
Приглашаю зайти в ТСЖ всех у кого есть конструктивные предложения по улучшению условий проживания в наших домах. Будем рады выслушать.
P.S. Приглашаю всех желающих завтра на субботник! Необходимо немного очистить наши дворы от мусора. Неприятно смотреть с какой скоростью во дворах и за домами накапливается и разносится мусор. Уважаемые жильцы, выносите мусор в контейнеры. Не выбрасывайте его с балконов и не оставляйте на лестничной площадке. Давайте будет взаимовежливы друг к другу!
ВНИМАНИЕ жителей дома №3. Мусорные контейнеры перенесены к контейнерам на выезде от первого дома. Огромная просьба не выносить мусор на контейнерную площадку.
В связи с тем, что за последнее время накопилось много вопросов, постараюсь ответить на них.
1. Почему домофоны устанавливаются только в первом доме? Домофоны начали устанавливать в первом доме на основании того, что процент сдачи единовременного взноса в первом доме выше чем в других домах (1-й дом - 45,9% ; 2-й дом - 41,85%; 3-й дом - 27,9%). Во второй доме будут установлены домофоны сразу как завершится первый дом. Одновременно невозможно установить во все дома! Поэтому, еще раз повторюсь: сдавайте единовременный взнос.
2. На информационных досках, которые уже в некоторых подъездах установлены, будут списки тех жильцов, которые еще не оплатили первоначальный взнос, а также другая информация, касающаяся работы ТСЖ (телефоны, график работы). Списки членов правления будут в ТСЖ на доске объявлений. Все желающие смогут ознакомиться.
3. По поводу охраны. ТСЖ "за спиной" ничего не решает и никаких договоров не заключает. Вопрос о необходимости охраны общего имущества будет вынесен на голосование, с указанием стоимости. По охране личных авто каждый будет решать вопрос отдельно.
4. Что касается работы ТСЖ с Жилищной инспекцией. а) На основании обращения некоторых жильцов в Жилищную инспекцию с требованием оштрафовать председателя ТСЖ за то, что мусор вывозится несвоевременно, света в подъездах нет и много чего другого, сообщаю: Жилищная инспекция никаких нарушений не выявила, но у дверей одного из заявителей был обнаружен мусор, что и было зафиксировано в протоколе осмотра. Что касается мусора на лестничных площадках: уважаемые жильцы, давайте убирать за собой сами. ТСЖ сейчас заказывает машину для вывоза строительного мусора с подъездов. Стоимость этих работ будет пропорционально распределена между квартирами в подъезде. Может быть это заставит жильцов следить за чистотой в своем подъезде.
б) Обращение ТСЖ в Жилищную инспекцию по поводу устранения замечаний, выявленных в процессе эксплуатации домов было перенаправлено в Госстройнадзор. Инспекция, которую мы ждали больше месяца, все-таки приехала к нам и обязала застройщика устранить выявленные недостатки к 11 марта 2011г. Так что ждемс )))
в) по вопросам неподписания границ разделов по водоснабжению между ТСЖ "Трио" и ФГУП "Дальспецстрой", было написано обращение в Приемную Президента РФ по ДФО, которое перенаправили в Прокуратуру Хабаровского края. По данному факту ведется проверка.
5. По каким-либо вопросам (кому-то холодно, жарно, сухо, мокро и т.п.) просьба в письменной форме сообщать в ТСЖ. По данному вопросу будет произведена проверка, составлен акт (такие требования жилищной инспекции).
Спасибо Scarlet, Татаюра, Разница и другим неравнодушным, кто помогает ТСЖ в это нелегкое время )))
Всем, кто не оплатил единовременный взнос или не вступил в ТСЖ, в почтовые ящики были (будут) сброшены квитанции и заявление на вступление в ТСЖ. Выражаю глубочайшую надежду, что очень скоро счет ТСЖ пополнится на космическую сумму Если это произойдет, то во 2-ом доме уже на след. неделе начнут появляться двери и домофоны, а за ним и в 3-ем доме... Даешь домофон в каждый подъезд
В пятницу должны быть готовы адресные таблички. Ждемс...
P.S. 1. Может кто-нибудь знает, где достать чудо-средство "антирекламный клей", чтобы наши новенькие двери не стали похожи на доски объявлений? 2. Кто знает где приобрести почтовые ящики в каждый подъезд, для сбора показаний счетчиков? (на почте их нет! )
За это отдельное большущее СПАСИБО нашему любимому ДСС. Вот так они строят и сдают дома! И куда смотрит Госстройнадзор, когда они принимают дом - это вопрос. А проблема проста...строители просто залили слив в канализацию бетоном так, что уже неделю пробить не могут. Видимо без противогазов там работать долго не могут В общем, ждем когда ДСС наконец-то исправит свой косяк. Срок, который им установил Госстройнадзор на устранение, уже прошел. Ждем до конца недели и будем писать повторное письмо!
Все личные замечания по работе ТСЖ или отдельных сотрудников можете высказать лично в ЧЕТВЕРГ с 18 до 19 часов.
Все даты в формате GMT
10 час. Хитов сегодня: 11
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума